林延山
你好，我們買房的時候，如果看過了房，對房子都感覺滿意，那下一步我們就是要預交定金並且和業主，中介三方簽訂購房合同。
定金的作用就是用來約束買賣雙方的購買行為，是具有法律效力的。為了防止出現違約情況，其中可包括房主不賣了，或者買家反悔不買了，我們在買房的時候都會在購房合同中註明違約責任條款，和定金的數額，出現違約情況該如何處理。一般像我們這邊的二手買賣，買方會交5-8萬，有的甚至10萬左右作為定金，如果買方出現違約情況，這繳納的定金是會沒收，不予退款，而如果賣方出現違約的情況，比如房主後來又返回不賣了，那麼房主就要賠償雙倍的定金。還有些情況是可以雙方共同來約定，比如出現違約後，賠償的金額以房屋成交價的20%計算，按一套200萬的房子計算，如果出現違約可能就要賠償對方40萬的違約金了。
其實定金的作用就是保護買賣雙方，曾經見到不少新聞報道，說賣方因為房價暴漲，覺得自己賣虧了，又反悔不賣了，由於買家當時只交了幾萬塊定金，房主寧可違約賠定金，也要取消購房合同，這樣對於買方來說損失很大。所以我認為，要保障買家的利益，交的定金數額可以交多點，或者在合同中另外約定違約金為房價的百分之幾，這樣把違約金數值定大一些，增加違約的成本，有效防止賣方出現違約，因為如果只是三幾萬的違約金，實在沒有懲罰的作用，如果違約需要賠償幾十萬的違約金，我想賣方也不敢輕易的違約。
除了籤購房合同的時候要把定金，違約責任，賠償列明外，其次，還要雙方簽名確認，並打上手指摸，在中介的見證下，每人一份合同留底，這樣萬一出現對方違約，就可以拿合同去法院起訴他，用法律來保護自己。
希望我的回答能夠幫助你。
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