房價高漲，子女結婚時父母為子女出資買房很普遍，然而婚後不幾年，小兩口分道揚鑣，急煞父母，可能半輩子的積蓄面臨分割，怎麼樣出資能既顧面子又有房子呢？
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一 、 婚後一方父母全款出資，登記在一方子女名下。
李倩、張濤結婚後，李倩父母全款出資購房登記在李倩名下，婚後生育子女一名，張濤婚後染上毒癮導致離婚，離婚時關於房產分割產生分歧：李倩認為是父母對個人的贈與，不應分割；張濤認為婚後購房是夫妻共同財產應該分割。
法院認定：視為父母對李倩的贈與，為個人財產不予分割。具體法理依據在第二點中對比分析。
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二、 婚後一方父母部分出資，登記在一方子女名下，夫妻共同還貸。
婚姻法司法解釋(三)第七條：
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
思考：
出資：全款還是部分？法條沒有明確。
實踐中一般認定為全款，也就是本文的第一種情況即：父母全款出資，並且登記在自己子女名下，視為對子女的單獨贈與，認定為一方的個人財產。
父母部分出資，登記在自己子女名下，夫妻共同還貸，實踐中操作不統一，主要有三種做法：
《婚姻法解釋（三）》第10條 ：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依照前款不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、共同財產說：父母在婚內給子女買的房產視為對夫妻的贈與，為共同財產。
依據：《婚姻法司法解釋二》第二十二條： 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3、出資為個人財產，房產為共同財產，按照房屋的價值減去父母出資剩下的一人一半，父母的出資給自己的子女。 最高院吳曉芳法官在《 法律適用 》中的觀點。
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三 、 婚後一方父母部分出資，登記在一方子女名下，父母還貸。
視為父母全款出資，對自己子女的贈與。為子女的個人財產。
提供證據：1、部分出資的證明 2、連續性還貸的證明 3、購房合同登記在自己子女名下 4、房產證登記在自己子女名下。
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四、 婚後雙方父母共同出資。
雙方父母全款共同出資，無論登記在誰名下（雙方、自己子女、對方子女），均按出資份額分割，屬於父母對自己子女的贈與。
婚姻法司法解釋(三)第七條
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
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五、 婚後一方父母出資，登記在對方名下。
婚內，父母出資登記在對方名下，視為夫妻共同財產。（限購等因素）。參照婚姻法司法解釋二第二十二條，若婚前則是贈與，為一方個人財產。
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