何心蕊

要紮根，要立足，要生活，似乎都逃脫不掉一套房子帶來的附屬價值。我想要說的是，剛需買房不要等，但是不要被衝動衝昏了頭腦。

什麼是剛需？就是更加看重房子的居住屬性，如果對於房子的居住屬性以及投資屬性，做過比例分析的話，我覺得對於剛需而言，大致是7:3吧，也就是對於剛需而言更在乎房子是住的，而不是用來投資的。

為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

另外，對於買房的剛需，也有幾個問題，希望你們能夠想清楚，想清楚這幾個問題，或許你們就有答案了。年輕人們你們想過沒有，如果沒有實質的能力提升和收入增加，今天舉全家之力買下的房子，就算為了漲價了，又能怎樣？賣掉房子賺取差價後去租房子嗎？當打算把漲價的房子賣出購入更大房子時，才發現別人的房子都漲價了，買更大、更好的房子的代價是自己揹負更高的負債率，進一步壓縮了可支配資金的能力，從房奴又變成了新的房奴，這樣折騰了一圈又回到原點就是所謂的“幸福”嗎？

筆者一直提倡剛需買房，但是也越來越發現，現在似乎對剛需的定義似乎也要變味了，剛需的源頭成為了：

“現在不買以後就再也買不起了”

（-26東南偏北）

天天說錢

1.看大趨勢：長遠看，房價會漲

房價在過去10多年中，一直處於上漲的趨勢中，雖然中途有那麼兩次的回落，但是很快都反彈回來，甚至出現過報復性反彈的情況。未來看，中國經濟持續利好，土地資源越來越少，房價能夠降下來，能夠大幅跳水的可能性很小。所以，從長遠看，既然房價會漲，為什麼不早入手呢？當然，有的人總在想，要是最近一年半載中央調控政策出臺，房價萬一下調呢？如果買在低點上，豈不是很划算？有這個想法也很正常，誰都想買在低點上，所以，很多人猶豫不決，然而，最後的結果呢，很多人都看到的，早買房的持房待漲，而猶豫不決沒有買房的，看著不斷上漲的房價，後悔不已。這個道理有些類似買股票，很多人都想等到股價回調之後買入，然而，可能一隻績優股，就是很少回調，一路往前衝，所以，觀望的人就錯過了購入的機會。這種情況下，換種說法也成立，那就是最好的購買時機就是：馬上，只要你具備了買入的條件。

2.政策變動，很難預期

除了考慮房價上漲的因素外，還要特別關注的是政策的變動。在一些大城市，往往都有限購措施，有的可能是需要交滿幾年的社保，有的可能是其他條件。此外，貸款的比例也有所不同，有的是可以首付兩成，有的城市需要首付三成……這些相應政策每年都是在調整的，你現在有購房資格，並不代表你明年還會有購房資格，你現在的存款足夠買100平方的首付款，可是，新的政策下來，可能同樣的錢已經不足夠支付首付款了……所以，對於政策方面的變動，我們沒法預估，那麼，唯一能做的就是把握當下，現在能買就買，何必等到以後來後悔呢？

3.趁早買房的理財意義

對於絕大部分剛需買房一族來說，多是年輕人，剛工作幾年，收入不算很高，積蓄不多，有的年輕人甚至不能存款，都是過著月光族的生活。而買房，很多時候需要父母的支持（當然，這只是其中一部分），而趁早買房後，大家心裡都覺得沉甸甸的，為什麼？這就是因為買房後壓力比較大，月供的壓力，甚至首付款借款的壓力。然而，正是這些壓力，讓年輕人學會了理財，學會了剋制，不再衝動消費，學會更好地過日子。所以，早買房可以幫助大家養成理財的好習慣。

