房价高涨，子女结婚时父母为子女出资买房很普遍，然而婚后不几年，小两口分道扬镳，急煞父母，可能半辈子的积蓄面临分割，怎么样出资能既顾面子又有房子呢？
01
一 、 婚后一方父母全款出资，登记在一方子女名下。
李倩、张涛结婚后，李倩父母全款出资购房登记在李倩名下，婚后生育子女一名，张涛婚后染上毒瘾导致离婚，离婚时关于房产分割产生分歧：李倩认为是父母对个人的赠与，不应分割；张涛认为婚后购房是夫妻共同财产应该分割。
法院认定：视为父母对李倩的赠与，为个人财产不予分割。具体法理依据在第二点中对比分析。
02
二、 婚后一方父母部分出资，登记在一方子女名下，夫妻共同还贷。
婚姻法司法解释(三)第七条：
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
思考：
出资：全款还是部分？法条没有明确。
实践中一般认定为全款，也就是本文的第一种情况即：父母全款出资，并且登记在自己子女名下，视为对子女的单独赠与，认定为一方的个人财产。
父母部分出资，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，实践中操作不统一，主要有三种做法：
《婚姻法解释（三）》第10条 ：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依照前款不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、共同财产说：父母在婚内给子女买的房产视为对夫妻的赠与，为共同财产。
依据：《婚姻法司法解释二》第二十二条： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、出资为个人财产，房产为共同财产，按照房屋的价值减去父母出资剩下的一人一半，父母的出资给自己的子女。 最高院吴晓芳法官在《 法律适用 》中的观点。
03
三 、 婚后一方父母部分出资，登记在一方子女名下，父母还贷。
视为父母全款出资，对自己子女的赠与。为子女的个人财产。
提供证据：1、部分出资的证明 2、连续性还贷的证明 3、购房合同登记在自己子女名下 4、房产证登记在自己子女名下。
04
四、 婚后双方父母共同出资。
双方父母全款共同出资，无论登记在谁名下（双方、自己子女、对方子女），均按出资份额分割，属于父母对自己子女的赠与。
婚姻法司法解释(三)第七条
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
05
五、 婚后一方父母出资，登记在对方名下。
婚内，父母出资登记在对方名下，视为夫妻共同财产。（限购等因素）。参照婚姻法司法解释二第二十二条，若婚前则是赠与，为一方个人财产。
閱讀更多 婚姻家事法 的文章
