今天要讲的项目，或许很多朋友已经知道，他位于汉阳三环内，周边有地铁4号线，距离王家湾商圈也不远，还是由央企保利开发，但他却紧邻武汉三环内唯一的垃圾焚烧厂锅顶山，对，这就是2018年武汉最具争议的楼盘，保利星河九洲。
当保利拿地仙山村的那一刻开始，阿松就在想，锅顶山真的要搬了？保利是在下一盘大棋？或者，只开发保利香颂，锅顶山地块等10年后再开发？
拿地三年多，当得到保利星河九洲开始建设甚至要销售时，锅顶山的烟囱依然梳理。保利对大家的回复是：锅顶山搬迁工作以ZF为准，开发商不承诺搬迁。
2014年拿地 保利香颂+保利星河九洲打包出让
2014年6月，保利以54.7230亿底价购入汉阳仙山村3宗地块，分别为K1-K17，总体量达219万方。其中，K10-K17位于汉阳龙阳大道升官渡，打造了保利香颂（已开盘），体量约160万方；K1-K9均为锅顶山周边地块。
045号地块：
046号地块：
从地块图中可以看出，项目地块部分为圆形，也就是说项目地块是按照锅顶山800米安全控制线划定的，即时锅顶山不搬迁，也处于所谓的安全距离。
富力收购仙山村部分地块首进武汉
2016年8月，富力地产与保利签订了合作协议，以高于楼面价2200元/㎡几倍的价格收购了保利K7-K9地块，在武汉获得了体量约39.23万平方米的商住用地。事实上，外企富力来头不小！最擅长的就是将“无人要”、受质疑状态的土地开发成甲级写字楼、五星级酒店公寓和住宅等，目前该项目仍未动工。
目前保利星河九洲的楼盘详情页已上线：
官方简介：
保利星河九洲是央企保利打造的汉阳滨江百万方综合体项目。定位汉江之门·一平方公里武汉2049人居示范区，是汉江之门上的资源聚合型百万方大盘，开启武汉滨江前所未有的人居革新，以星河为灵感规划项目，聚合多重业态，以人为本首创多元、生态、融通、高效、有温度的创新型城市综合体；
央企保利初心不改，秉承敬意与期待，布局汉阳；三盘联动，约260万方城市级体量，占据汉阳品牌半壁江山，兑现对武汉2049的承诺。汉阳二环（保利香颂·武汉2049战略先行区）、汉江主轴（保利星河九洲·武汉2049人居示范区）、长江主轴（保利新五里地块·武汉2049版图扩容）携手构成2049黄金主轴，勾勒出一条紧扣城市发展脉搏的黄金轴线，全面贯彻落实武汉2049战略规划。
项目地处汉阳大道永安堂地铁C出口，总占地30万方，总建筑面积近约120万方。共有9大地块，划分为3大组团，分别为：一线滨江商务商业中心、绿色生态住区、多元商业人居中心；首期推出二组团K5地块，以绿色、生态、宜居为理念，将打造区域全新人居标准。
地块位于武汉三环内，紧邻主干道汉阳大道、琴台大道，周边有地铁4号线永安堂站、孟家铺站，距离王家湾商圈不足3公里，旁边就是古田桥和仙女山路快速通道，可以说交通是非常不错的。
项目对外出街的广告语是：你以为，武汉最生态的绿道只有东湖绿道？看来，项目真的是要主打“生态”了。保利星河九洲首期将推出的是K5地块，也是项目最大的一个住宅地块，目前项目效果图已出炉。
在武汉规划一张图上，锅顶山片区依然是空白
其实在锅顶山周边2公里范围内，目前已经有不少楼盘了，如正在销售的当代万国城MOMA，此前已经售完的佳兆业壹号、中国铁建国际花园等，甚至汉江对面的硚口也可以远看锅顶山。甚至王家湾中国铁建国际城也在锅顶山1公里多范围内。
该片区的备案价格着实不低，位于三环边的当代万国城精装均价15500元/平，部分大户型突破16000元/平，备案似乎不会成为保利星河九洲的困扰。
距离保利星河九洲最近的昌南花园小区，建筑年代约为2007年，目前二手房价格约12000元/平左右。
阿松曾去锅顶山里面实地探访，气味确实刺激~
锅顶山到底会不会搬？阿松认为一定会搬，只不过是多少年的问题？目前武汉千子山循环经济产业园正在建设，位于蔡甸区，这或许是锅顶山搬迁的必要条件之一。
相信，保利星河九洲会成为武汉地产史上最具争议、最具标志性的项目之一，同时也是真正考验地产营销的时刻。如今武汉市场依然火爆，但市场对这个项目反馈如何？有多少人愿意来赌？真的非常期待！大家怎么看呢？欢迎留言。
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