綜上，既然房子是必須要買的，長遠看房價也會漲，那倒不如具備條件時儘早買，即便中途有點回落，對你又有什麼影響呢，因為，房子對你來說，是用來住的，而不是炒的！

坤鵬論

剛需買房是趁早還是在等等？

剛需買房，最好是越早越好。長遠來看房價是不會跌的，只會漲。你回看2016年房價漲了多少，2017年調控以來跌了多少，現在2018年的房價對比2016年是漲還是跌？結果是一目瞭然。zf調控是為了阻止房價過快上漲，同時清除炒房者，讓房地產市場保持穩定，而不是打壓地產行業，讓房價大跌。

曾經有多少人都預測房價會大跌，在03年就出現了，曾經的牛刀年年預測房價大跌，次次被打臉。當然也有相信他不買房的，坐等房價跌。十多年過去了從曾經可以全款買房到如今首付款都付不起。網絡從此傳言“信牛刀，住牛棚”。也有在09年某位經濟學家以人口紅利為論證大作文章預測2012，2013房價大跌，結果又如何？同樣被打臉。

李嘉誠先生曾說過：2018年的樓市會和2017年一樣，基本上保持平穩狀態，購房者的需求自然很大，畢竟中國人購房觀念並不是單單只是自己，買房都是在為下一代計劃，所以國內購房需求每一代都會有需求的存在。

大城市始終都保持人口穩定的增長，因為這裡集中了全國所有的優質資源，無論商業，娛樂，上學，醫療等都具有優勢，創業，就業機會眾多。所以城市人口吸附力極強，人口在增加，城市土地在減少今後的房價長遠來看還是會保持穩定增長。所以，剛需購房越早越好。

文◆樓市見聞

巴山小魚

1.國家對新房價格實行備案，每次房地產商開盤都要經過房管局備案，房管局給出指導價格，這個備案價比二手中介的房子要便宜，在價格穩定的情況下，剛需族還是應儘早買房。

2.購房成本在逐年增加，不知道你們有沒有發現這段時間房價基本穩定了，但是買房成本卻提高了，原因就是房貸利率上浮了，房貸利率四連跳，有個別銀行說首套房已經上浮30%，月供比以前多換了好幾百，還貸壓力也是直線上升。

3.國家鼓勵房屋精裝修交付，精裝修的費用一般在每平米2500左右，以一套100平的房子為例，裝修費用就要25萬，在加上毛坯首付，基本上都在50萬以上了，趁早買房還有毛坯房源，晚了就要多出首付款了，購房成本直線上漲。

4.買房要趁早這句話這些年一直被認為是真理，前年可以買二環邊，去年就只能買三環邊了，今年就只能買四環外了，這是很多買房的人長期的話，城市的地方就那麼多，你現在不買好的位置就被別人買了，以後你想買的時候位置只能越來越差了，所以剛需應儘早買房。

君臨天下明月夜

當然是趁早買了。

5月15日，國際房地產顧問機構戴德梁行發佈了《2018年一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示一季度全國住宅平均價格達到了8275元/平米，同比上漲8.7%，首次突破8000元大關。

主要貢獻當然來自於沒有調控的三四線城市。

一季度四大一線城市新房價格同比下跌4.64%，發達二線城市高價盤的入市帶動房價同比上漲2.3%，普通二線城市一季度均價同比上漲8.66%。

庫存方面，形勢更為嚴峻，一季度全國住宅庫存為2.92億平米。對比2017年，月均銷售面積達到了1.21億平米。

這意味著全國平均住宅去化週期僅為2.4個月，而2016年10年份以前，該週期為6.8個月。

全國層面，住宅供不應求的局面已經形成，去庫存玩大了。

現在三四線城市房價基本保持漲勢。而房價下跌的城市，大部分是因為強力調控所致，比如限價。

個別城市是因為經濟疲然，人口流出。比如天津，基本面太差了，經濟持續低迷，人口也在減少。過去一年天津二手房價格跌去了10%，現在天津也學其他城市，搞了個“海河英才計劃”，幾乎是零門檻落戶，房價止跌的可能性很大。

