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【二手房有價無市，價格堅挺的原因什麼】
這個問題實際上可以從兩個方面解讀：第一、為什麼有價無市？第二、為什麼堅挺？
現在二手房的有價無市，主要原因在於房地產市場整體上，仍處於相對上漲的通道，房主對房價的預期依舊比較高，怕自己報價低了虧本，另外也是怕賣出去買不到稱心如意的房子，也沒有好的投資渠道，所以賣房的意願並不是特別強烈。其次，一些想買房的買房人，看到樓市的調控，也有希望通過調控能降低房價的心裡預期。所以賣方和賣方在心理上的差異，導致了目前二手房市場成交困難，有價無市的一個現象，這對二手房的成交是一個拖累。
二手房有價無市，但價格依然堅挺的原因如下：
一方面是因為一些熱點一二線城市新房買不到，新房供應量有限，供需關係緊張對房價有支撐，導致房價堅挺；第二、以南京為例，從2016年以來，土拍市場火熱，導致接下來即將上市的項目都是早期的高價地，因為土地成本高，所以開發商也有比較強的上調報批房價的衝動。畢竟地價都不便宜，開發成本高，開發商也不會降價或虧本出售，這也導致了房價堅挺的原因之一；第三、賣家惜售，賣方的心理預期高，和買房人心理預期相反，賣不到自己心理的價格，不著急用錢，也不著急出售，還有房主賣了放以後找不到更好的投資渠道，也不著急賣。
綜上所述的幾方面原因導致了二手房有價無市，價格依舊堅挺的原因。
孟祥遠
你好，嗨住租房來回答這個問題。
二手房市場是可以反映出當地房地產走勢的，這也是二手房價格一直都比較平穩的主要原因，在新房房價快速上漲的時候二手房也有可能跟著上漲，在新房價格下跌的時候，二手房價格還是比較穩固。這主要有幾個方面的因素造成的。
一、傳統觀念因素
我們都有一種傳統觀念，那就是大家都喜歡新東西，而不是那麼喜歡舊物品。這個和二手房也是一樣的，這也與面子問題有關。許多人都覺得購買二手房會低人一等，同樣是房子，價格差不多，但就是會被人家說閒話，看不起。我相信大多數人都會有這種心理，尤其是家裡老一輩的，更是把這個看得很重！
正是因為這些傳統觀念的阻撓，許多年輕人想買房的都被極力推薦去購買新房，迫不得已才會選擇購買二手房，這也是二手房價格一直都是比較穩定的主要原因！除非當地的新房長期供不應求，這才會使得二手房會被新房帶動，因為很多人需要買房子結婚安家立業，長期搶不到新房的時候可能就會選擇二手新房，相當於二手房！
還有一個傳統觀念，那就是二手房老人普遍覺得買過來住得不安心，為什麼不安心呢？主要還是因為我們不瞭解二手房該套房子過往的歷史，最怕買到的是凶宅，這樣對於自己和家庭來說都是災難，這也是許多人不願意購買二手房的根本原因之一。
二、二手房炒房、投資的不多
基於大家都不是那麼看好二手房，所以在二手房市場炒房、投資的人並不是很多，沒有太多人關注，那也就是說二手房市場沒有外部力量的刺激，不像新房，有大量的炒房客、投資客在推動房價的上漲，所以說，二手房炒房、投資的不多也是二手房價格得以長期穩定的主要因素！
畢竟炒房、投資的人最看重的是快買快賣、盈利空間大的模式，但是二手房市場並沒有這些優勢，二手房市場不管是交易、還是轉讓，手續都比較繁瑣，需要花一定的時間，而且二手房市場升值空間並沒有新房那麼大，在折中選擇的情況下，相信大多數人還是選擇新房而不是二手房，這也是他們不願意來的原因。
三、購買二手房的基本都是剛需
是的，購買二手房的人基本都是用來自住的，很少有人購買來繼續投資，買過來已經是二手房，再想賣出去更加困難，所以說購買二手房的人基本上都是剛需，自住的。
在城鎮化快速發展的今天，二手房市場將會變得越來越大，許多人都在觀望二手房市場的最終走向，蓄勢待發，多數人還是持看好的態度！
相信今後隨著二手房市場的逐步擴大，市場規則的完善，二手房市場中將會有一大部分的份額是租房的天下，買賣的僅佔少數，租房才是主力軍。今後租房一樣可以享受當地的教育、醫療、商業、小區服務等福利，租房不一定就比買房差！不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
經常聽人說二手房有價無市的話題，具體是不是真的有價無市去門店探探不就曉得了，價格合適的房子現在一樣賣的很快，剩下標價高，地點不好，高樓層的房子總想遇到個傻子買走，反正掛在那裡也不收費。
其實二手房只要不是有特別的問題（凶宅，漏水，糾紛等等），都是可以短期內賣出去的![]()
