“金窩銀窩不如自己的狗窩”，中國人對房子是有情節的。畢竟擁有屬於自己的家才更有安全感和歸屬感。
近期，人才爭奪戰把天津人才落戶推上風口浪尖，天津落戶新政推出不到一天，已經有30萬人登錄並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。隨即有人預測天津房價將大漲。住建部10天兩度重申房地產調控不放鬆，制投機炒房。
在知乎上，一個話題開始盛行：“用20-30年還房貸，或者說買房是件愚蠢的事情嗎？”
是的，當房價變得高不可攀的時候，可以改變的只有自己的思路，而從種種跡象上來看，租房生活或許將成為大勢所趨。在高房價面前，總會顯得有心無力，買房時代，買不起房，租房時代，租房情況又如何呢？
房租與工資賽跑 誰勝誰負?
中國城市經濟發展的需求，人口紅利消退之後，各大城市正在出臺愈加寬鬆的人才引進計劃，大量準備租房的年輕群體即將湧入城市當中；另一方面國家層面釋放出各種支持鼓勵房屋租賃市場發展的信號，市場將迎來一場波瀾壯闊的增長。“前瞻產業研究院”數據統計顯示，2018年全國租房市場價值達1萬億，預計到2025年這個數字將達到2.9萬億。
但房租卻是讓心情不美麗的因素。根據四月份公佈的數據來看，北京房租方面情況，住房需求持續釋放，房租價格環比上漲0.5%，同比上漲3.5%。
從鏈家APP查詢發現，海淀區中關村某小區60平米左右的兩居室，今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數據來看，近幾月，該小區兩居室的租金一直在漲，從2016年12月至2017年3月，月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。
018年以來出現的北京房租上漲現象受多重因素影響。其中，供需結構緊張成為重要因素。供不應求，也導致房租上漲。
其實從2018年伊始，房租就開始起跑。在北京，今年房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%。而外來人口大量湧入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。房租會上漲，如果自己的工資達不到上漲的預期，那麼收入將會被蠶食。
這種和房租賽跑的心態推動著他們去找更便宜的房子，在朦朧之中，彷彿已經看到各路人馬集結，搶灘“萬億房租市場”，再造財富盛宴。年輕人擔心買不起房子、連租也租不起，擔心“租購併舉”還沒來得及緩解購的壓力，反倒先助長了租的“氣焰”。
“速裝速租”成潛規則 誰來買單？
又臨近畢業季，大學生即將踏入職場，租房市場也進入旺季。市場需求增長，為搶佔市場，“速裝”房也便成為選擇。
經過“速裝”的房子速租出去，基本上是該行業的潛規則，據某房屋中介人員介紹，中介會將房子簡裝後整租或分租出去，為縮短房屋閒置時間，有的甚至沒等房屋裝修完畢，就找到了租戶，對於“是否存在甲醛超標”的疑問，對方表示只是簡裝，晾十幾天足夠，但是目前市面上材料的品質魚龍混雜，中介為降低成本，質量更難保證。
其實甲醛超標已經不是新聞，關於此類的案件也不在少數。去年12月，《新京報》就曾報道，有租房平臺不少出租房存在疑似甲醛超標，部分房屋裝修完後迅速就掛牌出租等現象。當時那些平臺有的表示，暫無房屋的空氣質量檢測報告，也不會專門做甲醛檢測；有的對於“裝修完之後放置多長時間出租”等問題，稱無法回答。
現行法律法規對房屋裝修後多長時間才能出租，及中介公司該在房屋空氣淨化處理及健康保障方面承擔何種責任等，並沒有明晰規定。這也讓維權之路十分艱難，最終為此買單的便是租戶。
租金上漲，工資負擔不起；速裝速租，健康更負擔不起。這樣的租房難道“租得起”？
買房不能炒 租房同樣不能炒
房子是用來住的，不是用來炒的。炒房危害大，炒“租”同樣如此。人民日報就曾刊文，租房市場不能炒。
如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生、價格飛漲，那就完全違背租購併舉的本義。試想，如果在買不上房的同時，租房又不順心，遭遇各種陷阱、問題，那麼勢必引發人們的強烈不滿，激發社會矛盾。因此，不只是新房市場和二手房市場不能炒，租房市場同樣不能炒。
但近期市場上對於炒租的爭議也非常大。其一，“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……近期，全國首個企業自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預租，看似昂貴的租價一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。他們擔心這種長租公寓的快速擴張有可能推高租價，還會提高個體房東的心理預期，使得租金普漲。
其二，多家銀行密集宣佈進軍住房租賃市場，其中一家國有銀行率先在深圳推出租賃貸款產品，額度上限達100萬元，且利率低於購房貸款。該產品對提高居民居住品質等方面有積極影響，但同時也引來爭議，有業內人士指出，租房貸款本身並非一種理性消費，在不改變供需的情況下，信貸工具進入租賃市場還可能滋生“炒租”行為，進一步引發租金上漲，低利率的租賃貸款也存在套利空間。
面對這樣的爭議，需要做的就是加強市場監管，避免房子買不起又租不起的狀況，一旦發生，就會激發社會矛盾。
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