何友松
一、炒房的典型表現。成熟的樓市，由於大量剛需的存在，一手房市場根本滿足不了市場的需要，二手房市場的成交量和熱度遠遠大於新房市場，如北上廣深等一二線城市，成交量70%以上都是二手房市場，且大多數二手房成交價格都高於新房；而部分三四線城市，由於炒房（投資）市場大於剛需，投資客大多扎堆於新房市場（新房買賣手續簡單、方便，貸款也容易，看看晚上小區有多少亮燈的就知道了），二手房市場變得比較冷清，海口（嚴格意義上的三線城市）以及海南其他大多市縣就是這樣的典型，二手房市場與一手房市場“冰火兩從天”，這是一個比較危險的信號。
二、購買力不足的典型表現。海口乃至海南全省，都是典型的工資低、物價高的地域。產業缺乏，基本無大中型工業企（礦）業，就業渠道匱乏（滿大街的摩的客是最典型的表現），再加上房價物價高企，當地百姓很少人有足夠的資金購置房產，而能買房的大多為內地投資客（與內地大多城市相反，內地本地人購房為主流，遠遠多於外地投資客），這又回到第一點上了，由於一手房流程簡單，貸款容易，異地投資客一般都比較喜歡一手房市場，導致二手房市場冷冷清清。
綜上，海口一手房市場與二手房市場冷熱不同的原因，不外乎投資市場大過剛需，剛需購買力不足兩個原因。當然，二手房降降價還是可以賣的出去的，只是熱度不足，與新房市場形成反差而已。
瓊島說事
當然能賣的出去，而且供不應求！
2017年初為了去庫存，並沒有什麼限制政策出臺，只是在十九大後才開始出臺相對寬鬆的限制措施。比起內地來，這些限制措施“那都不是事”！加上天氣冷的早，又接連下了兩場大雪，導致海南各地的房價大漲，而且現房是一房難求！
現在，海口市區之內可售的二手房與2014、15、16年相比已不可同日而語，它不是能不能賣的出，而是無房可售。在接下來的日子裡，整個海南的可售房源都不多。這是什麼情況？別的省份除一線城市外，其他的地區都供大於求，而海南為啥無房可售呢？原因如下；
一、“雙暫停”政策還將在一定的時間內存在。所謂“雙暫停”，就是暫停填海造地；暫停向房地產開發企業提供土地。這項政策推出的背景是為了保護海岸線的自然環境和為子孫後代留下可供開發的土地。在中國大南海，有熱帶和亞熱帶氣候，在陸地面積只有3.54萬平方公里的一個海島省份，目前的開發狀態是過熱的。為子孫後代能留下多少可供開發的土地呢？因此，為了保住海南的綠水青山，為了海南人民的美好生活，對他們賴以生存的土地必須予以嚴加控制，所以，在海南擁有物業將是十分奢侈的。
二、海口的二手房市場的房源極其稀少。海口作為海南省的省會城市，城市現代化建設初具規模，生活方便、交通發達、城市功能完善。尤其是西海岸的景色怡人、天藍水清、綠化率高、規劃合理，是外來人口進入海南的第一站，與廣東雷州半島隔海相望，具有天然的優越性。目前的有點二手房源信息沒有可靠性，很多電話打過去都是已經賣了的，特別是高檔社區的房源基本都名花有主，可供出售的不多。
海口的房價相比三亞算是低的，與周邊的澄邁、瓊海、樂高等地的房價相對有優勢。雖然價格過萬，但對五年後的房價來說還是早點入手為好。五年後，海口的房價與現在比，將上漲至少一倍以上，而且，外來購房者將有諸多限制！
華正先生
據我所知：好位置、性價比高的，旺季供不應求！
按照我的實際情況，在每年10-4月份的旅遊旺季（購房旺季），我經常被二手房中介公司打爆電話，問我的房子要不要賣。我都不知道他們從哪裡知道我的電話，雖然我多次說明不賣，但是依然有其他中介公司給我打電話！2年時間，已經從7000多到14000，現在估計在16000-18000左右。