舉個例子，房子掛中介正常標價100萬，幾天才會有人看一次，如果房主有事急用錢，下調到90萬，中介會馬上聯繫之前收集到的有意向買房客戶告訴他們，現在有套房子急賣，下調10萬，如果你是想買二手房的客戶，你難道不會心動嗎，至少你也會去看一下吧，不用兩天這套房子就能成交。
任何時候都有人想買二手房，之所以成交量不高，多數都是因為房主想多賺錢，買方想少花錢（突然想起孫某雷的廣告，賣方多賣錢，買方少花錢^_^）。買賣二手房就像雙邊談判，如果都固執的堅持自己的意願是不可能成交的，只有雙方都退讓的情況才能交易。
其實二手房價格才是市場的真實體現
二手房就像隱藏在調控下的暗流，等到房價上漲的時候，這股暗流也會噴湧而出。
小夥子1983
不論是從建成的居住面積，還是從房屋數量上，已經供大於求！很多人期望房價出現日本經濟泡沫時期斷崖式的下跌，這個幾乎不會出現！但是，房價一定會微微往下跌！
首先，一個完全自由化的市場時資本家的饕餮盛宴，是普通投資散戶們的夢靨！中國的房產已經佔據家庭財富的比例高達64%，在北上廣深甚至高達93%！如果完全自由化市場，那麼將會出現什麼後果？那就是斷崖式下跌，大量的家庭不但會失去房產，還會揹負一身的債務！這一點，國家絕不會讓這種情況出現的！
第二，我們都知道西方經濟學的自由市場是有缺陷的，在自由市場裡是不自由的，因為資本說了算！但是在國內，由於國家對經濟的宏觀調控，任何資本都不能左右市場！在房價要下跌或者飆漲的時候，國家可以通過凍結交易，按住飛漲的房價，來控制市場上可交易的房產的數量，從而穩定市場！防止房地產出現大起大落！
第三，房地產長效機制的建立，房子是用來住的，不是用來炒的！在阻斷了炒房資金的來源之後，房地產會出現微微的回落。未來會有更多的房屋供給百姓來居住，包括租售同權、共有產權等措施！
目前，二手房持有者分兩部分，最先炒房的手裡的房子已經轉手賣給了其他人，就算是持有也是優質房產，下降的可能性不大，這類炒房人很少！但是大部分炒房者手裡握著的房子是高位接盤的，不甘心地價賣掉，但是潮水退去的時候，誰在裸泳真的就一清二楚了！即使現在，我們潛入水下睜開眼睛也能看到誰沒穿褲衩！
嘟嘟讀讀
目前二手房有價無市，是因為調控政策的影響。從調控政策已經顯現出來的效應來說，可以看出目前的房價是具有剛性的。可以預見，只要調控政策一放開，房價還會有不小幅度的漲幅。
關於近期房地產市場的大勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼說目前的房價具有剛性，只要限購一放開，還會有不小幅度的上漲呢？主要有以下幾點原因：
第一，房地產市場成為經濟發展的主要推動力，在這樣的背景下房價下降可能性不大
目前外向型經濟不景氣，國內的實體經濟也不好做。目前推動經濟發展的最主要力量，是房地產市場形成的龐大產業鏈，比如鋼鐵、水泥、建築裝飾、房產營銷、中介等等。從目前的狀況看，房產作為經濟發展推動力格局短期內還不會改變。所以在這個背景下，房價下降是不現實的。
第二，是錢的貶值
這幾年大家對經濟領域感受最深的一件事情，就是錢的貶值和物價的上漲。房地產市場的漲幅這麼高，實際上和錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還在加快。可以預見，今後物價還會繼續上漲，什麼都在漲，希望房地產反而逆勢下降，可能性不大。
第三，地價收入實際上已經成為很多城市地方財政的來源
外向型經濟和國內實體經濟的不景氣。許多地方財政收入的主要來源是賣地的收入，地價與房價實際上是綁定在一起的，房價的下降必然帶來地價的下降，從而影響地方的財政收入。在這樣一種狀態下，房價的堅挺可想而知。
財市知透透
造成如今很多城市二手房有價無市的原因，主要可以歸結為以下幾點：
限價導致了一二手房價格倒掛。
樓市一路調控到今天，越來越多的城市加入了限價大軍。對一手商品房實行限價政策，是人為壓低價格的強制行為，並非市場供需自由決定的價格。對於這種實行了嚴格限價的新房，買到就是賺到，所以新房炙手可熱，而二手房做冷板凳就不足為奇了。
在限價的大環境下，新開樓盤其實是低於市場價的，這隻會激勵人們衝進去接盤，賺取巨大的價差。
而從開發商的角度講，限價會嚴重打擊開發商拿地建房的積極性，吃過一次虧必然會學乖，所以這種限價製造價格下跌的假象並不會持久，更不會因此而拉低市場價，反而會因對開放商的反向激勵導致有效供給減少而造成隨後房價的暴漲。
調控抑制了二手房主放盤的積極性。