還有一些地區和城市因為強力會短期內會下跌。比如成都，具體的就不說了，成都二手房是有泡沫的，新房會繼續限價，二手房遭遇調控，整體價格會走低。

至於海南這種地方，現在進場風險還是比較大的。

還有丹東，炒房客基本是被套住了。

就全局而言，我只能說：都在繃著！放鬆即漲。對剛需來說，其實已經是能接受的最好局面了。

樓市微觀察

你好！對於剛需，我一直以來的一個觀點就是：首付夠，有還款能力，那就下手，不用管未來會跌還是會漲，不然結局可能是全款變首付，首付變車庫。至於為什麼說無需等待？

1、縱觀改革開放四十年，中國的房價就是處於一個穩步上升的趨勢，只要中國的城市化進程沒結束，基本還是會穩步上升，而且目前又再次放開二胎政策，未來看漲的趨勢大於看跌；

2、中國人固有的觀念，買房置業，在古代是土地，在現代就是房子，中國人最喜歡的就是買房，感覺只有房子才會帶來安全感，這也是目前房價這麼高的一個原因；

3、房價下跌的風險太大，涉及經濟的穩定（具體可以參考日本八十年代末九十年代初的情況），另外地價就在那裡，在我國房價最有可能是趨穩或穩步上升，即使下跌也是緩慢穩步下跌（至於原因，詳見我前期的未來房價是否會下跌的解答）

最後，剛需房只有一套房，不管房價上漲或下跌對你來說都是一樣的，因為你不可能賣，最多就是心裡的感覺影響（漲了高興，還好早買；跌了不爽，早知道等等），可以等嗎？當然可以，但是等到首付變車庫的概率遠遠高於首付變全款的概率。在漲的概率遠高於跌的概率，為何要等？沒人可以給百分百的答案，在判斷漲高於跌的可能性，我們就要下手。

鯉行者

剛需買房什麼時候都不能算早

剛需：很容易理解，通俗一點說就是在最近1年或者2年以內有買房的需求。

什麼樣的才是剛需呢？

1、最近計劃結婚的，適齡青年最近要結婚的人，這個跨度比較大，80、90都有，由於男女比例失調的問題，男的比女的多幾千萬，這個情況估計在最起碼幾十年時間內無法改變，沒房你連媳婦都說不上，這部分剛需是最迫切需要房子的。

不要怨恨你的丈母孃，她只是想要自己的女兒生活好一些。既然有選擇性，為什麼不選擇好的呢？

2、結婚了還沒房，這個人群也是很多的，70、80後就多一些，因為由於當時的條件還沒要求買房才能結婚，所以很多人都是在老家，或者和父母在一起，隨著孩子的出生、長大迫切需要買房子，分開住，畢竟那麼大一群人在一起生活，矛盾重重。

3、上學需求，隨著孩子的長大，學區房的需求變的重要起來，教育資源不平衡造成的，這個沒辦法，好的資源還都是集中在市區重點學校，隨意很多人都會在學區內買套房，看著孩子上學。孩子上完學，還能賣掉，有的還能小賺一筆，所以學區房很搶手，近些年價格也是節節攀升。

4、剛需的邊緣，就是改善性住房的，有了首套房了，想給孩子也買一套，畢竟孩子也大了，留著到時候結婚用。到時候價格高了怕買不起。還有一種就是現在的房子小，想買一套大的，這個也不賣先租出去。

所以說剛需就不要討論早晚的問題，肯定是越早上車越好，你要清楚一個問題，房價只是一個表象，它代表了各個行業，建材、裝飾、水泥、地板、油漆。蓋房子需要的所有東西都是有產業的。它是所有產業的集合體。還有很多人靠它養著呢。看清楚事物的本質就不難選擇了。

社會大維

剛需趁早買房！不管什麼事情第一個做的都是贏家，後面接手的可能真的接盤俠。

長生2017

“對於買房來說，不著急慢慢來！還可以再等等！房價一定會跌的！”

