一直以来，土市都是楼市的“晴雨表”，很大程度上决定房价走势。2018年以来，主要供应的土地基本都在四县一市，合肥主城区新供应土地比较少。
而根据合肥土地市场网信息，明天（5月30日），合肥一共有11宗地块地块出让，总面积1122.1909亩，其中蜀山4宗、高新1宗、肥东1宗、巢湖4宗、庐江1宗。
— NO.1 —
总体来说，这11宗地块有这些特点：
1、这11宗地块以住宅为主，只有巢湖市2016-23是商住地块，其他全部都是纯居住用地。
2、容积率都不高，最高的是2.2，最低1.1。按照100㎡户型计算，可以提供1.25万套新房。其中蜀山2800套、高新区1500套、肥东2000套，有限有限缓解高新区、蜀山区房荒。
3、从目前透露的信息来看，这些地块报名参拍的房企比较多，有20多家，“抢地大战”一触即发。
4、这次土拍，优质地块比较多。比如蜀山区4宗地块，容积率1.1-1.5，位于大蜀山和董铺水库中间的位置，打造低密产品。加上目前板块内的御璟江山，“别墅区”雏形初现。
高新KP1-3地块位于彩虹西路以南、方兴大道以东，在祥源金港湾的西边位置。加上完善的配套和环境优势，潜力比较大。
肥东FD18-8地块位于包公大道与桥头集路交口，在碧桂园新城十里春风东边2公里的位置，其中十里春风备案价1.24万元/㎡。
5、根据《合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告》（合国土资公告[2018]15号），公告中要求蜀山区W1801、W1802、W1803、W1804号和高新区KP1-3号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房，租赁住房的规划、建设、运营等具体要求，应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。
“竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前，竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。此款由蜀山区政府会同市房产局负责监督落实。”
这也就意味着，蜀山区容积率1.1的项目，本来可以做别墅的，但必须配建一定的租赁住房。
— NO.2 —
蜀山、高新、肥东地块信息，更多细节曝光！
1、蜀山4宗连体地块
从位置来看，蜀山区4宗地块是连体地块，位置临近。具体来说，位于华润桃源里、御璟江山、禹州平湖秋月的西边，中海原山、加侨悦山国际、大富山庄的西北边。
从环境来看，南边是大蜀山，东北边是董铺水库，自然环境得天独厚，加上1.1-1.5的容积率，会打造别墅、洋房产品。
目前周边配套暂未完善，道路还没修通，临近科技园、国际电子产业园等。
2、高新区KP1-3号地块：蜀西湖西侧
高新区KP1-3号地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东。
从位置来看，高新区KP1-3号地块就在祥源金港湾的西边，祥源金港湾备案价1.53万元/㎡，对首付有要求。
要不了多久，周边配套就会完善。目前环境优势是大蜀山和蜀西湖，商业有砂之船奥特莱斯、银泰城（在建），南边就是7中。
目前高新区房源比较紧俏，随着望江台、西子曼城高层清盘，祥源金港湾提高首付比例，区域内基本都是高价盘。后期随着KP1-3号地块的入市，能有效缓解区域房荒现象。
3、肥东县FD18-8号地块：教育资源完善。
肥东县FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北侧。
地块位于包公大道，交通方便。周边居住氛围浓厚，有文一凯旋公馆、斌锋中心城、中凯聚龙湾、广大新村、御云府等，二手房价格1.1-1.2万元/㎡。
— NO.3 —
结语
不管明天土拍如何，都能决定未来1-2年板块房价。 不过相比之前，，这次土拍又多了一些亮点，比如租赁住房的设置，也是摸索“房住不炒”新方向新模式。
具体地价，咱们明天拭目以待！
閱讀更多 合肥樓市 的文章
