2018楼市走向大家怎么看？

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任泽平说过，楼市“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。那我们就从这三个方面分析。

金融：

4月2日中央财经委员会第一次会议提出了“结构性去杠杆的思路”，将“去杠杆”比较精准地指向了国有企业和地方政府。

结构性去杠杆是什么？按高层的话说就是：分部门、分类型、分政策。就像去健身房减肥塑形，肚子有肉就练腹肌，大腿粗就减大腿。但同样，哪里太瘦了，就需要适当“调整一下”，增加点脂肪。

目前债务余额较高的部分依然是企业、家庭和政府，国企改革、去杠杆如火如荼，但绝大多数民企和家庭部门杠杆率还是比较高，而且“暴雷”现象开始出现（据不完全统计，截至5月7日，包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等近40家发债主体，超过50只债券约600亿元的风险规模。），不过家庭部门下降趋势明显，家庭负债同比增速连续第12个月下降。

民生证券数据显示，从存量看，2017年Q3房贷杠杆率回升，全年维持在26%左右，2018Q1升至27.68%，增量为48.08%；从增量看，2017年居民购房加杠杆速度开始放缓。

显然，不管是基于楼市调控也好，还是购买欲望下降也罢，楼市的增量资金正在减少，这已经是不争的事实。

而且最重要的是，货币对于楼市的边际效应正在逐渐减弱，消费会接过经济增长的接力棒。

土地：

财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。

总之，土地的量、价、收入，依然在不停地涨涨涨，但是！别忘了还有租赁住房用地。

去年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。租赁用地很大程度上对冲了土地成交量，实际上用于商品房的供地并没有我们想象的那么多。

供给不足，需求却在增长。在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例逐年提升，从14年的10%、到15年的29.9%，到16年的48.5%，17年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。

地方政府乐于棚改是有原因的：给钱让你买房，推高房价，还能去库存，需求旺盛还能增加出让金收入，盖房子拆房子拉动当地GDP，搞一搞投资还能化解债务风险，一举N得。而一二线城市溢出的需求又催生了房企加大在三四线城市的拿地信心。一来二去，三四线城市量价齐升。

人口：

人口与房价的逻辑很复杂，但也很简单。近期，在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑开始起涨的房价。毕竟像一些二三城市（比如南昌），房价涨势刚刚有点苗头，就被来了个“按头杀”，多少有点不服气，这不！人才引进政策也在预料之中推出了。

综上，很多指标已经说明，房企高速扩张的时代已经过去了，资金多重监管使房企资金链收紧，加杠杆也显然不适合当前形势和高层的意愿。因此基于上述原因，预计下半年三四线城市还将保持惯性上扬，但是幅度会打折扣。

至于一线，调控的排头兵，环比不增长不是说着玩的，至少在这几年很难说。二线可以说是蠢蠢欲动，毕竟需求在那里。

结语

加杠杆，负债变资产的时代已经过去，记住：降低风险资产配置，负债永远都是负债。如果你不重视它，它将是压倒你的最后一根稻草。

小白读财经

近期，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!

文章指出：日光盘、高价地热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。

住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

那么，2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?以下7个关键词你得知道！

关注一：楼市调控

热议关键词：持续“钱紧”？

2017年，房地产市场经历了密集的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上，其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，分类调控是2017年调控的主基调，最大的特点是一城一策，甚至一城多策。从调控城市看，15个热点城市是调控热点，上半年，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。热点城市全面严控，进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

继限购、限贷后，部分城市开启的“限售”模式成为2017楼市调控的一大特点，抑制短期投机需求稳定市场预期。至12月末，全国已经有超过50个城市实行限售措施。从限售年限来看，限售分化为2年、3年、5年，甚至有特定地块10年限售，大部分城市限售期为2-3年。

