近日，雅高酒店集團宣佈斥資5.6億瑞士法郎現金（約36億元人民幣）收購瑞享酒店及度假村(Mövenpick Hotels & Resorts)，進一步擴張其全球版圖。加之不久之前，洲際酒店集團以3900萬美元（約2.46億元人民幣）收購奢華酒店品牌麗晶酒店及度假村51%的股權，作為其在奢華酒店細分市場擴張策略的一部分。這些都標誌著
2018年全球酒店投資交易市場再次活躍起來。
酒店併購持續活躍
通過組合併購強化競爭力的行為層見迭出，各大酒店集團在酒店資產及品牌的投資上更是如此。繼2015年中國復星集團收購法國地中海俱樂部，2016年萬豪國際收購喜達屋集團、海航集團收購了卡爾森酒店之後，2017年的酒店併購市場又達成了多筆大型交易。
其中，仲量聯行酒店及旅遊地產投資諮詢部於去年年底協助法國雅高集團（Accor）與澳大利亞曼伽集團（Mantra）簽署收購協議，收購金額約9.4億美元，擴張雅高集團在澳大利亞和新西蘭的業務版圖。此項交易完成後，雅高集團旗下將新增127家酒店和16,700套客房。
根據仲量聯行酒店及旅遊地產投資諮詢部最新發布的《2018年酒店投資展望》，今年預計還將出現更多的酒店併購活動。通過併購，酒店集團能夠獲得更多客戶，搭建更優化的平臺，通過擴大規模從而追求最大化供應量、經營效率和收益率。
資產管理將成為中國酒店行業的新課題
近日，在中國飯店業高質量發展大會上，仲量聯行酒店與旅遊地產部亞洲區行政副總裁高思達(Tasos Kousloglou) 與來自綠地國際酒店管理集團和寶龍集團的嘉賓以及酒店管理合同談判專業人士共同探討酒店行業的運營之道。
怎樣讓運營中的酒店提升現金流？現階段業主的投資行為更趨於理性，他們開始會考慮如何優化酒店內部可利用的空間。最關鍵的問題是，在投資酒店的最初就應該充分考慮酒店定位的準確性及是否符合投資回報的預期。——酒店與旅遊地產部亞洲區行政副總裁高思達
酒店可以跟有發展潛力的綜合體合作，以此來保障現金流和長遠的利潤。資產證券化具有地域屬性，因此也需要更多元化的產品。與此同時，酒店還需要懂得更多資產證券化的技能，這種技能不僅僅侷限於酒店本身，還包括其他的業態，比如近期大熱的共享住宿領域。
通過豐富的實戰經驗，我們總結出以下幾個中國酒店行業新趨勢：
1. 隨著一些酒店管理合同即將到期，越來越多酒店業主除了重新談判管理條款，也開始探討其他方案，其中包括重新定位、品牌調整或改造用途。
經典的案例包括被冠以錦江集團旗下崑崙酒店品牌的原上海靜安希爾頓酒店，以及被冠以萬達文華酒店品牌的原北京萬達索菲特酒店。
2. 酒店業主與管理公司合作，採取了更有創造性的想法去更好地利用酒店傳統空間來最大化酒店的盈利能力。
3. 面臨著持續增長的人工成本和人力短缺的問題，人工智能的使用勢必成為酒店業進一步發展的驅動力。酒店機器人除了能夠協助辦理入住和退房，也可以從事各種客房服務，包括房間送物、引領帶路和信息宣傳。
4. 在特許經營模式下，國際酒店品牌運營方與本土管理公司的合作越來越密切。國際背景的運營方希望通過當地公司的本土優勢進一步瞭解和拓展市場，本地酒店管理公司也希望藉助國際運營方的品牌知名度提升實力，各取所長，從而達到雙贏的局面。
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