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Loft的優勢
價格實惠
Loft的層高在5米左右，隔成上下兩層使用，因此實際使用面積是銷售面積的兩倍，花同樣的價錢，Loft的地段和空間都要比普通住宅好，半投資半自住也相當不錯。
視野好
Loft比較高，落地飄窗，而且各個區域沒有明確的劃分，阻隔少了，視野自然開闊，明亮。
個性化設計
Loft本身的就比較個性，家居風格領過多變，不用花費很多錢就能裝修的很有設計感。
Loft的缺點
產權
住宅樓的產權在70年左右，而Loft是商改住性質，產權只有40年，而且水電費用都是商用價格，比較貴。
私密性不強
Loft周邊人員混雜，除了一部分居住，大部分都是做辦公區或者日租房使用，隔音不好，周邊會比較嘈雜，影響日常休息。
看到這兒的全是真愛粉~空間收納大師是集生活和美學於一體的家居自媒體，集納裝修靈感和收納技巧、DIY改造和妙招。關注空間收納大師，解鎖更多家居知識。
空間收納大師
LOFT戶型房能火，自然有它的優點，足夠吸引人。
1.便宜是重點
LOFT戶型因為閣樓的各種缺點，價格相對要便宜得多，loft戶型雖然也是兩層，但是完全不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，將此戶型加上隔板，一層可作一層半甚至兩層用，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%的價錢，在當今樓市一片高價的形式下，實在是算太實惠了，怎麼不火。
2.空間更私密
一般，住宅用LOFT都有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。 相對於小戶型的單間配套之類的，打開一眼望到底，當然空間上更私密保護些。
3.格調更高
Loft戶型因為兩層的優勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至於可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再侷促一點也可空間多功能化利用。看看網上各種loft案例效果圖，很容易被這種高格調吸引。
二、LOFT戶型缺陷
1.產權問題
因為許多loft都是商業房改住宅房的性質，所以產權很多隻有40年，這也是硬傷，不過這也要具體樓盤具體看的，但是現在很多loft還是都是住宅房了，畢竟這麼火，商家也要跟潮流。
2.生活成本
除了產權的限制，Loft一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時Loft一般不通燃氣，做飯的話比較不方便，只能用電。此外，Loft的物業費相對較貴，這些都增加了居住的生活成本。
3.最坑爹的裝修成本
最嚴重的還要數裝修問題，Loft的裝修又麻煩，又貴，要裝扶梯，還要考慮二層的承重。再加上二樓空間一般都會比一層小，所以還可能要考慮傢俱的定製。好多朋友高高興興地買了loft房，最後直接都被卡在了裝修上，腸子都悔青了。
4.體驗感差
首先，上下扶梯的設計也不適宜行動不便的老人。其次，面積小，隔音也差，大多都不通天然氣，不適合大家庭。聽說通風問題也蠻嚴重，不過這個估計解決起來還好。
總結
希望小住的回答有幫助到您。
有住家裝
首先我先解釋一下loft戶型是什麼意思
loft戶型一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
然後再說一下loft戶型優缺點有哪些？
先說一下loft戶型的優點
1、價格上更實惠
雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同於 複式住宅
一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按 實用面積
2、空間使用更靈活
loft戶型的空間有非常大的靈活性，業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。可能這段說的有點官方了。
3、loft戶型對於提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。
