婚房，是懸在每個父母頭上的“一把刀”，對大部分人來說，一旦落下來，整個家庭的現金流都會迅速縮水。
最知名的解釋，莫過於央行專家樊綱發明的詞彙：六個錢包。
在去年，他在某個節目上說：年輕人要結婚了，小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個，姥姥姥爺一個，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒，能夠幫著支付首付。
有房產機構對全球13000名年齡階段在22-29歲的“千禧一代”進行調查，其中包括5000名為亞太地區受訪者和1000名中國受訪者。
調查結果顯示，“千禧一代”與父母同住的比例較高，但是，將近一半的受訪者計劃在未來兩年內搬出，無論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計劃在未來購買房產。
購房資金方面，無論是否貸款購房，在有房族中，超過2/3的中國“千禧一代”得到了父母的資助。
依我看，這個比例已經算低了，按平時的見聞，90%以上的年輕人都得靠家裡接濟。所以，結婚買房，是樓市“一等一”的剛需，也是每個家庭最關注的核心問題。
當一個家庭的積蓄、負債都押注在房子上，給兒女買婚房，父母出資比例、房產證寫名字的“學問大”，稍有差錯，一念之差，萬一孩子離婚，房子就丟了。
尤其在新婚姻法的框架下，出資和登記的方式不同，差別也很大，搞不好離婚時分房子容易吃虧。
這並非是危言聳聽，根據民政部發布的2018年《社會服務發展統計公報》，結婚率已經連續六年下跌，離婚率則是連續15年上漲，2017年已經升至3.2‰。
今天我們就來說說這個問題。
第一種，一方出首付。
只要是婚前，父母出的錢，跟兒女單獨出資是一樣的，都按出資方的“個人財產”處理。
婚前父母幫著掏首付，婚後夫妻共同還貸，只能認定為是出資方的“債務”，跟房子的歸屬沒關係。
舉個例子，結婚之前，父母給小王了40萬首付買房，沒用女方的一分錢，結婚之後，倆人一起還房貸，離婚的時候，房子還是小王的，共同還房貸的這一部分錢，只能算是小王的“負債”，要靠倆人協商金額和差價。
這裡有個例外，假如父母給小王單獨出資買的婚房，寫的卻是小兩口的名字，那就屬於雙方的共同財產，與個人出資多少無關。
所以，婚前，在一方單獨出資的情況下，房產證寫名字很重要，各位父母要留心。
第二種，雙方都出資。
遇到雙方出資的情況最麻煩，然而，現實中這種情況還不少，因為房價水漲船高，動輒數十萬的首付，不是哪個家庭輕易能承受的，很多年輕人買婚房，就商量著雙方父母共同出錢，分擔壓力。
歸根結底，還是要看登記在誰的名下，男女雙方都出錢買，如果雙方的名字都登記了，就按共同財產平分。
如果只是寫了一個人的名字，情況會有點複雜，還要看是否同居、購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。
這種情況別不在意，現在很多城市都有“限購”，買房時有戶口、社保、個稅的限制，很多人想加自己的名也沒辦法，就是典型的“一念之差，房子飛了”，明明自己這邊出了錢，只登記了對方的名字，離婚時就容易吃虧。
因此，假如父母對孩子的婚姻並不“滿意”，涉及到不動產的問題，還是花自己的錢，買屬於自己的房比較好，房子買不到也不要勉強。
第三種，父母全額出資。
說一千道一萬，還是全款的房子最省心，儘管現在很多家庭根本沒有買全款房的能力，但是，從婚姻、財產分割、房屋歸屬的角度來看，一方父母全額出資買的房，分割起來最簡單。
注意這裡有幾個先決條件，全款買房是一方面，婚前、出資方子女名下是另一方面，三者缺一不可，新規下，這就是典型的婚前財產，不管小兩口矛盾鬧的有多大，只要房子是真金白銀買來的，名字也是在結婚之前就登記到房產證上的，任誰都跳不出毛病來。
這一種情況，顯然比較適合房價較低的中西部地市和縣城，對大部分熱點一二線城市來說，能夠全款買房的家庭，也是鳳毛麟角。
最後，我們再做個簡單的總結。
假如家庭資金並不充裕，雙方父母出資給兒女買婚房，此時務必要記得房產證寫“雙方”的名字，不要圖一時爽快，或者為了繞過限購資格，只登記了一方的名字，免得未來說不清楚，還需要再舉證。
假如借遍親戚朋友，手裡的錢剛好夠首付，婚前就要把房子給定下來，別等到結婚後，再因為寫誰的名字鬧矛盾，月供誰還無所謂，真出了問題還可以協商。
假如家庭條件殷實，全款買房是最好的選擇，擔心兒女婚姻不幸福，就在結婚前把房子足額買下，這樣的房子不管什麼時候都不會“跑掉”。
當然，這篇文章的用意，只是讓各位老人“未雨綢繆”而已，兒女的婚姻大事屬於他們自己，為人父母，都想讓子女的工作和生活都順順利利，筆者衷心的希望，大家永遠不會用到這些“手段”。
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