提及上海，必说外滩；
而提及郑州，北龙湖则永远是个绕不过去的坎！
上海外滩，给你的第一印象是什么？
是万国建筑，十里洋场？还是那川流不息的黄浦江，抑或是与之隔江相望的陆家嘴？相信凡是去过的人，对此都有自己独特的解读。
但是上海毕竟是上海，郑州才是我们目前生活的地方。所以拆姐儿来郑州房产后，第一个需要深挖拆解的项目就是这个位于中原区域外滩的项目：融创中永·中原大观。
01 ：城市印象
一个城市，乃至某个区域给人最直观的第一印象是什么？
建筑：或高或低，或雍容华贵，或干练简洁，然后组合在一起，只需要一眼就会让你对这个城市有一个初步的印象，至于这个印象背后的吃喝玩乐和文化，那都是需要时间来验证的东西，远不如目光所及的建筑来的直接。
道路：来到一个陌生的地方，无论是飞机还是火车，即使是自驾，除非你坐在出站口或者收费站一动不动，否则道路给你的感官最为直接。
山水：环境对于一个区域的价值不言而喻，可是这又是一个很宽泛的词汇，所以我们如果一定需要将其细分的话，山和水是最为精准的描述。山能登高望远或独坐深思，水能曲径通幽或荡涤心灵。
而与之相对比，早已量产的钢铁水泥并不具备所谓的稀缺价值。作为对标上海外滩的龙湖金融中心，点缀其旁的融创中永·中原大观到底占据了哪些优势，产品有哪些特色，项目最适合哪些人群？
拆姐儿始终认为，同时一个城市最怕的不是不敢比，而是没有比的决心。为什么不敢比，一个城市最好的选择就是向比自己强的城市比，比设计，比规划，比产品，比宜居……更好的目标，才是进步的最大动力。
在这个过程中，我们不能盲目自大，但是更不需要妄自菲薄。
02：项目本身
所有的选择都是选择，但是品牌房企一定是最佳的选择！
融创2016年进入郑州，时间并不算早，但是融创自进入郑州之后的所作所为个人还是挺敬佩的。
敬的是其速度。从16年2月通过收购接手融创美盛象湖壹号开始，到随后的融创城开龍府，再到后面的观澜壹号、大河宸院、御湖宸院，中原宸院以及中原壹号院等近十个项目，遍布郑州东南西北四面开花。
佩的是其规矩。从16年开始，郑州的楼市就进入了上升的快车道，房价狂飙，为数不少的开发商各种手段，提价毁约者也不在少数。可是融创却盯死了备案价，大幅度让利以明显低于周边市场价的价格入市，从象湖壹号的九千开盘，再到融创龍府一万三千五对外推出，无不诚意满满，清盘在所难免。
玩套路的很多，但是愿意踏踏实实做产品敢于让利购房者才是关键。回过头来我们继续看融创操刀的中原大观项目，依据其产品设计和定位，相信品质上问题不大。
一切的一切最终还是要归咎到其对于享有资源的利用和对于产品设计的把控。
先看区位：
项目位于中州大道北三环西北角，金水区的核心位置。
而我们所谓的房产区位价值，无外乎就是项目所在地对于周边资源的占有。哪里的资源最为聚集，哪里的房价必然高企。
百万买房，千万买邻，说的就是这个道理。向东一路之隔就是寸土寸金的北龙湖，价格3万起，最高的已经突破了10万一平，门槛暂且不提，对于想要抢先入住，配套完善来说，需要等。
而与北龙湖一路之隔的融创中永·中原大观最大的优势，与北龙湖湖心岛的直线距离不到3千米，中间不仅共享了近万亩的公园和绿地，而且此间再无其他项目分割，再经中州大道北三环双向十字快速路连接，区位因素可谓是得天独厚。
看环境：
8400亩北龙湖隔凤山相对，约2025亩凤山公园无遮挡视野，而246亩北湖湿地公园举步可达，这也是我认为融创中永·中原大观的最大附加值之一。
中州大道两侧的绿化带
中州大道两侧的下沉式设计
凤山属于人工改造而成，落差最高40米，在郑州这个内陆的平原城市中，邻水起山，投入不小，但是效果确实极好。未来不仅仅是俯瞰北龙湖的最佳地点，也是未来北龙湖区域最重要的自然休闲场所，没有之一。
升级改造中的凤山
而沿中州大道而行，路两侧纵深曲奇的花草树木，花样翻新的步行小路，以及精心设计的下沉式花园走廊，也早已经成为了人们日常休闲娱乐的好去处。
再看交通：
中州大道北三环东西南北十字双高架，道路可谓是四通八达。
公共交通不仅有BRT覆盖B3和B6，方圆300米范围内还有21、131、162、219、B19、B38、263、156、Y10、80路公交线路以及清华忆江南专线，出行极为便利。
