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若没有疫情，今年的房市和19年差不多，都是比较平稳，新房依然受捧，二手房成交回落，价格上，新房微涨，二手房微跌，总体没有大的起落，符合国家调控的预期。
但是，疫情对今年的房市影响很大，这个影响不仅仅是当前这两三个月，更是今年全年，甚至明年！
首先是政策上开始放松，利率下降、首付降低、贷款土地款延缓，积蓄了一波反弹力。
其次是房企对下半年的预期增强，信心爆棚，这从近两个月，土地市场如此火热可见一斑，至于销售上，房价大概率是先抑后扬，营销渠道和方式也会更加多元化。
第三是购房者心理也出现变化，这个变化是两极分化，一部分人认为，通过这次疫情，更显得房子的重要性，以无房的刚需为主，相信到下半年，刚需的需求量会极大；
另一部分人恰恰相反，以手上有多套房的投资客为主，经过这次疫情，突然发现，现金为王，资金流动性更加重要，因此，今年二手房的供应会大量释放，体现的状况是，二手房成交价下跌，大量房源无法消化。
因此，今年买房，二手房会成为买方市场，而新房依然是卖方市场，如果是刚需，建议考虑优质的二手房，今年是个机会。
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