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新政
天津海河英才计划，5月16日发布，截止今天已经进入第七天，短短六天时间，过程十分精彩，极具戏剧性。
让我们简单回顾一下事件过程。
5月16日，天津市发布“海河英才行动计划”，计划提出，全日制高校毕业的学历型人才在天津落户，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户。
请注意“直接”二字，没有任何条件限制。
接下来，就是5月17日被刷屏的30万人申请落户，挤爆天津公安落户申请APP。人们的热情被瞬间点爆，天津又一次成为了万众瞩目的焦点。
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打补丁
接下来就进入了落户新政的连续打补丁时期。
第一个补丁：转档
5月18日，天津市人社局开始强调先存档再落户，具体要求为，在津无工作、无名下住房人员，需先去北方人才市场提取提档函，持提档函回档案所在地提档并存放至北方人才市场，再拿着北方人才市场开具的证明申请落户。
转档案华丽丽的登场了。
这下就卡住了一大批人，因为有相当一部分在外地事业单位或国企工作的人员，提取档案是不现实的，除非辞职或调动，另有一部分档案丢失的，或档案不全的，全部被卡住。
第二个补丁：预审
5月19日，《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读，其中提出，在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户，如弄虚作假骗取落户资格，将会被注销户口，纳入诚信黑名单。一时舆论哗然。
5月20日，天津再次发布预审制度，具体程序为：
申请人到各区行政许可中心联审窗口或北方人才市场指定窗口领取《委托存档商调函》，并到各区行政许可中心联审窗口提交落户申报材料，联审窗口预审合格的，出具引进人才落户审批表（公安、人社、教育部门联审人员签字）。
公告的文字总是晦涩难懂，我来给大家解读一下。
1、上一个补丁后只需拿到商调函就可以回户口所在地调档，现在又多了一个预审环节，预审不通过是走不到下一个流程的；
2、预审是三堂联审，需要公安、人保和教育三部门签字才能生效。
3、商调函中明确要求：①档案需加封；②档案资料齐全，需包含报到证、招工、分配、录用、劳动合同、转正定级表、连续工龄审定表、历次调级审批表、年度考核合记表、技术档案等内容；③养老保险手册和失业证需一并随档案转出；④本调函开出之日起，档案需在30天内转入。
认真看一下，就会发现这个补丁不止一个，限制的内容太多了。
你确定自己能通过三部门预审吗?你的档案确定加封吗?你的档案确保资料齐全吗?你能将养老保险手册和失业手册一并转出吗?转出了养老保险，是否意味着社保的一并转出?你能保证在30天内完成全部调档吗?
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观望
很多人已经开始犹豫观望了，而且，谁也不知道后期还会再打什么补丁，又会出什么内容的补丁?
前几天流传的要求转社保以及禁止两地同时交社保，谁也不确定后期会不会加上。
而且基本可以确定的是，教育补丁一定会打上的。天津人力社保局已经明确表态：
此轮人才落户新政，目的在于支持有意来津真正参与我市各项事业发展、愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得高考资格，买房炒房的各类其他人员。要合理界定引进的是否是我市真正所需的人员，确保杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象的发生，必须严格实行落档才能落户的规定。
说的很好，鼓掌！也非常理解天津政府想真正吸引人才来津就业创业的想法，可是，为毛不一开始就说清楚呢?
说白了，还是对大家落户的热情严重估计不足，前期推出的租房落户效果不佳，各大城市又都在疯狂抢人，天津的楼市又急需托底，所以匆忙出台了海河英才计划，原本想先抢一批人过来再说。
可是万万没想到，被各大城市薅过无数遍羊毛的中国人还有如此巨大的潜力，天津户口竟然有如此之高的含金量和吸引力，汹涌而至的落户人群吓住了天津，赶紧放吊桥关城门，打补丁打补丁！
其实即使放开落户，每天能通过审核拿到户籍的人数也十分有限。但是打上补丁之后，进可攻退可守，以前的符合条件即可落户变成了先通过预审才有资格落户。
这样的话，递交资料的人员再多也不怕，只要有预审在，通过多少什么时候通过就有了一道人工闸门，可以根据情况时松时紧，申请人员多时就紧一些，申请人员少时就松一些。不得不说，预审制度十分高明。
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楼市反弹
不过，天津的入户新政虽然一直在反复，新政后期的走向及效果难以确定。目前人才还没引进多少，但天津楼市已经得到了最强劲的上涨信号。
据了解，近两天，天津楼市已经强力反弹。
主要表现在，一直门可罗雀的新盘售楼处突然变得门庭若市，尤其是环城四区和武清、宝坻、静海的中低价楼盘，几乎被一扫而空，而二手房业主也纷纷提价惜售，待价而沽。
那么天津楼市后期会继续强力拉升吗?我觉得这个问题需要认真探讨。
首先，大家要想明白，目前纷纷买入天津房产的都是哪些人?是通过这波新政刚拿到户籍的新天津人吗?
