截止日期
IPO排名
房企
2017.9.22
2017.12.21
2018.
1.25
2018. 2.22
2018. 3.29
2018. 5.3
大连万达商业
59
52
70
77
81
94
广州富力地产
61
53
71
78
82
95
同策房产咨询
67
58
72
79
83
96
金辉集团
70
60
73
80
84
97
首创置业
113
86
87
99
预料之中，今年房企的内地IPO之路并不好走。
房企IPO排名下滑至94-99名
根据中国证监会官方网站5月4日公布的最新IPO排队情况显示，截至5月3日，大连万达商业、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业在上交所的IPO排队顺序是94、95、96、97、99，再次集体下滑。
倒推至今年2月22日，涉“房”企业中，万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业5家企业的IPO排序分别是77、78、79、80、86。
去年年底，上述几家企业IPO排名为历时最高位。万达商业排到了52名，富力地产、同策房产咨询、金辉集团的排名也都一度达到53、58、60名。
涉“房”企业内地IPO排名集体后退，在协纵策略管理集团创始人黄立冲看来，原因之一是证监会优先处理“独角兽“企业的申请与过会，跟房地产有关的企业排名就只能后退了。
“独角兽”“插队”？
今年1月份，证监会系统2018年工作会议指出，通过改革，增加制度的包容性和适应性，加大对新技术、新产业、新业态、新模式的支持力度，为创新驱动引领示范型企业上市、优质境外红筹股回归创造条件。
今年3月份，深交所总经理王建军曾表示，今年我国股票发行上市制度将有重大改革，会为包括“独角兽”企业在内的新经济企业的发展扫清障碍。
同一时间段，上交所发文称，2018年，将吸引更多优质创新企业选择本所上市，聚焦新技术、新产业、新业态、新模式企业，加强加快优质上市资源培育，突出对BATJ类、 “独角兽”企业的上市服务。
曾经，中国A股市场错过了“BATJ”们的上市，现如今，A股不想再错过新一代“独角兽”们了。因此，从政策层面，在IPO放行上，给予BATJ类、 “独角兽”企业开通绿色通道。
诸如，已于5月8日在上交所挂牌的药明康德，从去年领到IPO批文，距离今年2月初预披露更新，仅用了60多天的时间。
还有富士康，从今年2月1日上报招股书算起，只用36天，富士康就完成了从递交招股书到顺利过会，与以往1-3年不等的上市周期相比，富士康的IPO堪称神速，同时刷新了A股纪录。
在证监会每周的IPO信披中，审核状态一栏依次是已受理、已反馈、预先披露更新、已通过发审会。而从已反馈到预先披露更新需要经过漫长的时间与等待，特别是对于房地产企业，诸如富力地产从已受理到已反馈至少用了3个月时间，而在反馈阶段从2017年3月直到今天，已经用了14个月时间，其它地产类企业同样如此。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前排队情况看，地产类企业的排名实际上要比预期的要糟糕一点。当前证监会在上市计划上会更多让渡其他一些产业，尤其是和科创、新型制造业等新产业挂钩的产业和企业，所以地产领域的企业相对来说地位有所下滑。
“回A”之路渺茫
房企内地IPO 不受“待见”，另一个主要原因是跟当下的房地产调控有直接关系。2018年，多个监管部门共同推进金融领域、房地产领域去杠杆去泡沫化。在2018年央行年度工作会议上，一个重要内容是防范化解金融风险，要进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。银监会也表示看，在房企融资方面，则要继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
但是，这种情况今年会改观吗？黄立冲认为，目前的情况下，政府不会随便放宽房地产公司上市。在业内人士看来，无论是IPO还是借壳， 2018年房地产在调控依旧从紧、融资渠道收紧的背景下，房企的“回A”之路将会更加艰难。
有正在内地IPO排队的房企相关人士透露，在资本市场上，房地产企业无论是IPO还是增发，目前我们了解到的情况是，不会放。所以，我们今年可能也会考虑一些其它增加资本金的渠道。
在BATJ类、 “独角兽”企业优先的前提下，地产类企业只能靠边占了。严跃进认为，在房地产调控收紧的背景下，房企通过IPO、借壳上市等方式进入A股均希望渺茫。
调整业务配比或为IPO加分
但也并非没有机会，复星地产通过重组回A, 红星美凯龙通过IPO实现A+H,均给了市场以希望。
在业内人士看来，调整主营业务配比或将可能为房企IPO加分。此前，万达商业地产改变地产业务格局，日前已更名为万达商管集团，在1至2年内消化房地产业务，今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
在2月27日举行的首创置业2017年度业绩会上，首创置业财务总监范书斌坦言：“2017年底排队78位，审核速度加快，但是房地产调控，对地产IPO有影响，没有地产企业上会，我们跟监管部门保持正常沟通。首创置业正在为尽快“回A”做出种种努力,例如文创方面、长租公寓业务,这些都是政府比较支持的,对“回A”有正面促进作用。”
在严跃进看来，防范金融系统性风险是今年的工作任务，IPO市场即便是放开，也不会直接面对传统地产业务，换而言之，没有很明显的放开的迹象。“只有一些类似凭借发展租赁业务或其他业务，才可能在IPO的道路上走的更为顺畅。在地产行业房住不炒的逻辑下，企业的合规经营等依然是审查的重点内容，尤其是会审查其和既有的调控思路是否是一致的。
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