今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

欧阳捷还表示，从信贷方面来看，现在流向房地产的资金越来越少，钱越来越贵已经成为一个大的趋势，今年的限贷政策是绝无放松的可能性，2018年还会延续2017年“钱紧”的态势，而且形势会更加严峻。

热议关键词：涨？跌？

在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。

2017年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，即2017年底的房价低于2016年同期。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等61个二三线城市房价有所上涨，涨幅在0.1%至13.2%之间。

2018年房价是升是降，还有多少下降的空间？几位专家总的看法各异。

泰禾集团副总裁沈力男则表示，2017年在调控政策环境下，楼市还是有一个比较好的答卷，13万亿商品房销售额，接近17亿平方米的销售面积，再次创了天量。2018年市场可能有所回调，但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。从中长期来看，房价会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落，这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，可能也许不会大涨，但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市，不管是住宅还是商业，都有配置的重要价值。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷也提到，2018年市场将是一个“大稳小乱“的一年，市场平稳对于房地产企业、对于房地产市场、购房者来说都是好事。楼市既不会大起，也不会大落，房价不会大涨，也不会大跌。

关注三：土地市场

热议关键词：热度继续？

数据显示，2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市新增供应稳定了市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。出让金方面，受宅地供应增加影响，住宅类用地出让金较2016年增加约4个百分点，达82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，合计为17%。成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，工业用地仍占半数，住宅类与商办类占比较去年增加近3个百分点，住宅类成交面积占比同比增加4个百分点，达37%。

“2018开年中国多城土地市场成交活跃，土地供应持续增加，似乎延续了去年土地供应的热度。”宋清辉分析，总体而言，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。

欧阳捷也认为，土地供应方面，2018年可能比2017年多一点或者少一点，但土地供应的整体趋势是向下的，现在土地越来越珍贵，越来越稀缺，地价也就很难有下降的空间。

“限地价”作为传统的调控手段之一，最早开始于2007年在深圳的试点，并在2011年前后成为各主要城市土地调控的主流工具，“竞配建”也成为“限地价”的常见组合调控政策，主流配建内容为保障性住房。2017年，福建、厦门、东莞先后出台了有关“限地价+竞配建”的土拍新规，截止到2017年底，全国各大热点城市也对传统调控政策做了多元尝试与创新，“竞配建”的配建内容也日益丰富，包括杭州的竞养老设施面积，广州、中山、成都、武汉等地的竞人才住房、公寓，江门市的竞停车位，沈阳竞社区综合服务用房等。在“限地价、竞配建”同时，对于实施该项政策的多个城市来说，也起到了平抑地价和房价的作用。

为降温土地市场，北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租赁用地”地块。目前，全国13个城市共成交自持、租赁住宅用地181宗，商品住宅自持、租赁面积达595.3万平米，杭州、上海、北京为成交宗数最多的城市，上海成为成交面积最大的城市，达177万平方米。

关注四：房地产税

热议关键词：执行时间表

房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题，2017年3月4日，十二届全国人大五次会议上，大会新闻发言人傅莹表示：“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排”。房地产税是否会在2018年取得实质性进展，仍然受到了广大民众的关注。

按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。

房地产税是现代财政制度的一个组成部分，现代财政制度理顺了之后，房地产税才能同步推出来。预计国家层面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施，还需要经过国务院的房产税实施条例，以及各省的实施细则出台，2021年房地产税或许才会真正落地。

房产税在短期内可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。大家可能会出现观望的心态，暂时不买房了，房地产市场或许会面临量价齐跌的局面，但是这是属于局部的或者说是短暂的影响。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。

欧阳捷还提到，房地产税的征收还要兼顾公平、效率、合理性的问题。也有专家指出，房地产税的征收将会有一套具体的、专业化的评估方法。房地产税很可能是一个地方税，所以各个地方的税率可能是不完全一样的，征税范围、征税对象、减免税的细则也可能有所不同。

关注五：租购并举

热议关键词：租购同权

中央不断完善住房租赁制度，加快推进房地产长效机制建设。2017年7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点。