當然二手房賣不出去的主要原因不是交易雙方，而是政府政策限制！
1、主城區限購：《關於加強房地產市場調控的通知》海口和三亞二個最火的城市，主城區限購，城區周邊地帶不限購！海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙接連限購，在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
2、限制時間：今年政府為了控制炒房，已經把二手房2-3年可以銷售的時間延長到5年。禁止期房轉讓；居民家庭新購第二套及以上新建商品住宅須產權滿五年方可轉讓。
3、銀行按揭貸款：首套房貸首付30%；第二套無房貸首付≥40%（三亞50%）；第二套有房貸首付≥50%；第三套停貸。控制的很嚴格，外地人想買房，很多手續無法辦理，所以不管一手還是二手房，你拿不到按揭就要全款的情況下，很多外地人為了安全起見，寧可購買一手可以按揭的房產。
4、銷售淡季：現在時間3月29日，已經到了4-10月份的銷售淡季，這個時間銷售難度很大，外地人基本離島，別說二手房了，一手房也很難找到買家了。
單身騎士團
最近剛剛買了一套海口的二手房，真的，不買不知道，買了才知道過程太操蛋。
本身我買二手房就是用來居住的，從2017年5月份看到2018年，看房過程就跟打仗一樣，你看中的房子，往往價格還來不及跟業主談，房子就漲價了，不然就是業主看到市場房價都在漲，臨時變卦不賣了，還有一種情況，現在海口的二手房市場上很多都是炒房客在賣房，他們低價下手，然後裝修一番，再高價出售，所以，你要是看到精裝出售的二手房，基本都是炒房客在賣。
從2017年到2018年，我們邊看房，邊眼睜睜看著房價上漲，最後也是無奈，畢竟現在不買，以後就買不起了。
用戶73066493008
別傻了！
海南的房子是賣給富人的！
中國有多少富人？大概1億多！！！
1億多隻要有10%來海南買房是多少？？？
一千多萬！！！
意味著市場需求是一千多萬套房！
海南有一千多萬套房賣出去了嗎？應該遠遠沒有！
海南一年房子供應量在3萬套左右，一千多萬可以建3OO年！
所以！海南的房子是供不應求的！
有錢人多的是！有錢了在中國唯一的熱帶海島買個房理由十分充足！：養老！度假！投資！要不有錢有什麼意思？！
所以別傻了！
有錢趕緊買！
只會貴！
不會便宜了！
中國有錢人多的是！
海南島卻只有一個！
資源有限，搶到就是賺到！
趕緊買！
ME視界
1.海南二手房成交比例低。目前大城市的房地產市場已經逐步進入存量房時代，存量房市場的顯著特徵即是二手房房成交量大於新房成交量。如北上深廣在2014年-2016年二手房成交比重分別為69%、77%、73%、51%,相信2017年二手房成交比重會更高，而同期海南的二手房成交比重佔總成交量不足15%。從這個數據看，海南的二手房市場非常不活躍。
2.二手房購買手續複雜，投資客寧願選擇新房。都知道，海南離祖國大部分地方都比較遠，因二手房辦理手續複雜，且也存在風險。所以，一般的投資客購買海南商品房時寧願選擇新房。
3.海南可開發土地較多，還未進入存量房時代。目前海南有許多為開發土地，新開發量也比較大，離存量房市場還有很長的路要走。我們說的存量房市場，二手房交易量比重至少要達到50%。