以上這段話就是以前頻頻出現的磚家的看法。也就是這個看法使得很多人錯過了買房的最佳時機，最終妥妥的全款變成了首付。妥妥的千萬富翁變成了沒房的剛需。

對於剛需來說，其實什麼時候買房都早不過昨天。現在的房子一天一個價。要不就是今天看的房子明天來買已經被買走了。真的是追悔莫及啊。所以，對於真正的剛需來說，購房請及時出手。再不出手就晚了。

現在很多大佬都說未來房子不值錢。馬雲說房子如蔥；曹德旺勸別人把房子賣掉。但是對於房價來說真的這麼不堪一擊嗎？

只能說，這些大佬做生意還行。但是房地產市場和他們的生意不是一個路數。隔行如隔山。看不準也是正常的，馬雲當年還不是被說成騙子嗎？

對於購房者的正確購房方式之前博鰲論壇上管清友說的很好“沒錢買房的現在更要買房，借錢也要買，否則以後更買不起”

不錯，對於房子來說，就是越等越買不起。吃過等買房子漲價了的虧的人不是少數。

尤其是在一些新建的新區當中的房子。當然新區一定是以經濟和商業發展的新區。這裡面的房子幾年間翻幾番都是正常的。升值趕超主城區也是很有可能的。

說到房價會漲很多人還是單純的認為房子要飽和。但真實情況並不是這樣，就像手機人手一部為什麼還能賣的這麼好呢？

這就是因為時代的改變更新換代的快。房子也是一樣，現在讓你住二十年前的老房子你有心情住嗎？顯然是沒有的。

所以說，今後的房子發展趨勢就是豪華和大宅的結合。所以價格也會更貴。而土地資源又是有限的。所以現在買房子囤幾套以後換個大豪宅就很隨意了。反之，現在沒房子今後就更是買不起了。

房產老J

大家好！我是放飛自我，我的建議和意見是隻要是剛需就趁早買房，為什麼這麼說呢？下面我就結合自己的買房經歷具體地闡述一下。

我剛參加工作不久，就碰上單位不福利分房了，即房子走向商品化了，由於那時年輕，收入低，積蓄也少，和老公結婚時還沒有屬於自己的房子，租房子租了一年，實在是不像一個家庭，所以我們兩個就到處跑，找房子，新房買不起，就買了個小兩室一廳的二手房，不過接著能過戶，倒沒有後顧之憂；又過了幾年，孩子漸漸大了，又有了一些積蓄，就又換了一個大的，第二次買新的商品房也買不了，我們單位辦房貸很麻煩，所以比較一下，就買了一個大三室的舊村改造的房子，老公說反正是自己住，不打算賣，當時還能分期付款，覺得資金有緩衝的餘地，就買了；第三次買房就是現在我住的這個房子，三次買房經歷，我深切地感受到，每次買房時都覺得是挺貴的，過幾年再看，每次又都覺得很幸運的，因為如果呢要是老抱著等等看看再買的心理的話，就會思前想去，猶豫不決，結果幾年過去了，還沒買下，想買的時候房價就已經不是當初的房價了，因為一個家庭積蓄的增長速度永遠也跟不上房價上漲的速度，換句話說，收入的增長速度永遠也攆不上房價上漲的腳步，所以我覺得剛需用房者早買早好。

再者，這兩年房價上漲幅度如此之大，是我們所有人始料未及的，國家從去年就嚴格實行緊縮的宏觀調控政策，經過這麼多次的長期控制，房價才有了現在這個狀態，這不統計局最近公佈了70城市的房子銷售價格指數的數據，最新數據表明，一二線城市的房價得到有效控制，增幅都下降了，價格變化不大，比較穩定；三四線的城市在限購等政策的影響下價格增幅也有所抑制，這說明宏觀調控政策的實施，的確是起了舉足輕重的作用，國家要力證“房子是用來住的，不是用來炒的”目標，就對房價實行長期有效的控制，所以，以後的房價不可能大漲和大跌，隨著土地成本和人力，建築材料的成本的提高會穩步小漲的，所以我覺得剛需者應該早買早好。

關鍵字: 衝昏 房價 買房