海子11179035675
1.銀行給你審批的條件是給你要買的房子做評估，看下房子能值多少錢，然後再看能貸款多少錢，然後你的資料，例如銀行流水，工作證明這些沒問題，銀行會通知你審批已經通過。
例:小明買了一套二手房，100萬，100個平方，然後需要貸款50萬，去銀行簽了貸款合同過後，銀行叫評估公司去評估，評估下來90萬，可以貸款7成，也就是最高能貸63萬，而小明只貸50萬，銀行審核小明的工作證明，銀行流水都沒問題，那麼銀行就會通知小明你的貸款審批通過了，意思就是小明去過戶後把自己的產權證拿去做了抵押這個款肯定就能放下來的。
2.意思就是你是能貸到這個款的，是有資格貸款的。到時候你就可以和房東去過戶了，到時候就把首付通過銀行櫃檯轉賬給房東，會有一張轉賬回單，過戶完成後，拿到你的新的產權證再去房管局做抵押，把轉賬的回單交給銀行，銀行才會將你貸的款安排時間放給房東，所以你籤貸款合同的時候銀行是不會看你的首付款的，能不能貸下款來都不知道，看你的首付款也沒用，所以銀行都是先審批貸款，最後才會要求看你的首付款轉賬信息。
所以不用擔心，這是正規程序，不用看你的首付款。
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房產直通車
二手房交易流程非常複雜，題主是貸款買房，下面我就貸款買房做一個常規二手房交易流程幫助理解，詳情如下
第一步，籤三方協議（房產中介）同時付房屋購買定金以及繳納中介費。
第二步，買賣雙方準備銀行貸款相關資料，去銀行簽訂二手房按揭合同，合同簽訂約定貸款金額和，年限，利率和還款方式，資料齊全，等待銀行審批。
第三步，銀行審批通過後，分兩種情況，第一種，賣方房屋是證在手未抵押的，可以直接去當地產權交易中心辦理過戶手續，並且當天付清該房屋的首付款（房屋總價-定金-銀行貸款金額）給賣方，第二種情況，賣方產權證處於抵押狀態，銀行審批通過後，按照三方的約定，可以買方首付款解壓（有風險），建議第三方金融公司墊資，對該房屋進行提前還款，解除抵押，然後才能辦理過戶手續，並且當天支付賣方剩餘首付款。
第四步，買方完稅新的產權證辦理下來後，辦理抵押登記，抵押在之前簽約的貸款銀行，等待銀行放款。
第五步，銀行放款後，進行物業交割，直至整個交易流程完畢。
可以得出結論，在銀行簽約的時候，是不需要支付首付款的，當然在一些一線的城市，為了建議的安全性，可以選擇首付款第三方銀行資金監管，手續比較麻煩，銀行的積極性也不高，所以不普及。
如有疑問請關注或者留言！
共贏v天下
目前二手房貸款很多地區都不是四大銀行在做，都是一些商業銀行在收件！商業銀行為了保證本行貸款客戶的質量。一般會選擇先審批後批貸，意思就是先預審客戶銀行流水、收入證明、婚姻狀況、徵信記錄、名下貸款資產情況。
確定客戶所申請貸款額度同提交的資料符合就先通過預審，真正意義上審批確定需要辦出買家名下的新房產證和首付款轉賬憑條！所以這樣就降低了買賣雙方的交易風險，也提高了銀行所批貸的客戶為優質客戶！
如先轉首付給賣家，到時貸款審批不通過，處理定金糾紛就好處理，處理首付款這種大額度糾紛就很麻煩了！
許惠州
買二手房辦理銀行貸款申請，一般都會要出示“首付款交付憑證”，銀行沒有當場要求出示，原因大體分為兩種情況：
1、有的銀行有自己的首付款模板，買賣雙方辦理貸款時直接簽字即可，雙方為了便於批貸儘管籤就是了，有時不注意看也就這樣了，反正過戶前收不到首付房主是不會同意過戶的；
2、有的銀行首付款憑證是可以後補的，因為有些情況首付肯能沒有支付，但是為了加快辦理進程先行辦理貸款手續，這個也是可以的。所以有些銀行也會要求放款前補充首付款支付憑證，即“轉賬憑條”、業主出具的收款收條；
北京二手房交易專家
對於二手房的房款，都是給房東的，而銀行的面籤，只是一個意思而已，銀行信貸經理都懂的，不管你首付了多少給房東，他不會去管這個事情，至於辦理銀行貸款所需要的房屋首付證明銀行轉賬記錄什麼的，信貸經理都會給你搞定的，自己提供銀行的半年流水記錄以及收入證明就可以了
半城煙火6666
感謝悟空，現在中介和銀行都有利益關係，我買房的時候也是，他們都不會管買房人的情況，只想趕緊交易，銀行那邊只是簡單的問下，不會叫你交首付的，根據法律是不正常的，但是現在二手房交易，存在很多的暗操作，現在什麼都可以作假，發票，銀行流水，工作證明，納稅證明，好多都可以作假，所以你不要說這簡單的事了，買二手房一定要打聽清楚，預防不必要的經濟損失。
