我要一所大房子，
有很大的落地窗户，
阳光洒在地板上，
也温暖了我的被子。
.....
一首孙燕姿的歌不知道唱出了多少人对大阳台、大落地窗的热爱。
貌似在郑州也就只有瀚海的大阳台设计最有逼格，那么接下来我们要了解的项目设计了最长达9米的落地大阳台，是不是很期待。
那么大的阳台，是种花、看书、喝茶、看风景、晒太阳、还是养个小宠物等等，羡慕的已经不要不要的，接下来介绍的第一个项目阳台绝对够大。
今日看盘项目：
1.正弘府
2.富力建业尚悦居
3.万科天伦紫台
正弘府
地址：惠济区花园路英才街交汇处
第一印象
正弘澜庭叙的升级之作，位置临河临地铁，同时也位于低密度住宅区，以别墅为邻，周边甲六院、九郡弘别墅、天地湾别墅，入者宁静，出者繁华，确实感觉很奢华哈。
再加上周边有大学城，人气爆棚，目前周边的发展还是很快，居住当数北区，比较基础配套还可以。
项目基本信息
价格：预计15000-15500元/㎡
交房时间：预计2020年
装修：毛坯
产权：70年
绿化率：35.00%
容积率：2.79
车位：地下停车位，车位配比1：1.5
物业公司：河南正弘物业管理有限公司
开发商：河南正弘置业有限公司
最新动态
正弘府共规划13栋16层小高层，建筑面积约89-142㎡，目前认筹排号交3万抵8万，绑定车位。
项目概述
正弘府为正弘澜庭叙的后续项目，定位为刚改项目。主力户型为89㎡、125㎡以及142㎡，89㎡和125㎡为两梯四户，142㎡左右的为一梯一户。
预计5月13号开盘，本周五就停止认筹了，开盘楼栋为1号楼和13号楼。
户型鉴赏
比较常见的89平左右的小三房，设计紧凑，两卧和客厅朝南，各个房间都有窗户，保证了通风换气，不足之处，局部略微缺角，并无大碍。
该户型为边户设计，120多平的空间也不算小，但整体的舒适度确实一般，大大的阳台，晾晒衣物和种植花草相当不错，另外，主卧和隔壁的次卧两阳台互通，增加了阳台的整体空间及如果做儿童房，更方便照看孩子的情况。
但其他不足之处也不少，首先入户门正对阳台，其次，主卧即带卫生间又加上入户走道，空间挺大，但真正摆放床的那块空间其实和隔壁次卧没啥区别。舒适度和空间感并没有达到。最后，就是客厅的电视墙（如上图）并不大气。
该户型比较舒适的就是公共空间，阳台及客餐厅过道走廊的设计比较宽敞，同时也意味着会有一些空间是浪费的。那公共空间有浪费，也就意味着，其他的空间会很紧凑，比如两个卫生间和朝北的两个卧室都很紧凑的。
该户型和上面的户型虽然看着接近对称，但局部也略有差异，算不是南北通透，但看着比上图的整体的感觉要好些。
整体户型比较方正，一梯一户，舒适度蛮高的，三卧和客厅都朝南，而且客厅阳台和隔壁的卧室阳台一体，增加了空间感；另外，客餐厅一体，整体的舒适度很不错。
不过，主卫的空间有点小，以及从客厅进主卧的垭口不宽敞，同时也会衬托出两卧室及客卫这块走到区域狭长，相对采光也会暗。
该户型和上面的户型面积一样，并且左右对称很相似，就不多说了。
该户型为边户，客餐厅的落地阳台长达9米，还是很受喜爱的。主卧的舒适度比较好，衣帽间及洗浴功能划分的比较齐全，虽然空间设计的很紧凑，不过实用性还是很舒适。不过，客厅的电视墙略小，次卫的空间也很小。
建筑赏析
外立面花岗岩+天然肌理
现代法式+全景落地玻璃
酒店级社区入口+单元门入口
院+园+廊+廊台
社区泛会所+围合公园
周边配套
交通:
交通主干道：临近通往市区的花园路；
向东中州大道约1.5公里有连接南北；
向北距离大河路约2.4公里
向南连霍高速约2.1公里
公交：156路、130路、196路、32路、197路、966路等
地铁：临近2号线延长线金达路站（在建中），预计2020年年底通车。
商业:
项目规划有5万方商业配套，距离约500米；
