2018年4月17日周二读报！
头条新闻
【海南严防炒作哄抬房价 量价上涨过快将被问责】
自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》落地后，昨日海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》指出，各市县政府要严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施，对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，将提请省政府进行约谈问责。
通知明确提出，各市县政府要严格执行《关于做好房地产市场工作的通知》（简称“房八条”）有关规定，坚决杜绝弄虚作假行为；各市县房管（住建）部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈，督促其依法依规销售，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为，要疏导排队购房行为；此外，要继续组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。
不动产资管新闻
【10年租金180万 北京万科“翡翠书院”面临出租难】
近日，万科100%自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”对外披露了项目初步设计方案和配租规则。据悉，在30万平方米的建设规模中，一期将提供1000多套租赁房源，最长单个租期不超过10年，如果一次性签订10年租期，则每年租金不变。租金总额约为180万元左右。
“租购并举”作为房地产调控、实现住有所居的重要手段之一，2017年以来，住建部等多个国家部委，和北上广等多个城市纷纷出台鼓励政策，并推出相关规划用地。“翡翠书院”项目所在地，正是北京乃至全国首批开发商100%自持商品住房项目地块之一。
按照万科产品线的划分，“翡翠系”属于万科高端住宅系列。而根据目前的规划，“翡翠书院”将采用低密社区建造方式。此次万科推出“翡翠书院”这一项目，定位为面向中关村地区科技人才的长租类产品，预计将在2020年交付。
资料显示，该项目目前推出90平方米三居和180平方米四居两种主力户型，其中90平方米占供应量的70%。在价格上，三居产品的租金在每月1.5万元-1.8万元。四居室的租金为每月3万元-4万元，这一价格要高于周边租金。
此次“北京翡翠书院”对外披露项目初步设计方案和配租规则以后，业内人士估算，以占比70%的90平方米房子为例，按照1.5万元的月租，租期10年，租客需要一次性付款180万元。以土地成本109亿元计算，万科需要以10年租期签约6055套90平方米房间，才能覆盖其基本成本。
【多地出台“摇号购房”措施，能否实现公平选房？】
库存下降“新市民”进入，热门区域现供应“短缺”
西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为，这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市，且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面，特别是热门区域。
“新市民”的增多，是导致住房短期供应紧张的原因之一。3月30日晚，西安市下发公证摇号通知。西安市房管局相关负责人介绍，近期西安房地产市场交易比较活跃，部分区域的项目出现了供应短缺的情况。据公安部门数据，今年第一季度，西安市外迁入共计24万余人，人口机械增长是2017年同期的11.5倍。
成都市统计局数据显示，2017年从省外流入成都的常住人口达到46.6万人。
而与此同时，全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示，截至今年3月底，全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了5年前水平，其中杭州库存同比上年下滑48%。从去化周期来看，3月份，100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月。
住建部在去年4月发文要求去化周期在12至6个月的城市，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。易居研究院认为，目前大多数一二线热点城市普遍面临新增住宅用地供应不足的局面。
信息不对称，部分区域存在人为制造销售紧张气氛问题
西安市房管局相关负责人介绍，近期西安部分区域存在开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。部分房地产中介、开发商通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万”等渲染气氛的广告语误导购房者。
有热门项目开发商实际开盘时间未向社会公布便已被“关系户”抢购一空，有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。有些项目捆绑搭售车位，挂牌价外收费不少。
3月31日下午，西安市房管局对42家在售项目负责人进行了约谈，要求各企业不得故意延缓项目上市时间，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛。北京、四川等地陆续出台了重点整治房地产市场销售环节的举措。
销售乱象有所遏制，长效机制建设需加快
“摇号购房在规范新房市场的同时，能最大限度确保购房者公平买房。”刘璐表示，多个城市的摇号细则明确，全款支付的购房者不得被特殊对待，开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。
为了保证“刚需优先”，3月份，武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“升级版”，筛选出刚需个人（家庭）进行优先摇号，增加中签概率。
3月28日起，长沙实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开辟购房“绿色通道”，优先摇号。
【全国首套房贷款利率连续15个月上升 北京二手房近期呈现量升价稳】
由于市场关注度高，房地产市场的消息一直最赚“眼球”。近日，全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。
根据融360监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
北京首套房贷款利率上浮10%占主流
其中，2家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；1家银行表示最低上浮5%，常批上浮10%；6家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。
全国首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势
根据融360监测数据，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
融360截至4月16日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。
从城市来看，3月份，全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。
从银行来看，3月份，在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。
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