天津落戶傳導至樓市的戲碼才剛剛開始。
5月23日，當90度來到天津，一次次走近“事發現場”時，“落戶”與“買房”已經息息相關：
成功落戶的“天津人”已經將視野轉向天津樓市，大批售樓員、中介經紀人湧入落戶現場，原本有資格買房的天津當地人卻陷入了恐慌之中。這一整天，天津很亢奮，天津的樓市也很亢奮。身在其中的人情緒變化很快，而情緒變化的理由可能來自任何人的任何一句話。無論是落戶者、購房者，還是售樓員，即使都是連續奮戰幾天、早已身心俱疲，但只要聽到“落戶”與“買房”，就又跟打了雞血一樣生龍活虎起來。
天津火車站出口處有一處廣告牌，上面寫道“只為跟對的人相遇”。天津是對的城市嗎？那麼，誰是對的、誰又是錯的？
9:30
北京南站：搶票去天津看房
早上9點，北京南站的喇叭聲響徹整個火車站廣場：從北京南開往天津的2033次列車臨時停運，請您到三樓售票處辦理退票。
幾分鐘後，一大批人聚集到售票口。這群人中的很多都是天津“海河英才”政策中的“人才”，一直在為落戶事宜輾轉北京和天津兩地。
王軍呼哧呼哧跑到三樓排隊時才發現，隊伍裡不都是退2033車次的，其他開往天津的車次也有停運的。人群中不斷傳來其他列車延誤、買不到票的消息。
退票還是改簽？王軍選擇了後者。王軍要“搶時間”，他害怕再有什麼變動，前面連軸轉的四天四夜就白做了。
此前天津市人力資源和社會保障局局長楊光給出的數據是，自5月16日政策發佈以來，截至21日，天津直接落戶5800餘人，領取調檔函2.7萬多人。
王軍就是落戶大軍中的幸運兒，他手裡已握有一張”准予遷入證明”。現在他已經開始著手看天津的房子。
在北京工作的王軍是呼和浩特人，6天前，得知天津人才落戶政策的他正在杭州出差，還沒等工作結束，他就向領導告假了，連夜趕回北京。
接下來的四天，他奔波於北京、呼和浩特、天津之間辦理落戶事宜，因為時間早且態度堅決，王軍的辛苦終究換來了一張“遷入證明”。
此次去天津，他主要是去看房子，因為將來要把孩子接過去上學，只有買了房子，集體戶口才能變成擁有獨立頁的個人戶口，孩子也才能在這裡順利入學。
天津的教育是王軍非常看中的點。一個數字顯示，2017年，天津高考一本錄取率為25%，僅次於北京。相比之下，山東、河北等高考大省才僅是10%的水平。王軍開玩笑說， “我孩子的升學命運可能80%掌握在我的手中。”
站在改簽窗口處，聽到“只有商務座了，要還是不要”的問題，王軍毫不猶豫地連說“要、要、要”。一張票從小窗口處遞出來，他小心翼翼攥在手裡，轉身趕往去了不知多少趟的天津。
12:00
河西行政服務中心：地推人員“守株待兔”
時至中午，天津的陽光格外刺眼，大風吹得塵土四起、絮毛亂飛。
直到走近天津河西行政許可服務中心，看到幾百人排長隊的場景，才會感受到裡三層外三層的擁擠、混亂和熱鬧。
接近中午吃飯時間，不斷有外賣小哥一趟趟趕來，給排隊辦理預約審核的人送餐。排隊的人們不敢離開半步，生怕別人搶了自己已經排了好幾個小時的位置。
想借著這次機會落戶天津的張曉玲，就是這排隊大軍中的一個。太陽曬得她嘴發乾，周圍也沒有地方買水，她就只能拿出潤唇膏一遍遍塗。
張曉玲有點忐忑。
根據天津發布的政策，在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。現場不斷有審核人員一再重申，外地有工作的，審核時一律不會通過，查出來還要納入“黑名單”，審核的關鍵就是查看你的社保記錄。
