按照目前郑州楼市的情况，似乎调控政策近段时间仍然不会放松，于是房票就显得极为珍贵。对于一些小户型虽说有诱人的低首付，但是大多数购房者依然不敢贸然入手。
这就很尴尬了，明明手里没有钱，还总是想着住一个大点的房子，很明显这两个条件是很难同时存在的。所以对于大多数手里资金不充足，但是又想在郑州有属于自己的一片小天地购房者把目标多集中在小户型上面还是相对理智的。
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今天二少统计了郑州目前在售和待售的小户型项目，希望能对那些手里资金不多，但又急着在郑州买房的朋友提供一些实际的帮助。在看本文之前大家也可以回顾下之前楼鉴写的两篇文章：
30万首付的小两房有多少？
刚需必看，四环内小两房户型专业分析！
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美景麟起城
项目动态：目前在售的有68㎡户型，均价大概在15000元/平左右。
点评：1、该户型所在楼栋是位于一期住宅的西北角的独栋楼，占地面积10亩，容积率2.89，东西朝向。一共分为3单元，总共33层，4T9户，住宅总套数290户。
2、作为独栋楼的缺点就是社区内没有什么院落景观，社区氛围不浓厚。但是好在临近东风渠，可以欣赏河景。
3、项目周边有大学城，如果喜欢安静的朋友住在这里可能会稍感嘈杂，但是大学带来的人流量对于后期的房屋出租会很有帮助。
4、交通方面北边有2号线延长线，距离黄河迎宾馆站大概800米左右。文化路规划的有7号线，到时候英才街站应该会距离项目更近。
5、商业配套有惠济万达，并且自身也配套有7万方万科商业。
6、最后说下该项目的小户型设计的还是不错的，整体采用了分离式核心筒结构，北侧7户全部朝西，南侧2户朝南，保证了大多住户的沿河景观，但缺点在于夏天西晒会比较难受。
名门翠园
项目动态：目前有59平小户型在售，同时预计本月14号开盘推出4号地块高层42-143m²房源。目前均价在15600元/㎡
点评：1、翠园交通方面周边3、4号线已经在建，文化路规划的还有7号线，其中4号线的丰收路站就在楼下。相信这一点对于刚需来说，出行压力将大减。
2、商业方面项目自带5万㎡商业，向南不远处就是普罗旺世商业配套，沿三全路向西一千米左右就是裕华广场，向北不远就是即将开业的美景万科广场和惠济万达。
3、学校方面翠园内部规划有3所幼儿园、2所小学（优胜路小学分校）、1所中学（郑州八中分校），1所高中，周边有北大新希望幼儿园/龙门实验中学/一八联合学校/郑州七中等。
4、需要提醒的是，翠园目前在售的几个地块因为小户型较多，加上梯户比稍高，所以后期居住舒适度会稍差。
旭瑞和昌城市之光
项目动态：在售房源建面约51-87㎡，均价14500元/㎡
点评：1、项目单独一栋楼，东西朝向，缺乏景观，梯户比为2梯8户稍高。
2、说实话个人感觉城市之光精装1.45万的价格还是有一定性价比的，双气+地暖相比其他公寓产品也是个优势。
3、北边500米左右就是地铁10号线，这对于刚需是个吸引力。门口就是西三环快速路，后期会有一定噪音和灰尘影响。
4、项目位于常西湖新区，随着四大中心的建成，对于后期项目增值是个机会。
5、社区内规划了24小时便利店、24小时自助健身房、书吧、咖啡会客室等休闲娱乐设施，对于年轻人首次置业还是不错的。
6、户型方面个人建议选择西边，相对安静一些。同时主卧带飘窗外加一个生活阳台，附加值较高。
锦美南华府
项目动态：锦美南华府目前在售建面约72-133㎡，户型为2房和3房，整体均价13600元/㎡。
点评：1、开发商锦美置业为本土小开发商，实力较小，但是不管怎么样一期项目做的还可以，起码没有烂尾。据说一期项目规划的700多套房源基本上都由郑飞集团职工团购消化，目前二期现房在售，整体均价13600元/㎡。
2、二期占地17亩左右，总建筑面积81452.7㎡，规划了3栋高层，还有部分底商。
3、周边环境给人的感觉比较拥挤，双向两车道的小路再加上两边停的一些车辆，相信后期项目入住之后也是少不了拥堵。
4、商业配套方面项目在二七万达商圈辐射范围内，自身配套有底商，以及淮南街一侧的商铺，满足日常生活需求是没问题的。
5、教育方面签约了二七区最好的小学陇西小学，这一点还是很不错的，相信会吸引不少注重教育的刚需客户。
6、该项目不仅容积率很高，梯户比也是一样“出众”，2梯6户再加上30多层的层高，毫无居住舒适度可言。
糖果时光
项目动态：有少量建面约71㎡房源在售，均价约为13000元/平。
点评：1、开发商为荥阳本土小开发商，实力一般，存在一定风险。
2、项目位于郑州大学新校区西北角，临近西四环和连霍高速出入口，大车、货车等较多，会有一定的噪音。
3、周边有郑大和河南工业大学，人流量较大，利于后期出租。同时北边临锦和公园，南距湖心岛约500米；