4.兼有自住和投資屬性。許多投資客在海南購買一套住房，本身也有度假自住需求，一般也不急於出手。將購買的海南的房子作為一種長期固定資產投資，也是許多人本有的想法。從另外一個角度看，海南商品房自住需求非常多，佔比高也屬於正常現象。
專聊房君
在經過大約一年的上漲之後，目前海口的二手房市場十分冷清，二手房成交量十分低迷，目前有價無市的現象十分明顯。其實不只是海口這樣的城市，很多房價上漲很快的三四線城市的二手房市場也十分冷清，原因也很簡單。
一、海口買房的都是有錢人，有錢人好面子不會買二手房。大家都知道在海口買房的人都是衝著海口的海景去的，而且很多人都是買下來只有度假的時候才去住，所以他們根本就不願意買二手房。
二、希望海口樓市出現回調，購房者觀望情緒濃厚。大家都知道，在政策的抑制下，內地的房地產市場出現了明顯的回調，不過目前海口還沒有出現明顯的拋售情況，所以很多購房者都希望海口房價也出現下降，在這樣的背景下購房者的觀望情緒十分濃厚。
至於海口後期的房價走勢，筆者認為在目前的政策下，海南已經明確表示要繼續加碼房地產調控，這就抑制了海南房價繼續暴漲的可能性。
樓盤網
真正買上居住的，少之又少，有很少一部分為了孩子結婚被迫買房，沒有房子，閨女不跟，成了“接盤俠”，回來房價真正到了“房子是用來住的”這一時期，這些人會後悔死的。
炒房客現如今成了群體，分成好幾個梯次，這個梯次買上房，轉手給了另一個梯次，反反覆覆，來回倒騰，造的就是聲勢，讓別人看看，市場很火爆，“供不應求”，你放開腦袋想一想，都買了，為啥好多樓房沒有燈火？入住率才是真的，其它一切都是假的。
賣出去的二手房，摘舊費相當怕的，比如100萬的二手房20年房齡，只要再住上15年，就只有50萬了，或者更少。
市場上做小買賣的吆喝：快來買，快來買，就剩一點了，快沒了。實際上，賣了臺上的，馬上就又拿出來臺後的，明天，後天，甚至再過一個月也賣不完！
蘇州漫
海口是海南的省會，它的硬件設施和公共醫療條件都是一流的，它的物價水平也不像海南其他一些沿海地區那麼高，而且他的生活節奏沒那麼快，是一個休閒旅遊養生的好地方。正因為這樣海口的新房，是非常不好買的。所以很多人只能通過中介買海口的二手房，雖然過戶手續比較繁瑣，但買房的人還是絡繹不絕，這樣就推升了海口二手房的房價，就是這樣還供不應求。我個人認為，即使現在海口二手房，房價已經翻倍。它的價格對於一些有需求的人來說，還是可以接受的。長遠的看，海南獨特的旅遊資源，還是非常有誘惑力的，海口優越的旅遊條件，還會引領海口的房價進一步上升，慢慢兒有可能會和北上廣深的房價，不相上下。
中國節
海口雖然是沿海城市，但是也是屬於國家三四線城市的範疇。所以，2017年海口和大多數三四線城市一樣，房價出現了暴漲行情，很多區域出現了翻番的漲幅。
同樣，自去年開始受銀監會收緊房地產貸款額度，全社會全行業去槓桿的影響，特別是對二手房貸款嚴厲監管，避免出現首付貸之類的高槓杆貸款的措施執行，自對年年底開始大度上調二手房貸款准入條件，加上一手房房地產商業貸款利率上浮等等手段的執行。
二手房市場出現了買賣雙方進入博弈期的情況，但是進入到2018年以後，銀行監管始終沒有放鬆，甚至比去年更嚴格更緊張。三四線城市二手房成交量直線下降，市場向買房市場開始傾斜，同樣三四線城市一手房市場也開始受二手房市場影響走下坡路了。
所以，未來三四線城市無論是一手房還是二手房將保持調整態勢，二手房報價將大幅下調，二手房成交價也會同步下降；至於一手房則保持穩定，如有開發商缺少資金的，不排除會低價入市吸引全款客戶購房的情況發生。