再說一下loft戶型的缺點
1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，但是上下雙層的複式結構的樓梯，對於老人和兒童不適宜。
2、loft戶型 實用面積
3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。
Koll空落落
題主這問題問的，給你講講我真實經歷吧，大概是在兩年前，我辭掉了在深圳的一份工作，跑去了北京做一個文案，要知道北京的房價不是一般人扛得住的，很快我迎來了人生的最低谷，交不起房租。無奈之下只好投靠大學時期的一個朋友，他比我來北京早，現在在公司已經混到管理層了，在三環線內買了一套loft戶型的房子。和他住在一起也算寬敞。好了，不扯這麼多了，估計也扯不完，給大家講講我住loft房的真實感受吧。
loft房最大的一個好處就是，價格較低實際使用面積更多，單價相對便宜三十平米的loft可以創造處六十平米的效果，我們住的房子大概有80多平米，實際使用面積有一百多平米。Loft房在空間上很有優勢，可以隨意靈活的佈置，趣味性非常強。可以隨心所欲的裝飾自己的家。
Loft的弊端也比較明顯，從投資角度來講，比如說中小型戶型，我們花同樣的錢買了loft，產權只有四五十年，比普通住宅的七十年房產優勢差了很多
引用一位智者的一段話：
南北通透式不可能的，loft戶型是不可能有南北通透給你的了，通風和採光又存在問題，只能用新風系統才能維持現在這個樣子。
因為室內有樓梯，所以不適合老人或者腿腳不太方便的年輕人，有著很強的人群限制。
loft住宅對於年輕人來說，是很適合的，在年輕的過度時期是一個很不錯的選擇。對於選擇什麼樣的房子，最重要看自身的需求。
1.居住要求不高+未來投資屬性大的，選擇中小戶型住宅！
2.居住屬性高+投資需求小，選擇loft沒錯，更好使用
居眾裝飾
這種戶型被稱作LOFT
又稱“鴿子窩”
或者“鴿子房”
首先我們先來了解一下
LOFT戶型的房子是怎樣被定義的
LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂LOFT所指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生於紐約SOHO區。\n LOFT的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特徵！ 在二十世紀九十年代以後，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚。
如果房子特別大的話
打掃起來會特別費勁
但是不得不承認
“大平米買不起，小平米看不上”真的是現狀
但如果是LOFT就可以解決這些問題了
因為空間的開闊
可以讓我們肆意發揮去裝修
但是一定要考慮到小戶型這個問題
裝修之後不擁擠的同時還能最大程度的利用空間
就成了最需要也是最難的地方了
那麼在裝修的時候有沒有什麼要注意的呢？
今天就來和大家嘮嘮
（本次主要聊的是“家用”LOFT
下週再推出“商用”LOFT）
NO
01
我家是單元樓裡的別墅房
單元樓怎麼可能有別墅？你還別不信，別墅和普通樓房的區別在哪裡？複式呀，別墅房裡面放個樓梯一下就顯得好高大上啊有木有！！！
傳統的戶型最多也就3米，一般是在2.8左右，而LOFT戶型的房子頂高則一般是在4米到4.5米，這樣的頂高可以讓我們輕輕鬆鬆的加一個小二層，用來當做臥室是再好不過了，一來充分保護了隱私，二來還避免了家裡親朋好友來做客時誤入臥室的尷尬，Nani當年就出現過臥室裡亂七八糟，髒衣服淹沒了好幾把椅子，然後老媽第一次來我家找廁所的時候推開了臥室的門，結果……不言而喻，我媽給我生動的上了一堂“女孩子不愛乾淨怎麼找對象”的課（微笑臉）。
這個故事告訴我們：如果能把臥室獨立出去是一件多麼幸運的事啊。
不過在這裡給大家一個建議，二層的層高可以稍低一些，儘可能的讓下面那層高一些，這樣就不會影響下面那層的日常生活，因為畢竟每天在下面的活動時間會長一些，而如果房間比較矮的話，會讓住在裡面的人感覺很壓抑，另外如果對面積沒有那麼大要求的話，二層最好只佔房間面積的一半，留一部分的房頂不要填上，這樣也可以讓空間在視覺上更開闊些。
