江益焱
多數人這樣認為，房子越大住著也越舒服。戶型一般是這樣區分的：面積在90平方米以下的為小戶型，面積在90-140平方米之間的為中戶型，140平方米以上的為大戶型。
一、小戶型的優缺點
優點
總價低，那麼首付也低、月供就比較少。
小戶型多是兩室或小三室，更容易出租易於出租。
缺點
現在基本都是高層住宅，大部分小戶型房屋公攤大得房率低，有點不划算。
小戶型房屋的使用空間比較小，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。
小戶型面積小，房間相對少，家庭人口多，居住不舒適。
大戶型的優缺點
優點
大戶型的房屋功能空間齊全且相對獨立，既能一家人共享天倫之樂，又能證自己的生活空間。
大部分大戶型的房子能充分做到全明通透、動靜分離。
一般大戶型的房屋在小區的規劃設計上，都被置於小區的中心位置，因此大戶型周邊環境更舒適。
缺點
大戶型面積比較大，那麼總房款自然就會比小戶型多很多，大部分些剛需族買不起。
大戶型房屋不僅總房款高，稅費、手續費也都高，買得起的人少，不好出手。
買房選大戶型還是小戶型？
買房選大戶型還是小戶型主要還是要根據個人喜好和經濟條件來定了。小戶型一般是90平米左右，房子整體比較緊湊，一般來說一家三口住的話，其實足夠了。但萬一有什麼親戚朋友留下過夜的話恐怕就沒有空餘的房間了，人多了也會顯得擁擠。如果家裡人口不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人員比較多話就買大戶型，具體情況還得根據你的經濟情況來決定。
松子小慧
選房三要點“地段，地段，地段”已經是老生常談了。但是家，是長久居住之地，除了地段，戶型也格外重要。
房子的戶型好壞直接關係到人居住體驗的好壞，好的房子多種多樣，好戶型的評判標準有這麼幾條。
01class好戶型一般標準
戶型好的房子，有太陽的白天，所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。
通常有5條基本標準：
1、整體格局方正
2、大面寬、小進深
面寬：是一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
進深：指一間獨立的房屋前牆皮到後牆壁之間的實際距離。
3、沒有暗間
房間大小適中
動線合理
動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。
好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積裡儘可能利用空間，完成各種居住功能。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
好房典型—小面積一居室
好房典型—實用型兩居室
大戶型需求多、標準高
02class不好的戶型都是什麼樣？
和好戶型一樣，差戶型也有些共同的特徵，但評判一個戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有下列3個特徵就可以認定了。
1、動線不合理、行動有干擾
2、採光不充足的暗間多
3、面積浪費多
4、動靜分區混亂
5、房間之間通風排氣互相影響
6、強行分割房間造成“豆腐塊”分區等
外立面奇特，戶型不會好
戶型設計尤其是追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現在這類“異形”外觀的樓盤裡。
功能分佈有多重要
但差戶型不僅在外形奇特的住宅建築裡存在，即使外形規整，房子整體方正，內部管道排佈設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和臥室這樣的靜區分區混亂（圖5），住進去才會發現非常麻煩。
面積浪費多，戶型也不好
這個戶型（圖6）從整體上看形狀規整，但空間浪費太多，也是個比較差的戶型。這套建築面積80平方米的房子最終只有一房兩廳，衛生間沒窗戶。它最大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多，而且因為面寬窄，進深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。
一般面積浪費多的房子，問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合併；臥室面積過大（超過20平方米）；廚房、衛生間面積過大而次臥面積太小；實際得房率低（低於75%），公攤面積過大。
（以上圖文源自互聯網）
當然，怪戶型也不是無可救藥，通過裝修，可以對現有戶型中不合理的部分進行改造，通過隔斷、軟硬裝來修飾房屋，可以達到化腐朽為神奇的力量。
大河塗料網
很好區分，就行五六十平方以下可以說是小戶型，一室一廳差不多
中呼吸：90平方左右，大概兩室兩廳
大戶型：一百二三平方那樣，三室二廳或者還有獨衛要住的話看人口，人多的話自然選擇大一點的戶型
e修鴿老房改造
高層140實際也就110也就多層的中等戶型 現在都流行二胎四房才是標配 所以140以下都是小戶型
Maskim
一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬於小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬於中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬於享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發商造的房子面積達到120平方只有兩房，或者由於高層的原因，增加了電梯導致面積大的兩房這就沒辦法說了。