張曉玲在北京一家大型互聯網公司任職，對自己的工作感到比較滿意的她，雖然想落戶天津，但並不想辭去工作。她知道，像她這樣情況的人肯定不在少數，因此，她還是決定來碰碰運氣。
但張曉玲不知道，解決天津落戶的各類“痛點”早已形成產業。張曉玲的困難，成了別人碰運氣的機會。
在看到張曉玲的焦慮後，一個樓盤地推人員瞅準了時機，走上前指著牌子上顯示的信息說，紅橋區的房子，每套130萬，不限購，還是精裝學區現房，只要你買就能幫你落戶。
“落戶的事，我們在中間幫你搭橋，到時派出所戶籍科跟你聯繫，落成後你要給戶籍科一些落戶錢。”地推告訴張曉玲，落戶的費用大概三萬塊錢。
張曉玲同樣不知道的是，在這裡排隊的落戶大軍中，售樓處、中介等地推人員早早就混跡其中“逮獵物”。他們有自己的套路：先偽裝成“落戶大軍”中的一員與人攀談，在瞭解了你落戶的“可能性”後，針對你的需求下手。
看到張曉玲跟這位地推人員聊了很久，其他中介或售樓處人員立馬判斷，張曉玲是一個“潛在獵物”。她一轉身，身邊立馬多了好幾個想“搭訕”的人。
15:00
天津城區某項目售樓處：真正恐慌的是本地購房人
下午3點，來售樓處看房的人仍然絡繹不絕。
剛剛把客戶送走的銷售員齊新在售樓處門外點了一根菸，狠狠吸了一口。他從早上9點到現在一直在帶客戶，午飯也沒來得及吃。
不過，齊新這兩天已經適應了這種節奏。5月16日，也就是“海河人才”計劃公佈之前，平日裡基本沒什麼人來看房。16日之後，工作日裡他每天接待客戶都在10組左右，到了週末售樓處裡連站的地方都沒有。
齊新的煙還沒抽完，項目銷售總監陪著一對來看房的中年夫妻從售樓處裡走了出來。齊新連忙打了個招呼，銷售總監是5·16之後剛從北京調來的，來看房的夫妻是天津當地人，半個小時之前他們剛剛交了購房定金。
“看這個樣子，天津的房價還是會漲呀。”剛剛買了房的丈夫滿臉掛著投資成功的微笑。
“今天房管局剛跟我們開了個會說，現在要穩定住房價，不能漲上去。暫時還漲不上去，但是你別忘了，2006年至今北京房價翻了都超過10倍了，天津的才翻了7倍，這個差就是未來天津房價上漲的空間。”銷售總監同樣是笑容滿面。
“天津出臺這樣的落戶政策，可把我們這些原本就有購房資格的人可嚇壞了，落戶的這些人以後還不都得買房呀！”妻子說。
齊新也忙不迭地附和著，“5月13號，天津武清的一個樓盤還有30多套未售房源，20號他們銷售就在朋友圈說這個項目已經售罄了，還說其他樓盤原來的價格要作廢，馬上要調新的價格。”
像齊新這樣的售樓員現在隨口就能列舉一大堆樓盤熱銷的例子，90度地產也瞭解到，現在天津寶坻、武清的項目一天差不多都能賣出20套左右，是政策出臺之前的3、4倍，寶坻一項目在516政策出來後的當週週末兩天就賣了120套房。
而來自貝殼研究院的數據顯示，從日度數據來看，天津5月16號政策公佈以來鏈家新增帶看量持續增長，其中當週週末5.19、5.20兩日新增帶看量是平時週末的兩倍。
離開天津，很多人仍然在問自己，天津是對的城市嗎？說不出答案，但唯一能聽見的是，從5月23日直到現在，一個名為“天津落戶溝通交流群”仍然在叮咚響個不停。
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