开一家民宿怎么样？这似乎成了不少旅游业从业者当下关心的话题。今年一季度，多家民宿品牌迎来了新一轮融资，民宿行业搭上了投资风口。
近几年来，我国民宿行业发展迅速，2014年时，全国民宿不过只有3万家，到了2016年底这个数字变成了5.3万家。
民宿最早起源于英国，上世纪60年代，大量乡村人口进入城市，英国乡村房屋出现闲置，这种空置形式并非整栋房屋空置，而是孩子进入城市上学工作后，空出一两间卧室，老人还在乡下。与此同时，富裕起来的城市居民，希望到乡间度假，于是，将乡村房屋中的闲置卧室出租给城里来的游客度假，民宿也就应运而生了。
从某种意义上看，国内的人口迁徙模式，很像当时的英国，乡村房屋闲置，城市居民想出游，符合民宿发展的社会经济背景。但是，一个不容忽视的问题是，不论是乡村基础设施，还是民宿经营者本身，国内都与英国有很大区别，这样的区别，是民宿产业发展难以迈过的门槛。
在我国，民宿多集中于乡村和古镇，前者以周边景区的自然风光为卖点，后者以人文特色为主，不论是乡村还是古镇，其都有一个共通的问题，就是基础设施不足，特别是平常看不见的地下管网。仅仅一个“厕所问题”，往往就会难倒民宿经营者和游客。当然，也有开业在城市地带的民宿，但这样的民宿已经与宾馆无异，并且很容易因扰民而被投诉。
另外，发达国家的民宿，往往采用的是"B&B"模式，即只提供“床（bed）”和“早餐（breakfast）”，经营者就是房主本人，并无过多成本，游客的住宿价格也不贵，很适合背包客。但是国内民宿则不然，原有村镇房东的经营能力不足，往往将房子转包给民宿从业者经营，自己收取租金。这自然大幅度增加了民宿运营成本，为了增加收入，民宿也变成了另一种形式的宾馆，提供的服务并不局限于“床”和“早餐”，房价也增加不少。但是，不论是规模化经营能力还是成本要素，单一民宿均无法与周边服务标准化、业务连锁化的正规酒店相竞争。
更为关键的是，这种承包式的民宿经营模式，初期投入非常高，不论是签订长期租赁合同，还是装修、推广。然而，不论是风景名胜区还是古镇，其旅游均有淡旺季之分，加之民宿规模小，入住客人少，回本缓慢。“花几百万元开业做民宿，结果月利润还不如打工”，这样的经营状态，在民宿领域内并不鲜见。一旦当地政策或房屋租赁市场发生变化，民宿经营者并无房屋所有权，其经营状态自然也难以保证。
与此同时，国人的旅游偏好与欧美游客有所不同，前者喜欢参观景区，而后者钟情于休闲度假。在这样的情况下，热门旅游景区民宿扎堆，鱼龙混杂，而一般乡村的民宿则问津者寡。
民宿作为舶来的一种旅游业态，其在国内的经营状况，受制于诸多因素，对于有意投资者而言，虽然“农妇、山泉、有点田”的想法很美丽，但是，也要考虑现实条件，量力而为。
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