NO
02
千萬別打實體牆
LOFT戶型一般為全開放空間，意思就是說這間房子裡除了承重牆，基本就沒有別的牆了（為什麼說基本？因為廁所畢竟還得有牆嘛），那麼我們如果需要想要隔出來一個空間怎麼辦？這個問題你回去問你媽，你媽肯定會說讓你打牆啊，但是，那是老一輩的想法，我們是新新人類（這個詞好老套）呀，給LOFT打實體有兩大弊端：
01
本來空間就不大，還都隔開，無論從實際出發，還是視覺感受，都會顯得非常擁擠；
02
一般LOFT戶型只有一面牆上有窗戶，雖然大多是落地窗，通風和陽光照射會比較好，但是如果用實牆隔開，這兩項則會大打折扣；
那麼怎麼辦呢？解決辦法Nani已經替你都想好了：
1玻璃
如果擔心廚房油煙的話，可以給裝一扇透明或半透明玻璃的推拉門，玻璃不會阻隔人的視線，就不會顯得那麼擁擠了。
2窗簾
用窗簾來代替門和隔斷也是一個很棒的創意，可以考慮用質地比較厚重的窗簾，這樣可以很明確的阻隔開兩個空間，而不會淪為華而不實的裝飾紗簾。
3欄杆
用欄杆來做隔斷，即可隔開空間，又因為其本身就是通透的，不會阻礙視線，可謂是一舉兩得。
除了這些辦法，還可以利用置物櫃或者是其他物體來達到視覺上隔斷的效果，或者還可以立一堵矮牆，比如給二樓的邊緣部分砌一堵矮牆，不要讓它連到天花板上，這樣的話，從上面可以看到下面，但是從下面卻不能完整的看到上面，也是從視覺上達到一個通透的效果。
NO
03
樓梯一定不要混凝土
別墅裡面的樓梯大多是用混凝土砌成的，主要是因為人家空間大啊，LOFT的空間本來就小，你再給家裡整一個混凝土樓梯，完犢子，前面的努力都白費了。
那麼該用什麼材質的好呢？前面如果你有認真看的話，會發現我們通篇都在說如何才能不阻礙視線，並達到通透的效果。那麼樓梯也一樣，只要不實打實的封起來，效果都不會太差，這裡我們推薦鐵欄杆，踏板的地方可以鋪上木板。鐵藝欄杆一方面可以保障安全（別跟我說玻璃磚好看，安全係數不高的材質我是不會推薦的），另一方面因為其簡約的風格，和年輕人的品味更貼切一些。
NO
04
別那麼小氣，多裝一些燈吧
前面我們主要說了通透，這裡是指的是白天，如果到了晚上的話，只用一隻燈泡或者燈管就想解決照明的話，那我只能說你太不懂得生活，怪不得你沒有女朋友。
給房間可以多裝一些小燈，比如餐桌上面可以放暖色系的燈，橘黃的燈光投到食物上會讓人食指大動哦；給你的4米多高的房頂子上吊一個大吊燈吧，然後讓它垂到你的客廳裡，照亮了客廳的同時，還給整個房子最空白的地方增加了一點擺設，不會顯得那麼空曠。
這麼一來，偶爾多開上幾個燈，不僅增加了氛圍，還可以根據明暗冷暖的變化，給房間增加層次感。
篇幅的原因，我們就先嘮到這兒，關於LOFT家居裝修還有許多地方需要注意，大家可以留言互相交流哦。
唐夢藝術背景牆
題主問的問題，就是我親身經歷過的一件事，兩年前，我辭掉了在長沙的一份工作，跑去了深圳，要知道在深圳的房價不是隨便就能扛得住的，很快，我交不齊了房租，只好投靠了一個朋友，他是在深圳市內買了一套loft戶型的房子，和他一起住也算是狗了，現在就給大家講講我住進loft房子之後的真實感受吧。
loft房子最大的一個好處就是價格低實際使用面積多，相對於便宜的房子來說，loft可以創造出雙倍的空間，我們住的房子也就70平的樣子，實際的使用面積達到了100多平，loft在空間上的優勢就是可以靈活的佈置，趣味性十足，可以隨心所欲的把自己的家裝飾成自己喜歡的樣子。
然而Loft的弊端也比較明顯，從投資的角度來說，花同樣的錢去買房，loft 的產權只有四五十年，比普通的房產有七十年的擁有權優勢就差了很多
下面引用一位智者的一段話：
南北通透的loft是不可能的，loft的採光和通風是存在問題的，只能用新風系統才能維持通風，。
因為室內有樓梯，所以不太適合老人家居住，有著很強的人群限制，
loft對於年輕人來說，是比較適合的，但是對於選擇什麼樣的房子，還是要看自己的需求。
1.居住要求不高+未來投資屬性大的，可以選擇中小戶型住宅！
2.居住屬性高+投資需求小，選擇loft沒錯，能更好的使用
亞小米的家
Loft的銷售面積比較小，面積在30_50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建築面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。
LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
1、產權性質不同
LOFT的產權一般為40年或50年，商業性質的房子首付至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公
積金貸款
。這樣一來，前期買房
的壓力以及後期還貸的壓力會大大增加。2、生活成本也相對較高
受產權性質的限制，LOFT一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
3、
裝修
成本不一樣LOFT的
裝修
成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房
，然後再自己裝修
。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施
。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT並不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對傢俱
的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候傢俱
也還需要定製，這也在無形中加大了裝修的成本。4、可承重不一樣
從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結構，因而私自改造存在安全隱患。
5、通風、採光和隔音問題
LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進深比例不協調的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠遠不夠，採光和通風的效果要比普通住宅差很多。
有些樓盤在設計LOFT時，二層的施工中不使用混凝土，而是隻打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上
隔音膠條
。買LOFT，單純自住的
購房
者非常少，通常情況下都是買LOFT用來投資。那麼，LOFT是不是隻適合投資
呢？1、功能齊全
LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的
複式小戶型
總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能並沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。2、可作為過渡房
在生活成本問題上，雖然在水電上會花費較多，但物業費是按照一層面積計算，不會帶來太大負擔。對於工薪階層的普通
購房
者來說，不妨將LOFT作為過渡房，換房後再將LOFT租出。3、選擇性多
同等價格下能擁有時尚的雙層使用空間，滿足自我空間的需求之餘，也能作為投資之選。此外，LOFT最大特點是上下分層、動靜分開。
在購買LOFT的時候要注意哪些問題？
首先，LOFT也是房子，買商品房該考慮的問題，對於買LOFT也同樣適用。不能因為購買的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
其次，LOFT和平層的產品相比，優勢和劣勢都是很明顯的。要知道沒有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買這個房子是為了升值還是自住，買的時候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點等。
再次，要注意空間的關係。底層一般都是客廳，上面是一個臥室，往往出現大開間、短進深的格局，有的時候很容易出現一個房子大一個房子小的問題。
買房
時，大家一定要注意每個空間的分割，仔仔細細的看好，避免各個功能分區比例不協調，導致居住的舒適度降低。最後，注意層高和採光。LOFT住宅實用面積大，但層高容易縮水。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有侷促和壓抑的感覺。在購買LOFT前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點。