在中央层面的密集推动下，各地政府纷纷积极响应，加快住房租赁市场发展，12个试点城市均陆续公布了住房租赁扶持政策。从试点实施方案看，各地均从保障承租人权益、供给、金融、财税、监管等方面进行细化。同时，北京、上海、无锡、烟台、铜陵、洛阳、海南、云南、江西等省市虽未列入试点，但也出台保障租赁、积极探索建立“租购同权”制度等措施。

多地加大住房租赁市场的土地供应，利用集体土地建设租赁住房也开始正式推进落地。除武汉、沈阳、成都、南京、合肥、杭州、郑州规定部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房外，出台租赁方案的城市均有针对性政策进一步保障租赁住房用地供应。上海公开出让位于浦东张江、前滩和嘉定新城的土地采取“只租不售”模式，深圳针对福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建的人才住房和保障性住房也规定“只租不售”。国土资源部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

宋清辉指出，租购并举是未来房地产市场发展的重点。十九大之后，加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度，让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点。从这个方面来讲，预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度，并加快推出租售并举等调控举措，以抑制楼市投机现象，让房子回归居住属性。在此背景下，预计未来租房市场发展的方向是继续增加市场规模，满足人民群众的住房需求。

为承租人赋权的“租购同权”成为大部分城市制定租赁试点方案的主要方向。广州、南京和江西明确将“租购同权”写入试点方案，烟台提到探索建立“购租同权”制度，杭州提出“租购同分”。而其他城市如武汉、沈阳、郑州、成都、合肥、深圳、上海等发布的试点方案均提出给予租房群体在医疗卫生、住房公积金、就业、法律等方面享有基本公共服务的保障，其中沈阳要求建立承租人居住证权利清单，不断扩大承租人权利。上海明确常住居民租户享有子女义务教育；北京规定租房可落户，符合条件的京籍集体户口子女可在租房所在区入学，本市户籍居民承租公租房和直管公房可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

但宋清辉指出，当下，“租购同权”与老百姓的期望还有相当大的距离，但“同权”的方向值得肯定，应继续大力探索。相信在各地立法推动情况下，“租购同权”一定能够真正可以实现。

关注六：共有产权

热议关键词：能否平抑房价

随着多个城市共有产权住房的推出，我国住房保障市场得到了进一步完善。共有产权房，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。

2017年8月3日，北京市住房和城乡建设委对《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《关于印发的通知》公开征求意见。9月20日，北京市住房和城乡建设委员会联合三部委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

未来，推出共有产权住房制度的城市或将进一步扩围。9月14日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京、上海深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。广东省跟进探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。10月2日，福建出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，明确福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。

对于共有产权房的影响，宋清辉分析称，共有产权房的作用是分流商品房需求，平抑热点城市房价，保障中低收入家庭的住房需求。尤其是那些有一定经济能力，但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。2018年，预计将有批量的共有产权房和租赁住房入市，有望进一步为房地产市场降温。

值得注意的是，在以往的北京市产权型保障房和政策房中，比如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房。但此次北京市共有产权房确立了“封闭管理、循环使用”的原则，明确共有产权住房的共有产权性质再上市后也不能变更，即共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。

陈云峰指出，共有产权房的售价低于市场价格，能够起到平抑房价的作用。另外，共有产权房的封闭运行，能够使得政府把这部分房产像拳头一样收回来，然后再打出去，持续保障城市“夹心层”的购房需求，有利于保证保障房市场的持续供应。

关注七：长效机制

热议关键词：实现的路径

近年来，中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

12月20日，中央经济工作会议提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

12月23日，全国住房城乡建设工作会议指出，2018年，全国住房城乡建设系统要重点做好以下工作，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

宋清辉指出，房地产市场的长效机制指的是综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段，建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度。以确保市场稳健和住有所居，市场相关各方相互关系与作用的机理。长效机制的建设是一个长期过程，作好顶层设计，明确阶段性目标，完善组织和架构，分解总体任务，落实相关主体责任，是建立长效机制的基本要求。