限購、限貸已經是各個城市進行樓市調控的基本手段。這對於二手房房東來說，如果不是基於用錢變現，是絕對不會把房子拿出來賣的。因為房子一旦賣了，分分鐘可能就被擋在了買房大軍的門外，房票、貸票不是你想有就能有的，大概率是這房子買了就再也買不回來了。所以，這種情勢之下，試問還有那個二手房房東有賣方的積極性。
再加上，二手房交易的各種稅費負擔著實不小，更進一步打壓了二手房的交易積極性。對於房東來說，往往賣方不如持有待房產升值划算。
二手房和一手房不同，二手房房東大部分是個人，對於個人業主來說，心理價位往往就是歷史最高價。商品房現在不是限價嗎？你限好了！這時候我覺不跟你湊這個熱鬧，啥時候價格合適了我再賣，反正我也不著急。
音樂大獅
問：二手房有價無市，價格為什麼這麼堅挺？
答：二手房有價無市，價格還那麼堅挺是因為買賣二手房的人遠比你想像的要多的多。
應該說二手房價格是最能體現市場供需關係的，在賣房市場的時候，二手房報價逐日逐周逐月的提高，甚至一日報價會提高數次，基本就沒有議價空間可言，買房在這種情況下是絕對的弱勢群體。
在買房市場的時候，二手房報價往往相對較低,甚至賣家存心想賣的話，還有不小的議價空間，是買家最佳的買入時機，但是往往很多人在這種時候選擇觀望等待！
一般而言，二手房報價有二種人，一種人是永遠把房子掛在那裡，只要有人諮詢了，就提高二手房報價。這種人是職業老手，不缺錢的投資客，掛牌只是為了不停的掌握第一手二手房價格信息，通過房屋掛牌和詢問率來找到投資房子的最大利潤點在什麼價格。
第二種人是存心想賣房子的，這種人報價會比市場價略低一點，也會碰到門外漢的急需用錢的客戶，碰到不良二手房中介，在哄騙之下低價全權代理出售，二手房賺取鉅額差價暴利的情況發生。
所無論是那種情況，二手房不會存在有價無市的情況，只是買賣雙方博弈的時間長短問題。本身二手房交易時間就跨度很長，好賣的二手房交易完成需要二個月的時間。不好賣的房子從掛牌都交易需要將近一年的時間都有。
所以，二手房有價無市的情況只是外行人的錯覺，所有的二手房一般而言一年左右都會成交。
吳爸爸網絡歷險記
多重因素導致的奇葩現象。
首先，二手房上漲預期的出現，是周邊存在了拍地的地王，導致地王周邊或該城市的二手房市場都開始隨勢膨脹。再加上炒房客和中介聯合，大肆宣揚房價上漲信息，甚至利用各種手段營銷炒作，價格才開始猛漲的。
其次，這些猛漲的二手房市場在庫存不足的地方可能會有市場。但在大多數庫存較高的城市來說，是沒有人願意買二手房的。因為人們的生活水平越來越高，對房子居住質量和舒適度的要求越來越高。一般不會考慮二手房，至於剛需就更不會考慮了，畢竟娶媳婦都用新房。
最後，在許多庫存高的城市，雖然價格被炒的很高，但隨著炒房客的離場，釋放的二手房源越來越多。購房人可選的餘地越來越大，對於價格的虛高，開始敏感，超過了當地居民的價格接受能力，自然都會看著二手房市場望而卻步，造成有價無市。
隨著國家嚴格的調控，相信未來房價會迴歸理性的。
歷史的豪情
本人從事二手房行業已有九個年頭了，2009年夏天進入這個行業，才開始對這個行業一點概念也沒有，記的賣的第一套房子是20中學區房，97平37萬，均價3800，再看看現在20重學區房已均價10000了，而確還不見得買的到！九年過去了，房價翻了幾翻，二手房一點也不比一手賣的差，幹了這多年房產，我總結了一下，二手為什麼火暴，二手房證件清楚，房是現房。有啥問題清楚可見，地段是自己滿意的，全款到位後就可入住。地段差點的二手房還是比新房便宜，這估計就是二手房受客戶喜歡的原因吧，以上是個人見解，那裡不足歡迎指點。
春28449578
怎麼說呢，平時我們在看房時會直觀的感覺到二手房價格非常貴，感覺一般人不可能購買。不過一般這種房子最終還是會成交掉，說明還是有購房者認可這樣的房價。至於價格這塊，我個人分析有以下幾大原因制約。
一，現在樓房市場的慢慢發展，房產交易慢慢轉向存量房的交易。這種類型的二手房由於土地的限制，慢慢的會比較稀缺，購房者如果考慮買房，只能把目光轉向二手房市場。物以稀為貴，如果經濟保持平穩發展的話，可能降價嗎。
二，對於很多置換型客戶，如果想購買同片區的房子而需要把自己的住房賣掉的情況，別人標的價格都高，為了能夠換的上好點的房子，自己的能便宜處理掉嗎。
三，當前現實情況，購房者買完房子後後期還有各種費用，如果貸款的客戶實際房屋持有成本更高。房東如果不著急用錢的話一般不會便宜處理，房子基本上每成交一次購房者持有成本會增加一次。
以上只是個人淺薄的分析，大家有不同意見可以在評論區留言，或關注我。