距离天地湾商业广场约800米；
距离11万方的富力建业凯越广场约400米；
学校:
幼儿园：内部配套幼儿园
中学：
距离河南省实验学校英才中学约2公里；
距离郑州市第四中学约3公里；
小学：
距离河南省实验学校英才国际小学约1.5公里；
距离迎宾路中心小学约50米
距离郑州市惠济区弓庄小学约100米；
总结：
1.地铁2号线直达金达路站，交通便利，节约时间成本。离周边交通主干道都不算很远，开车出行也较方便，不过周边临近大学城及汽车销售中心，周边往来车辆会很多，偶尔的交通拥堵也难免。
2.占地63亩，容积率2.79，建面17万方，地块形状不太方正，但这一带的地块都因为被河流道路切割成了这些小碎块，好在够长，容易规划大面宽产品。
打造13栋16层小高层，纯现代法式建筑，一梯一户，总户数944套。容积率和舒适度还是不错的。
3.主力户型有89㎡，125㎡，141㎡，相比一期二期，户型升级不少，也很有卖点，140大户型一梯一户的设计，120㎡普遍双阳台，无论视野还是空间感都不错。
户型的设计有优点也有不足，选择的时候趋利避害，能后期装修解决的问题都不算问题，毕竟完美无缺的户型太少。
4.项目周边商业、学校、医疗资源还算完善，而且项目内部配套都比较齐全，但项目周边高中配套欠缺。
5.无论哪个项目，无论配套、户型设计、周边环境及用心度，没有百分百能令人满意的，选择那个适合自己的才行。
富力建业尚悦居
楼盘地址：惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角
第一印象
售楼部外景
走进里面曲径通幽花木深，仿佛走进了恬静舒适的山林里，从进去到入售楼部门口都很惬意。
项目基本信息
价格：参考均价16000元/平
交房时间：预计2019年底
装修：精装修
产权：70
绿化率：35%
容积率： 2.5
车位：停车位配比≥1:1
物业费：2.7元/月/平方米
物业公司：天力物业
开发商：河南惠花城乡建设发展有限公司
最新动态
项目在售的楼栋5#、6#、7#楼，房源面积98-135平房源；
16层左右层高，楼间距50-55米之间；
目前排号中，交2万抵5万。
项目概述
项目一期规划10栋楼，其中3号楼为安置房，不对外出售；除4#楼上为78平小两房，其他楼栋为98-133平左右房源。
另外商业部分，富力建业凯悦广场一期占地75亩，容积率3.0，总建面23万方，建筑密度38%，其中办公2.7万方，而商业体量11万方，由11栋11-15层高层，2/3层的商业街区，2栋4/5层单体商业组成。
户型鉴赏
该户型为118平三房两厅设计，该户型本次推出多分布在2#楼上，户型方正仅主卧和客厅朝南向，边户，虽不是南北通透设计，但整体感觉还可以。
该户型为98平紧凑三房设计，两卧和客厅朝南，动静分离。
客厅处不带阳台，放置空调外机那部分要搞清楚窗户的高度，看着样板间是挺大，但有些面积你是用不到的。
该户型为133平四房两厅设计，动静分离，朝北的两卧离卫生间有点远；客厅窗户很长，采光应该不会差了。
门口冲着窗户，介意的可以装修的时候好好设计一下布局。
楼层平面图
周边配套
交通：
小区东侧临近中州大道主干道，西侧有花园路，往来南北主城区还是比较便利。
但是中州大道车辆很多，周边掉头的口不多，相比从小区进入中州大道较方便。
小区离地铁口有点远，周边可乘坐公共交通，中州大道上有天桥可以到路对面。
公共交通，中州大道贾鲁河桥北站：263路;s161路
学校:
项目自带幼儿园，
相距约0.3公里 郑州市惠济区弓庄小学；
相距约1.8公里 河南省实验学校英才国际小学；
相距约2公里 河南省实验学校英才中学；
相距约2.4公里 郑州市惠济区金洼小学；
另外挨边的正弘澜庭叙二期三期规划有小学和中学，下面的探盘里有详细介绍。