欧阳捷表示，房地产市场的长效机制包含着立法、行政等多样化的内容，机制的建立并不是一蹴而就的，将会是一个长期的过程，也将是一个不断的调整完善的过程。

宋清辉还提到，建立房地产市场的长效机制还涉及到基础制度的改革，任务比较艰巨。现在长效机制的出台还缺乏长期的政策调控，仅有短期的政策调控远远不够，否则房地产市场的长效机制便很难持续发挥出效果来。

对于房地产长效机制的内容，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在首届华夏地产投融资峰会暨金瓴奖颁奖盛典上表示，我国未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：第一，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；第三，在压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场。

南方都市报

2017年，最上面为我国楼市种下一根固定桩，该固定桩叫做：房子是用来住的，不是用炒的。

2018年春节第一天，重量社再为该固定桩再次更名：住房不炒！

重量社选择在春节第一天就楼市调控发文，无非是在告诉人们，我囯房价逐渐回归理性在望。同时也是在告诉炒房客，房地产调控并非一阵风，松绑无期，房子不炒了。

房价微降不是最终目标，证地产调控政策将再次下狠招，房价不回归理性不罢休。

房住不炒，意在告诉刚需，政策将为市场刚需打通房价回归理性通道，让调控政策逐步显现效果。在房子是用来住的，不是用来炒的。这个硬招打压下，我国楼市部分热点地区，2017年11月至12月首次出现停涨。由此可见，炒房通道似乎已堵住了点。

房子是用来住的，不是用来炒的。这个是上面头次为房子定位。在这个新定位的影响下，2018年，预计整体房价有可能得以控制住。就算回落希望不大，降幅微小，至少狂涨已经退潮。

边打雷边下雨，雨将越下越大！这是自然规律。也是自2009年以来最为响亮的雷声。2018年，中国楼市的一个重要转折点。

随着住建部加大力度发展住房租赁市场建设。各大非房地产民营企业参与住房租赁市场，以住房租赁为契机，拉住房价，逼退投机炒房，再加上住房立法体现成熟，估计未来几年，中国房价逐步回落可能性较大。

从目前形式看，四大行也在配合调控。住建部已经放话，坚持调控不动摇，多次强调从紧调控。不难看出，上面态度有多坚定。接下来，就看刚需们忍不忍得住了。

在前几天的一道悟空问答答题中，我们也有提到三四线城市房价上涨的问题。三四线城市的房价之所以有2017年的那个涨幅，原因是，一二线城市逼得太急，房屋需求量开始回退三四线城市。坊间也在传说，赚一二线城市的银子，买三四线城市的房子。

这个坊间传说有一定的依据。因为，三四线城市的房价，这两年，尤其是2017年，一直在涨。

三四线城市房价上涨是事实。上涨的原因是资金回流和三四线城市房价还有上涨空间。五、六千元一平上涨到均价八、九千元一平可能性很大。经济相对稳定的三四线城市房价已经突破八九千元，2017年已经事实存在。上一答题我们已经提到。这个主要原因是回乡购房造成。因为在一二线城市的租赁同权机制尚未成熟，流动人口一族需要给孩子上学机会。应该说，回乡一族来势凶猛，一旦发现一二线城市购房无望，调转枪头回乡置业。回乡一族回乡置业是明智之举，抢在房价末突破万元大关之前。

随着一二线城市租赁同权机制的成熟，未来几年，三四线城市房价也会逐渐回归平稳。但，三四线城市房价再回落到2016年的价位已经不可能！在均价八九千元顶上搭床安铺可能性较大。