显然不是。到21号截止天津官方公布已发放的准迁证只有区区322张，发出的调档函一万多份。
说白了，这一波的购房客是原本就有天津购房资格的人群，因为楼市持续低迷，
这部分人群本来一直在观望，或在可买可不买之间，因为这个政策的刺激，一下子都冲进了楼市。待这一波人群完成购买之后，需要由新天津人来接盘楼市才能继续走高，然而，照目前的形势来看，落户的口子在逐渐收紧，落户难度不断增大，落户人数不可能迅速放量，而楼市价格已经上扬。后续的接盘动力是否强劲很值得怀疑。
5
天津与环京
最后说两个问题。
一、天津和环京楼市的关系。
天津楼市和环京楼市的购买群体其实是两个独立的群体，几乎没有交集。
除去天津本地人，购买天津房产的主要是奔着教育去的北漂和北方其他城市人群，而且大部分是在入户之后买房，单纯投资或自住需求购入天津的很少。
购买环京的则主要是在北京工作，有自住需求的北漂和各类投资群体，不需要入户环京，投资或自住需求的占绝大多数。
有人说，这次天津新政力度很大，会把环京的一部分购买力吸引到天津去，我只能说想的太简单。
在天津买房的前提是什么?是落户。现在落户的难度有多大?看似放开，实际上比之前通过中介落户的难度反而加大了。纯投资人群有多少会为了买天津房产去挤落户这座独木桥?
所以，天津和环京楼市根本就是两个互不干扰的选项。
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解读天津教育政策
第二个问题，关于天津教育应该注意什么?
绝大多数人急于落户天津还是冲着孩子教育去的，最关心的也是教育问题。
在这里，提醒大家注意两点，一是留意随时可能会打的教育政策补丁，二是转一份关于天津教育情况的解读，有教育需求的请务必认真阅读。
天津小学学区房是一对一选择，买哪个小区，只能进对应的小学，小升初，采用摇号+报志愿方式，只能在所在片区内选择。
如果小学不在天津，希望初中来天津就读，一定要在四五年级时过来，这样才能参加小升初摇号，如果过了这个阶段，或者初中再过来，那就不能择校，只能听从所在区教育局统筹分配，服从安排。
如果买的是重点小学的学区房，一定要让孩子一年级就从这里开始上，如果中途转过来，那就也要服从教育局统筹分配，随机派到区域内一所小学，记住，肯定不是重点小学。
在天津市高考必须有完整三年的高中学籍，高中学籍的取得办法是在天津市参加中考，天津中考报名是在初二第一个学期末，所以孩子的随迁和转学之类最好是升初二之前全办完。而子女随迁的前提是你在天津有大产权房而且你本人的户口在这里。
另外，孩子过了中考报名也有机会。高三转学的学生可以联系私立学校，但是要在当地完成高中学业拿到毕业证，然后以社会考生的方式参加天津高考。社会考生和一般考生的区别在于报考院校不能是提前录取批次的，像军事院校这样的，还有不能报本硕连读专业。其他方面和普通高考学生没有任何区别。当然前提还是你有天津户口且有房。
简言之，天津落户没那么简单。
天津落户新政后续还会有什么样的变化，米宅北京会持续跟踪并第一时间进行解读。
最后，希望天津政府的这次落户新政能取得不错的效果，也希望真正有需求的人们顺利取得天津户籍！
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