開一家民宿怎麼樣？這似乎成了不少旅遊業從業者當下關心的話題。今年一季度，多家民宿品牌迎來了新一輪融資，民宿行業搭上了投資風口。
近幾年來，我國民宿行業發展迅速，2014年時，全國民宿不過只有3萬家，到了2016年底這個數字變成了5.3萬家。
民宿最早起源於英國，上世紀60年代，大量鄉村人口進入城市，英國鄉村房屋出現閒置，這種空置形式並非整棟房屋空置，而是孩子進入城市上學工作後，空出一兩間臥室，老人還在鄉下。與此同時，富裕起來的城市居民，希望到鄉間度假，於是，將鄉村房屋中的閒置臥室出租給城裡來的遊客度假，民宿也就應運而生了。
從某種意義上看，國內的人口遷徙模式，很像當時的英國，鄉村房屋閒置，城市居民想出遊，符合民宿發展的社會經濟背景。但是，一個不容忽視的問題是，不論是鄉村基礎設施，還是民宿經營者本身，國內都與英國有很大區別，這樣的區別，是民宿產業發展難以邁過的門檻。
在我國，民宿多集中於鄉村和古鎮，前者以周邊景區的自然風光為賣點，後者以人文特色為主，不論是鄉村還是古鎮，其都有一個共通的問題，就是基礎設施不足，特別是平常看不見的地下管網。僅僅一個“廁所問題”，往往就會難倒民宿經營者和遊客。當然，也有開業在城市地帶的民宿，但這樣的民宿已經與賓館無異，並且很容易因擾民而被投訴。
另外，發達國家的民宿，往往採用的是"B&B"模式，即只提供“床（bed）”和“早餐（breakfast）”，經營者就是房主本人，並無過多成本，遊客的住宿價格也不貴，很適合揹包客。但是國內民宿則不然，原有村鎮房東的經營能力不足，往往將房子轉包給民宿從業者經營，自己收取租金。這自然大幅度增加了民宿運營成本，為了增加收入，民宿也變成了另一種形式的賓館，提供的服務並不侷限於“床”和“早餐”，房價也增加不少。但是，不論是規模化經營能力還是成本要素，單一民宿均無法與周邊服務標準化、業務連鎖化的正規酒店相競爭。
更為關鍵的是，這種承包式的民宿經營模式，初期投入非常高，不論是簽訂長期租賃合同，還是裝修、推廣。然而，不論是風景名勝區還是古鎮，其旅遊均有淡旺季之分，加之民宿規模小，入住客人少，回本緩慢。“花幾百萬元開業做民宿，結果月利潤還不如打工”，這樣的經營狀態，在民宿領域內並不鮮見。一旦當地政策或房屋租賃市場發生變化，民宿經營者並無房屋所有權，其經營狀態自然也難以保證。
與此同時，國人的旅遊偏好與歐美遊客有所不同，前者喜歡參觀景區，而後者鍾情於休閒度假。在這樣的情況下，熱門旅遊景區民宿扎堆，魚龍混雜，而一般鄉村的民宿則問津者寡。
民宿作為舶來的一種旅遊業態，其在國內的經營狀況，受制於諸多因素，對於有意投資者而言，雖然“農婦、山泉、有點田”的想法很美麗，但是，也要考慮現實條件，量力而為。
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