壹技之長
推薦140平戶型
先從戶型上說兩套都是不錯的戶型，但是140平的更佳
先說優點，兩套都是南北通透（圖二更佳通透一些），南向大陽臺，戶型方正
1.圖1，有1.5房朝北，圖二僅0.5房
2.公衛的位置，圖一太深，不方便
3.圖一餐廳偏小
4.圖一廚房在南北通風線上，油煙容易到客廳
其次我們說說洋房和高層，自然是選洋房，有電梯的洋房現在是稀缺資源，容積率高，一般一梯兩戶，坐電梯體驗也好
👉我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
陳小妹聊房
你好，我是有著十幾年房地產營銷工作經驗的老兵，很高興回答你的問題，關於你提出的兩種產品的比較，從以下幾個維度來做對比分析，相信你會順利做出自己的判斷的。
一、得房率
簡單通俗地說得房率是衡量房屋實際使用率的標準，得房率越高房屋實際使用面積就越大，得房率＝套內建築面積÷建築面積（含公攤面積）。
套內建築面積≠實用面積，套內面積還包含了一部分牆體面積。
從你提供的小區鳥瞰圖來看
高層的得房率大概在75%左右
洋房的得房率大概在85%左右
如果同樣價格的情況下，同樣100㎡的兩種產品，洋房要比高層可以多使用10平方米麵積，單從得房率方面比較顯然洋房更划算。
二、價格:
1.總價 由於兩種產品不同、面積不同，總價相差30萬，但是你都可以承受的起，這裡就不展開分析；
2.單價（按建築面積）
高層:1150000÷125=9200元/㎡
洋房:1450000÷140=10357元/㎡
這個單價可以看出洋房比高層高出1157元/㎡。
3.按實用性的套內建築面積來測算單價
高層:1150000÷（125×0.75）=12267元
洋房:1450000÷（140×0.85）=12185元
套內面積單價比較兩者相差無幾，高層反而略高一點點。
從上面的分析就可以找出開發商在銷售的時候洋房單價比高層貴的真正原因之一了。
三、物業形態
洋房優點:
1.得房率高，公攤少；
2.樓層低，單元人口密度小，干擾少；
3.人均佔有公共資源比例高，侯梯時間斷；
4.露臺或陽臺更大，贈送面積多；
5.一樓有花園，樓上有露臺，擴展面積多；
高層優點:
1.視野開闊
2.蚊蟲相對少
物業形態方面比較，洋房的舒適度和實用性明顯佔優。
四、位置
高層: 邊戶，雖說多了一個採光面，但也僅僅是衛生間直接採光更充分而已。但是邊戶有個問題就是存在外牆滲水的風險，另外製熱製冷的能源能耗相對比較大。
洋房:中間戶，存在一個衛生間靠天井採光，自然光線稍弱。
位置方面比較，高層稍弱。
五、戶型
1.功能:同為四房兩廳兩衛，功能一樣；
2.開間尺寸:洋房總面積更大 ，房間開間更大，空間更易佈置；
3.採光:
高層:三開間朝南，北向佈置兩個房間
洋房:四開間朝南，北向僅一個房間
兩者比較，洋房整體採光享受日照更為充分；
4.面積贈送:
高層:南陽臺的一半
洋房:南陽臺一半，北陽臺一半，兩個飄窗
兩者比較，洋房得到的實惠更多。
從以上各個維度綜合分析來看，雖然洋房總價比高層多出30萬，但是套內面積卻多了25㎡，再加上多贈送的兩個飄窗及北陽臺一半的面積，總共應該多出來近30㎡。
洋房居住舒適度明顯優於高層，性價比也更勝一籌，所以在總價能承受的前提下建議選擇洋房。
談房說地
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
對於你這個問題，高層與洋房是沒有可比性的，因為這個第一要建立在同一個小區的前提下，才可以進行比較的，要不然地段不一樣，小區不一樣，肯定會有價格差，還有就是你個人的需求點也是不一樣的，這個要根據你目前買房的目的來進行選擇的！
