宜兔
你好 輕鬆租房來回答這個問題
一、二手房買賣中介陷阱
陷阱一：先給甜頭後猛宰
有的中介會在中介費上打折，讓買房人嚐點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如某房產交易總，明明沒請擔保公司擔保，中介卻“代收”5250元擔保費。
陷阱二：評估價人為“調節”一說不靠譜
代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調節”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法並不靠譜。因為有的二手房交易會採用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。
陷阱三：打包收費報價籠統無收據
中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統的價格，事後只給收據，不給，甚至連收據都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。
陷阱四：賣方應付個稅轉嫁到買方
房東賣房時，往往在優惠後，報出一個淨得價，要求後期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的房子，優惠5萬元，讓買房人覺得佔了。實際上，買方出的後期費用遠遠高於這個數。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手後，買方才發現，本應由房東承擔的1%個稅，轉嫁到了自己頭上。
二、購買二手房中介費一般是多少?
二手房中介費是按照分段累進計算的：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。現在一般正規的房地產中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。
三、手房中介費收取如何規定
中介機構可以收取相當於半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對於、別墅租賃，則由出租人支付。
延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費
根據《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，二手房沒買成，中介費是可以要求退還的。