4、项目距离地铁1号线始发站约1.3公里，有点远但是勉强可以享受到地铁带来的便利。
华瑞紫韵城
项目动态：目前整体均价约13000元/㎡，在售房源建面约75-143㎡。
点评：1、开发商华瑞有一定的操盘经验。从华瑞紫韵城的安置房能看的出来这次开发商是用心想做好产品的，但是大家对商品房最终还是要保持一定的谨慎，毕竟安置房是不能作为商品房标准的。
2、交通方面地铁一号线和在建的地铁14号线直接从家门口路过，西边又临近西四环南有贯穿郑州东西的中原路。
3、目前来说周边配套一般，能满足日常生活需求，但是缺乏大型商超和购物中心，好在项目自身配套有商业，还是值得期待的。
4、项目自建两所幼儿园，紧邻项目规划有两所中小学用地，西侧一路之隔为郑州36中。
五建新街坊
项目动态：目前有55平的小户型，成交均价约为16000元/㎡。
点评：1、开发商五建集团作为建筑商来说还是不错的，房子的质量不会太差，但是作为开发商来说算是新手。
2、项目位于三环内，距离地铁很近，步行快的话5分钟左右能到。门前就是高架桥，会有噪音影响。两边都是小路，平时会比较堵。
3、周边有电厂、安置房、公租房居住环境会稍差。同时项目本身容积率较高还贵了高低配，居住舒适度难以保障。
4、个人感觉55平的户型设计的还行，主卧朝南还带一个阳台，不过两室一厅的设计会比较拥挤一些。
荣盛祝福花语水岸
项目动态：有72平房源在售，均价12600元/㎡
点评：1、项目总共占地183亩，容积率是3.5，一共规划了12栋高层而且全部都是精装修。
2、项目内部规划了约20亩蝴蝶主题公园，外部规划中的须水河景观带，未来河道；两侧分布200米景观带，后期如果市政治理得力，整体的环境还是不错的。
3、交通方面距离1号线大约一公里左右，规划中的8号线也在周边，算是双地铁盘。同时还临近西四环高架，出入方便的同时也带来了少许的噪音和灰尘影响。
4、社区配备了小学和幼儿园，同时还有郑州八中与省实验小学分校加持，这是个优势。
5、开发商荣盛发展有一定的实力，其在北龙湖打造的荣盛华府深受好评，对于1.3万不到的价格个人是比较推荐的。
中岳俪景湾
项目动态：在售房源建面约75-124平米，分别为75、88、112、124平米，位于3#和4#，整体均价为13800元/平米，
点评：1、开发商河南中岳秀峰房地产集团有限公司比较中庸，成立与1992年，算是河南地区成立最早的房地产开发公司之一了，但是这么长时间名气不是很大，给人的感觉没啥亮点也找不出啥大的缺点。
2、项目总占地面积约46亩，容积率3.5，绿化率35%，规划为高档住宅、时尚公寓。
3、项目在售的一期住宅共5栋34层高层，2栋商业，1栋幼儿园，2栋安置房。
4、总体来说中岳俪景湾最大的优势就是地段了，距离四号线星火路站大约800米。目前周边都是工业园物流园区，环境嘈杂，生活配套欠缺。
裕华满园
项目动态：住宅1号楼和2号楼在售，建面约79-108平米，大致均价为12800元/平。
点评：1、裕华满园总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米，容积率4.49；规划布局为9栋高层，共2091户，由8栋33层高层和1栋29层公寓组成。
2、项目距离地铁一号线始发站大约600米，西边紧挨西四环高架，同时距离连霍高速出入口较近，车流量大，噪音和尾气影响明显；
3、南边紧挨郑大，距离河南工业大学也很近，人流量大，后期利于出租，当然也会比较嘈杂，适合年轻人。
4、提醒一点，项目位置虽然在高新区，但行政归属属于中原区，未来孩子上学等存在尴尬。
汇泉西悦城
项目动态：在售高层房源整体均价11800元/㎡，建面约71-128㎡，其中77的户型据置业顾问说仅剩顶楼了。
点评：1、开发商是福建万嘉泉的子公司，口碑和实力一般，所以大家对其产品品质不要报太大希望。
2、在建的6号线最近站点距离项目应该在1公里左右吧，这个距离还可以，不远不近个人感觉能接受。
3、项目在陇海快速路、西四环以及郑西客运线合围区域内，到时候社区外围的楼栋势必会受到噪音和粉尘的污染，这一点大家在选择的时候要注意下。
4、项目北边有金马凯旋家居CBD，东北方向有郑州植物园，当然到了植物园那么距离常西湖新区的“四大中心”也不远了。
5、项目自身规划有57万方商业，同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中，并且还有互助路小学加持，这些对刚需来说绝对是巨大的吸引力。
6、该项目价格不高，位置虽说不是很好但是临近常西湖新区，升值和发展潜力还是可期的。再加上大体量，配套方面基本上都自给自足了。
总结
再次强调没有最好的，只有最合适的项目。虽然房票珍贵，但是对于资金不是很宽裕的纯刚需来说，如果遇到合适的，那么及时的上车才是王道。
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