文 | 時代財經 黃銀橋 尋尋覓覓，一向謹慎的恆隆集團董事長陳啟宗，終於找到了他在內地的第十一個項目。
5月28日，從上午九點到下午近五點，歷經7個多小時、336輪苦戰，恆隆成功擊敗九龍倉、城投阿里、華潤新鴻基、銀泰、新世界等勁敵，最終以總價107.31億元，樓面價55285.39元/平方米，溢價118.5%拿下杭州武林天水單元XC0105A地塊（百井坊地塊），創下杭州單價新高，也成為繼信達2016年123億元地王之後杭州第二貴地塊。
百井坊地塊位於杭州市中心武林核心區，規劃為商業商務文物古蹟城市道路兼容用地，出讓面積4.48萬平方米（約合67畝），容積率不大於4.33，地上建築面積達19.41萬平方米。地塊沒有設置上限價格，以價高者得的原則競拍，起價49.11億元。
“超出預期不少。”這是杭州戴德梁行總經理湯耀光的第一反應，但他同時也強調，百井坊地塊坐落在杭州最核心的商圈內，位置得天獨厚，前景是看好的。
百井坊地塊“出身”確實高人一等，該地塊被評價為“浙江省內最具價值的商業地塊”，堪稱杭州“絕版靚地”。
據時代財經瞭解，百井坊地塊坐落在杭州核心的武林商圈，周邊是杭州一眾知名新老商業綜合體，包括杭州百貨大樓、武林銀泰、杭州大廈中央商城、廣發大廈、西湖文化廣場、杭州劇院、坤和中心、天名大廈等等。
恆隆地產向時代財經表示，將計劃投資約人民幣190億元，在該地塊發展大型商業綜合項目，包括商場和辦公樓。拿下杭州項目距離陳啟宗上一次在內地拿地已經過去五年。2013年，恆隆以33億奪得武漢武廣商圈一宗商業地。至此，恆隆在內地完成九城十一個項目的佈局。
百億杭州奪地
百井坊地塊的出身確實無可挑剔，但出讓條件也相當苛刻。
根據出讓公告規定，地塊建築要求100%自持，限高為90米，局部限高150米(107米)。商業商務建築不得設置專業市場，商業面積佔總建築面積的比例不低於45%。
不僅如此，地塊內有相當一部分文物需要保留。根據要求，地塊內需保留擬保歷史建築耶穌堂弄5號，建築面積512平方米(不計容)及耶穌堂弄古井，並需復建擬保歷史建築鏡清裡1號，建築面積650平方米（不計容），並按規定移交相關部門。以上建築的出入方式及停車位等相關配套內容需在本地塊中統籌設置安排。此外，南宋仁和縣遺址和元代河道遺蹟最終應原位保護。
正是由於文物眾多，百井坊地塊的清理足足花了10年時間。該地塊於2009年3月被列為杭州市重點項目，同年啟動拆遷，2010年初又被列為浙江省重點工程，拆遷工作一直到2016年9月才完成，2018年4月26日地塊正式掛牌出讓。
地塊的諸多要求，加上接近翻一番的價格，讓業界對恆隆拿地頗為憂慮。杭州中原資源管理部經理荊海燕直言，項目地價比較高，而且是不能賣的，未來開發商面臨的資金壓力會很大，而且周邊商業項目眾多，業態豐富，項目以後入市競爭壓力也不小。
杭州戴德梁行總經理湯耀光肯定了地塊的地理優勢，但同時也指出，武林商圈不乏走高端路線的商業體，恆隆如何彌補商圈的不足，想突圍而出需要思考。
不過，對於業界的種種憂慮，陳啟宗或許並不以為然，因為恆隆從來都傾向自持商業項目，也早已習慣慢工出細活。
恆隆內地反覆
在時刻強調高週轉的內地房地產市場，恆隆在內地的發展可以用相當緩慢來形容。
恆隆上一次在內地投資是2013年以33億奪得武漢武廣商圈一宗商業地，距今已經五年之久。儘管陳啟宗曾多次強調，恆隆是第一家公開表示未來的前途在內地的大型地產商，但相較於長實、九龍倉、新世界、新鴻基等香港同行，恆隆在內地落子反而最少。
在內地，恆隆經過了一段較為反覆的發展歷程。
1992年，是恆隆進軍內地市場的元年，陳啟宗將第一站選在了上海，第一個項目是位於徐家彙商圈的港匯恆隆廣場。1993年12月22日，經過十一個月的談判，恆隆在上海再下一子，斬獲南京西路恆隆廣場。
在上海連下兩城之後，恆隆在內地的投資消停了好長一會，當時恆隆的主戰場仍然是香港。
這種狀態一直持續到2005年。這一年，陳啟宗高調宣佈，將在內地投資400億元興建18個項目，同年拿下天津恆隆廣場地塊。
2006年算是動作最大的一年，這一年，恆隆開始在內地大舉擴張。1月與濟南市政府簽訂意向書，獲權入標競投一幅地塊以興建購物商場；7月與長沙市芙蓉區人民政府簽訂意向書，發展一個商業綜合體；8月耗資8.95億元在瀋陽買地；12月與無錫市政府就無錫恆隆廣場項目正式簽約。
但這種兇猛的勢頭就僅僅持續了一年。這之後，恆隆又開始慢下來了，分別於2009年拿下大連恆隆廣場、2010年取得昆明恆隆廣場、2013年斬獲武漢恆隆廣場。
對於恆隆發展緩慢的質疑，陳啟宗曾公開表示：“追求規模是傻的，有一些東西是要規模，有一些是不能追求規模。”
他還經常以“恆隆一直是賺錢”的業績強調恆隆的發展模式是對的。年報數據顯示，2017年恆隆內地物業整體租賃收入39.58億港元，同比減少1%，若撇除因翻新而短期關閉的面積，則上升5%。營業溢利亦同比減少2%至24.54億港元，平均邊際利潤率為62%。
時至2018年，恆隆地產進軍內地已經26個年頭，加上此次杭州拿地，一共落地了十一個項目，上海、瀋陽各兩個，大連、濟南、天津、武漢、昆明、無錫、杭州各一個。
每家房企都有自己的生存之道，不管快慢，2018年杭州拿地，在恆隆的內地投資中，都將是重要一筆。
談及此次杭州拿地，陳啟宗表示，是次成功投得杭州市百井坊這黃金地塊，讓恆隆在內地的商業版圖，增添多一個戰略駐點。“我們一直對內地商業及零售市場的發展非常樂觀，是次入駐杭州，正配合恆隆欲進一步擴大在內地投資的長遠策略。”
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