全國各地房價一直是居高不下，而人們買房的熱情也是隻高不低，為了買一套房而四處奔走的人不在少數。一套房光首付就可能將自己十來年的積蓄花費完，所以，在買房之前一定要做足功課，尤其是大產權和小產權之分以及40、50、70年的房屋產權都有什麼特點，40年和70年究竟哪個更划算。
首先，大產權和小產權分別指什麼？普遍認為大產權是指國家頒發了產權證的，也就是獲得了國家認可的。而與之相對應的小產權房則是指國家不予頒發產權證，並且也沒有真正產權的房子，這類房子在遇到拆遷的時候不僅沒有拆遷補償款，還沒辦法做抵押或者是買賣。這種房子主要有三類，比如農民自建的房子，未經國家允許而私自建設的建築，以及一些人為了養老而在鄉鎮或者是農村建設的房子。
在買房的時候一般人都不會選擇小產權房，因為沒有房產證，房子後續會有很多問題需要處理。但是，在選擇大產權房的時候，又有40、50、70年的產權之分。40年主要是從開發商獲得土地批租權開始算起，40年後這塊土地就會到期，50和70年產權也是一樣的算法。不過，用途上有所不同，40年產權主要是指一些旅遊和娛樂用地，50年產權主要是指工業、衛生、教育等用地，而70年的是住宅用地。
在某些地區，商業房的價格是遠低於居民房的，那麼在選購的時候，是不是就意味著40、50年房產權的房子就一定值得買呢？其實，國家對於不同年限的房子所開放的政策也是不一樣的，因此，在買房的時候一定要看自己注重哪個方面，單純地以價格為衡量指標的話，早晚會後悔的。
首先，就40年產權房來說，價格一般會比70年產權房的價格低，並且這種商用房在購買時相對會比較容易，不限購併且不佔購房名額。因為是商業住房，所以基本上是處於繁華階段的，周邊的交通設施比較完善，如果買來出租的話，也會比較容易。
但是，40年產權房也有缺點，在費用上主要是體現在首付：商業房的首付至少是50%，而一般的居民房首付僅為20%-30%，並且商業房沒辦法使用公積金貸款，只能選擇利率較高的商業貸款，且最多貸款十年。除此之外，水電費都是按照商業用水用電來進行計算的，有的城市商業用電價格是居民用電的3倍乃至更多。
還有一點就是，商業房沒辦法進行落戶，也就意味著以後孩子上學都是一件很麻煩的事情。如果買套房就是為了方便以後孩子上學用的，買了40年產權房的人只能去哭了。
房子價格是活的，但是政策是死的，在買房之前一定要清楚自己的目的，不要等買完房之後才發現事與願違，到時候後悔就真的晚了！
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