由于四五线城市楼市有价无市原因，加上下降空间有限，2018年还是原地踏步走，未来几年，也就这样的形式了。

山那边来人

2018年楼市走势。 外行看热闹，内行看门道。

本人已买房广东碧桂园，深刻体会到了中国楼市的些门道。 2018年楼市的走势，房价高低就是最好的体现。对于2018年楼市的走势分析，从几个方面去解剖，楼市的走势就清晰了。

第一：国家政策的出台。由于房地产是国家的支柱经济，必然会受到政策的影响，今年楼市政策影响基本会在19人大代表的政策框架结构中去调整，政策限制一线城市楼市的价格，房价自然不会疯狂的往上飙，一线城市房价会在政策调整里稳中略涨。

第二：中国政府的改革红利，惠及房地产。中国经过几年的大刀阔斧的改革，在政治和经济领域取得重大成功，会释放了整个社会的消费欲望，百姓收入会增加，生活奔入小康水平。房地产公司在大城市市场饱和的情况下，会大肆的进军落后的县城甚至镇区，大大释放了消费欲望，买房都变成逛淘宝买东西那么容易了。楼市会在新一波的消费需求中繁荣。楼价又在别的出口。找到了价值，楼市价格还是持续上涨。

基于这基本的原因，2018年整体楼市肯定在持续上涨，特别是三、四线城市甚至县级别都会大幅上涨，因为楼市是个特别的行业，总是不遵循市场原则，价格总是让人意想不到，心跳加速。

MIU育儿乐园

房价一直以来都是热门话题，房价的走势都牵动着国人的神经。国人对此看法有两种：一种房价崩盘，价格断崖式下降;一种是稳中求进。

首先来看第一种说法，大家普遍支持的原因有：1 房子资源过剩； 2 人口下降; 3 中国家庭负债率高; 4 普遍人买不起房，激起民怨，国家会让房价下跌; 5 房价挤垮实体经济; 6 国家政策出台(租售同权，房屋共产权，即将出台的房产税)

但是我支持第二种说法，原因如下：1 房地产涉及甚广，土地出让税，交易税占财政收入23％，庞大的数据，让管理层不会轻易放弃; 2 房贷比重占总贷款1/5，一旦崩盘，银行出现1万亿以上的烂账，加速货币贬值，到时穷人更穷; 3 现在建筑材料，人工成本都在上涨，也导致房价不可能下降; 4 货币发行量逐年增多，到现在为止货币发行量是1999年的14倍，也就是说你口袋中钱缩水14倍。直接地说是，现在1.4w房价相当于1999年1k元，真正拉大你与房子距离是你收入跟不上。

我坚持信房价不会下跌，虽然人口数量在下降，但是一二线城市仍然不会少，偏远地区就难说，虽然房子过剩，但是在密集人口里照样是供不应求。以及各类无房者会民怨，但是政府正在着手解决，但绝对不是单方面偏向无房者，而是在有房与无房者之间寻找一个平衡点，那就是：保持房价缓慢涨幅，加速国人收入，缩小差距。让有房者不受损失，让无房者尽快买上房。崩盘就不要想了，为了你自己和大家好，尽量不会让崩盘，国家也不允许，相信国家。

所以2018年，房价是相对比较稳，因为国家在抑制涨幅，不会下跌，因为国家在做最大努力，从长远来看，房价会缓慢上涨，因为经济不会开倒回车，纵观历史发展，房价都是呈波动型增长。因此刚需者能尽快就尽快上，炒房客就不要强行上了，国家正在筹划各种对策打压搅乱经济市场，到时被套住而割羊毛那就没有人会同情你了！(无房者飘过😭😭)

最轻的胖子1

不负绾晴

我这样告诉你，香港地产商85年以后开始大规模建房子，90年前后暴涨，98年经济危机崩盘，所有买房人都是负资产，房子抵押给银行，银行都不要，我只追着你要钱。发生这些的前提是什么——希望大家搞清楚，再判断未来房价。

无知的叫嚣——只会换来更多的可笑——郭子譹随笔

關鍵字: 房产 财经 楼市