商业:
项目北边规划有富力建业凯悦广场，其中商业体量11万方;
项目西侧1公里之内天地湾商业广场。
购房成本参考
99平三房两厅
总结：
1.富力与建业强强联合，具有强大的品牌竞争力。容积率2.5，相对较低，全部15-16层，在市场上较为稀缺。精装交付，省去不少装修麻烦。
2.户型面积控制较小；采用分离式核心筒，主力户型通透性大大增强。
3.紧邻中州大道，车流量大，后期居住会受噪声、粉尘等污染影响。
4.距离地铁口并不算近，公共交通站点不太多，另外小区周边目前建好的中学和高中配套资源不足。
万科天伦紫台
地址：惠济区文化路大河路交会处
第一印象
除了距离远点，再向北走走就可以去黄河边溜溜了！不过还好是临着惠济区最核心的区域，否则一切配套还真是个问题。
项目基本信息
价格：均价15800元/平
交房时间：2019年2月
装修：精装
产权：70年
绿化率：31.42%
容积率：2.99
车位：二期1764
物业费：2.98元/㎡/月
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
开发商：郑州天伦万科房地产开发有限公司
最新动态
目前在售楼栋1#2#3#4# 户型120㎡ ，房源不多， 均价15500左右， 按时签约优惠三万。
项目概述
项目二期占地面积6.9万㎡，总建面20.6万㎡，项目北边紧邻大河路，南边是黄河迎宾馆。
二期一共13栋楼，其中1-9#为26层高层，2T4，户型为88-127㎡三房。
10-13#为8层小高层，1T2，户型为126-143㎡三房四房。
户型鉴赏
该户型为127平左右的三房两厅，户型的整体空间还是满舒服的，室内的采光和通透性比较好。尽管有些缺角，该户型还是很受欢迎的。
周边配套
交通：
周边主干道：临着大河路和文化北路；
向南距离连霍高速出入口约4.4公里，
向东距离花园路和中州大道约4.2公里；
公交：距离东赵公交站500米，公交线路有6路、62路、156路、y6路；
地铁：距离2号线黄河迎宾馆站（在建）1.5公里；
商业：
距离碧源商业街约929米；
距离惠济万达广场约1.4公里；
距离万科美景广场约2.4公里；
学校：
幼儿园：
社区配套有幼儿园；
小学：
距离青寨小学约400米；
中学：
距离郑北一中约800米；
总结：
1.目前项目二期所剩高层房源不多，户型为120平左右的，最好的一点就是带装修年底能交房，目前天伦紫台周边的配套已经基本上属于看得见摸得着的范围了，无论是环境、商业还是医疗配套都是现成的。
2.有车的话交通出行还是比较方便的，无论去市区还是其他区域都很方便。如果是乘坐做公共交通确实距离不算近。不过还好，有好几路车都在附近有站点。
3.户型的设计居住的舒适度还是可以的，特别是厨餐一体化设计，既提高了空间利用率，又和客厅的空间连为一体，既不会有压抑感，又保证了南北的通透效果。
4.目前所剩的房源可选择性比较少，仅适合改善型客户选择，所以喜欢北区的并且想早点入住的可以作为首选。毕竟北区项目不少，能提早入住还是精装修的还是寥寥可数的。
整体来看这三个项目万科天伦天紫台只剩少量户型，而且侧重的都是改善型的人群，而正弘府户型多为89-141平左右房源，而富力建业尚悦居为98-133平房源，整体来看户型都偏刚改。
不过正弘府和富力建业尚悦居的周边发展和整体配套会更好点，自身的商业配套更完善，周边的教育医疗等配套可选择性相对又更多些，位置上距离主城区更近些在优势上更明显。
至于怎么选择还是需要根据个人需求和经济承受能力来选择，毕竟毛坯和精装修中间的差距是存在的。
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