而在地铁的建设上，距离该处最近的为在建的地铁4号线，距离在建的龙源一街站点大概660米左右，算是标准的地铁盘。
地铁4号线龙源一街在建站点
距离较近的地铁口直线距离
向东距离最近的地铁站点为在建的6号线朝阳路站，距离大约是2.5公里；向西是已经建成通车的地铁2号线北三环站，距离大约是2.2公里
最后看产品：
要成为直面龙湖金融岛的存在，据了解融创也是费了不少的心思。在面对马头岗机场长40公里宽27公里的净空保护区前提下，融创将项目的产品类型大跨度的涵盖了住宅、洋房、住宅和办公公寓，以及社区商业，打造了一个独具特色的都会综合体项目。
这是其最大的不同点，也是其最大的创新点。
同时，在该项目中，中原大观在采用了专业的降噪处理技术的同时，还在外立面上进行了不少新的尝试，朗力而挺拔的外立面造型，必然将成为这一区域一道亮丽的风景线。
从进入郑州以来，可以说融创都有一个做豪宅，造地标的雄心，从府系和宸院系，再到壹号院系以及高端产品壹号院系列，产品线日趋成熟，看得见。再加上这一地标系产品的稀缺性和融创开盘一贯的让利调性，在产品和价格上肯定有惊喜。
这也是为何说，对于那些对与北龙湖豪宅望而兴叹力有不逮的购房者来说，一路之隔的中原大观不妨重点考虑一下，站在调控的风口上选择现在面向未来，降低风险的同时以小博大不失为一个明智的选择。
03 ：对标
一个城市的地标性建筑不仅仅是为了好看，也不仅仅是为了实用，而是为了彰显一个城市的个性和活力。
有些类似上海的东方明珠，广州的小蛮腰，北京的大裤衩一样，张扬个性，以点带面。而有些则是点点组合，类似于曾经去过的成都，杭州，苏州这些城市，即使没有那么张扬，可是每一组建筑的组合，都会给人一种比较舒服的感觉。
那么，郑州呢？
我们以中州大道作为例子来看，中州大道从大河路到南四环的路程在24公里左右。所以根据下图，结合视野最佳范围，我们将其分为了4准段：
1：大河路-连霍高速
路程：4.5km
由于马头岗军用机场的限高，地标性建筑很难成为主流。
2：连霍高速-农业路
路程：6.5km
融创中永·中原大观，背靠金水区，面向北龙湖，产品覆盖面广，占据了优势地位。
3：农业路-陇海路
路程：6km
大玉米了高280米，设计灵感来自中国现存最古老的砖塔——“嵩岳寺塔”其主要作用是酒店、观光等产业，周边商业繁华。
4：陇海路-南四环
路程：7km
中原福塔塔高388米，其中，塔主体高268米，桅杆高120米，是目前世界上最高的全钢结构，重约一万六千吨。是一座集广播电视发射、旅游观光、跨境贸易、名画展览、文化娱乐、餐饮休闲等多功能的商业艺术文化中心。
是的，整条郑州的新老城区中心轴就是中州大道，而整个中州大道两侧的建筑无遗是最亮眼的存在，中原大观凭借其背靠金水直面龙湖金融岛的优势，占据了包含住宅在内的综合体在内的一极，也是个人认为对其不小的加分项。
04：相伴共生
如果没有管南和经开的崛起，金岱的价值将会几何？如果没有滨河和白沙，老经开物流园区的发展将会去往何方？如果没有惠济和北龙湖的突飞猛进，杨金片区什么时候才能找回自己……
所以说，地标周边的物业都是稀缺的，无论是大玉米为中心的CBD商务区，还是以中原福塔为中心的经开核心区。
我们选择一个产品，既然选择的是配套，是对于资源的占有，是自身品质的保障，那么地标的作用就是能实现其价值1+1＞2的效果。
一条中州大道，永远不是互相割裂的存在，点与点之间，线与线交处，都是郑州独有的风景线。从福塔到大玉米，再到如今与北龙湖零隔离相望的中原大观无不如此。
05 ： HI，郑州
与其相互羡慕，不如共同成就。
郑州可能不是最完美的城市，但是这个城市用70年的建市历史，发展到了如今的规模，取得了如今的成就，是其一步步补足短板才发展起来的。
从一条中州大道开始，郑州的发展步入快车道，确实实现了整个城市翻天覆地的变化。从没有地标，到两个地标，到三个地标，再到未来即将诞生的越来越多的地标，郑州没有投机取巧。
而融创中永·中原大观，也无疑是一个值得期待的项目，区位交通或者说产品上，都可谓可圈可点，特别是对于看好北龙湖而资金有限的改善型客户，可以重点关注。
我经常想，也许只有足够认真努力的我们，才能配得上这个越来越好的郑州。
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