這裡需要注意的是，LOFT的產權為40年或50年，所以買LOFT並不能落戶，也沒有對口學區之分。買還是不買，
購房
者自己要平衡好這之間的利弊。太陽花115630011
我為什麼放棄了曾經中意的一套Loft房子？
去年買房的時候，看了不少房子，當時有一套房子，是所有房子中比較滿意的，戶型是Loft，實用面積是60多平，一個人住的話，也是相當寬敞了，兩房的格局，門前也很寬敞，正對著南山，風景很好。
交通不算便利，兩年後通地鐵。
因為業主家裡有小孩子，全精裝，設計得不錯，據說採用的也是環保材料，可以拎包即住，也就是說，在裝修方面也可以節約下成本。
我當時要買房，主要是因為原來住的地方鄰居不斷鬧動靜，而Loft就沒這種顧慮了，因為晚上休息如果都是在臥室的話，樓上的戶型一樣，所以臥室和臥室之間帶隔著客廳，應該不會吵。問了業主，他也說樓上很安靜。
當時那套房子總價在450萬，業主說還可以再通融一下。我雖然很中意，但覺得最好再慎重考慮一下，就說再想想。
因為我當時覺得，這套房子的確是不錯，包括外部環境——小區裡有非常棒的花園，物業管理看上去也不錯，但業主為什麼要賣呢？真的只是因為小嗎？
後來我突然間明白了，Loft房型最大的不便，其實在於有了孩子以後，因為臥室在樓上，孩子上上下下的，既不方便，也不安全，對於老人同樣如此。
我買房是自住，而且我是自由職業者，樓下辦公，樓上休息，正好合適，但是，我要考慮未來假如我要出售房子的話，是否方便找到下家，Loft適合對於年輕的小夫妻明顯是不適合了，對於單身人士來說，是否能夠支付得起也是個問題，而如果是投資的話，那個地段雖然不錯，但是深圳有更好的空間。
所以最後，還是沒要那套房子。
買房，不能只考慮一時的需要，而要綜合考慮才行，這樣才會有更加理性的決策。
Loft房型，以後可能還會考慮，不過是基於投資的需求了，可以對外放租，也可以做酒店公寓，後者的用途可能更適合。去武漢的時候住過一家酒店，就是Loft，感覺相當不錯。
蕭秋水
我自己住的，就是Loft 戶型的房子，上下加起來不到80平。因為這種房子 可能觀點不一樣，在弊大於利的情況下，所以身邊的人建議你不要買。對於利弊，不同人可能實際需求不一樣，我從我的現狀給你分析一下。
現狀：戀愛中、未婚 、工作穩定、居住證（掛靠在親戚家裡）
優點：上下兩層，很精緻，樓中樓，風格別具一格，價格對於住宅相對便宜。
缺點：1、水電費對於住宅樓費用較高、
2、因為是商業用地，不能落戶（未來政策是否改變），如果已婚，有孩子，
不能落戶，上學可能會比麻煩。如果是給老人住，要注意安全，因為這種房子因為有樓梯，相對老人爬樓梯比較困難。
3、產權問題，40年 雖然說到期後好像可以根據合同續簽。但是看每個人情況，基本上不會住夠40年。
4、樓層住戶會很多，一層至少10戶以上吧。 （我家一層好像 24戶）上下班電梯可能使用會有麻煩。
權衡：結合自己的實際情況，如果是用來投資 出租，那可以考慮一下。但是如果是個人長期考慮的話，不建議購買。 我自己購買的原因就是我現在未婚，結婚後肯定會換掉。所以我是投資加自住。
熱點趣評
Loft戶型的房子有很多人喜歡、也有很多人不喜歡、那就肯定存在利弊。
利，Loft都是會隔出兩層、這樣也就相當買一層贈一層、基本都會把客廳做成挑空、這樣客廳會很敞亮、這也是最大的優點。一層招待客人，臥室都是在二層這樣會增加主人的私密性、動靜分開、更加合理。雖然Loft戶型要小一點、但是活動空間都夠用。裝修時不必為格局擔憂，可靈活合理的佈置自己的新家。
弊，Loft都是會隔出兩層、一般Loft風格層高都是在4800mm-5200mm左右（也有3600mm-6000mm會很少）都會把一層的空間做的稍微高一點、拋出樓板的厚度，隔出來二樓會比較矮。有的開發商會把樓板做好、有的需要自己搭樓板、做樓梯這樣會增加裝修的造價。Loft的面積一般都是30-50多平米，比較適合兩口之家居住。Loft一般都是商用、物業、水電費用會比普通住宅要高。Loft基本都不帶煤氣、開敞式廚房做菜之後屋內有點油煙。
上述只對大多數Loft的利弊。
希望對您有一些幫助、謝謝🙏！
