现实生活中，人们都十分渴望拥有属于自己的房子，因此他们对于购房怀有很大的兴趣，对此，许多人会有这样一个问题，房产公司在广告中承诺的是否有效?
北京市博道律师事务所的专业律师做出了详细解答：
一、楼房天台的产权归谁
我国现行法律没有明确规定楼宇天台的产权归属问题，但依据建筑物区分所有权的相关原理来分析，楼宇天台不应该属于某个或是某部分业主所有，而应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。
北京市博道律师事务所：成立于2003年,是一家全球化法律服务机构。致力于商务法律服务，秉承“专业-专心-专注”的理念，为当事人排忧解难，挽回巨大损失。
二、房产公司在广告中承诺的有效吗
北京市博道律师事务所补充：
三、如何看待房产销售广告
对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承担契约前义务“，有责任兑现这些广告许诺。然而，如果某些广告内容确属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如”理想居所“、”置业首选之地“之类的措辞，则这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告许诺，发展商无需为此承担责任。
根据上文的内容，我们可以知道，倘若房产公司在广告中作出的承诺是具体明确的，同时对购房者签订合同等等有很大影响的话，就可以将承诺视为购房合同的内容，因此是有效的。
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