今天要講的項目，或許很多朋友已經知道，他位於漢陽三環內，周邊有地鐵4號線，距離王家灣商圈也不遠，還是由央企保利開發，但他卻緊鄰武漢三環內唯一的垃圾焚燒廠鍋頂山，對，這就是2018年武漢最具爭議的樓盤，保利星河九洲。
當保利拿地仙山村的那一刻開始，阿松就在想，鍋頂山真的要搬了？保利是在下一盤大棋？或者，只開發保利香頌，鍋頂山地塊等10年後再開發？
拿地三年多，當得到保利星河九洲開始建設甚至要銷售時，鍋頂山的煙囪依然梳理。保利對大家的回覆是：鍋頂山搬遷工作以ZF為準，開發商不承諾搬遷。
2014年拿地 保利香頌+保利星河九洲打包出讓
2014年6月，保利以54.7230億底價購入漢陽仙山村3宗地塊，分別為K1-K17，總體量達219萬方。其中，K10-K17位於漢陽龍陽大道升官渡，打造了保利香頌（已開盤），體量約160萬方；K1-K9均為鍋頂山周邊地塊。
045號地塊：
046號地塊：
從地塊圖中可以看出，項目地塊部分為圓形，也就是說項目地塊是按照鍋頂山800米安全控制線劃定的，即時鍋頂山不搬遷，也處於所謂的安全距離。
富力收購仙山村部分地塊首進武漢
2016年8月，富力地產與保利簽訂了合作協議，以高於樓面價2200元/㎡幾倍的價格收購了保利K7-K9地塊，在武漢獲得了體量約39.23萬平方米的商住用地。事實上，外企富力來頭不小！最擅長的就是將“無人要”、受質疑狀態的土地開發成甲級寫字樓、五星級酒店公寓和住宅等，目前該項目仍未動工。
目前保利星河九洲的樓盤詳情頁已上線：
官方簡介：
保利星河九洲是央企保利打造的漢陽濱江百萬方綜合體項目。定位漢江之門·一平方公里武漢2049人居示範區，是漢江之門上的資源聚合型百萬方大盤，開啟武漢濱江前所未有的人居革新，以星河為靈感規劃項目，聚合多重業態，以人為本首創多元、生態、融通、高效、有溫度的創新型城市綜合體；
央企保利初心不改，秉承敬意與期待，佈局漢陽；三盤聯動，約260萬方城市級體量，佔據漢陽品牌半壁江山，兌現對武漢2049的承諾。漢陽二環（保利香頌·武漢2049戰略先行區）、漢江主軸（保利星河九洲·武漢2049人居示範區）、長江主軸（保利新五里地塊·武漢2049版圖擴容）攜手構成2049黃金主軸，勾勒出一條緊扣城市發展脈搏的黃金軸線，全面貫徹落實武漢2049戰略規劃。
項目地處漢陽大道永安堂地鐵C出口，總佔地30萬方，總建築面積近約120萬方。共有9大地塊，劃分為3大組團，分別為：一線濱江商務商業中心、綠色生態住區、多元商業人居中心；首期推出二組團K5地塊，以綠色、生態、宜居為理念，將打造區域全新人居標準。
地塊位於武漢三環內，緊鄰主幹道漢陽大道、琴臺大道，周邊有地鐵4號線永安堂站、孟家鋪站，距離王家灣商圈不足3公里，旁邊就是古田橋和仙女山路快速通道，可以說交通是非常不錯的。
項目對外出街的廣告語是：你以為，武漢最生態的綠道只有東湖綠道？看來，項目真的是要主打“生態”了。保利星河九洲首期將推出的是K5地塊，也是項目最大的一個住宅地塊，目前項目效果圖已出爐。
在武漢規劃一張圖上，鍋頂山片區依然是空白
其實在鍋頂山周邊2公里範圍內，目前已經有不少樓盤了，如正在銷售的當代萬國城MOMA，此前已經售完的佳兆業壹號、中國鐵建國際花園等，甚至漢江對面的礄口也可以遠看鍋頂山。甚至王家灣中國鐵建國際城也在鍋頂山1公里多範圍內。
該片區的備案價格著實不低，位於三環邊的當代萬國城精裝均價15500元/平，部分大戶型突破16000元/平，備案似乎不會成為保利星河九洲的困擾。
距離保利星河九洲最近的昌南花園小區，建築年代約為2007年，目前二手房價格約12000元/平左右。
阿松曾去鍋頂山裡面實地探訪，氣味確實刺激~
鍋頂山到底會不會搬？阿松認為一定會搬，只不過是多少年的問題？目前武漢千子山循環經濟產業園正在建設，位於蔡甸區，這或許是鍋頂山搬遷的必要條件之一。
相信，保利星河九洲會成為武漢地產史上最具爭議、最具標誌性的項目之一，同時也是真正考驗地產營銷的時刻。如今武漢市場依然火爆，但市場對這個項目反饋如何？有多少人願意來賭？真的非常期待！大家怎麼看呢？歡迎留言。
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