人们常说“时间是可怕的推手，将那些年看似不可能的事，最后一一变成了现实。”
例如，湖心路的房价。
昨日，房姐实地探访看到，湖心路一众高价地进展神速。其中，楼面地价最高的建发悦玺，已有楼栋封顶，入市日期已是不远。
▲航拍时间：2020年3月2日
此外，巨无霸金茂地块，已经复工。中铁建湖心公馆也在年前启动认筹，即将开卖。
随着建发、金茂、中铁建、恒大等一众房企扎堆，2020年，湖心路新入市楼盘全面破2万/平，已成定局。
建发悦玺
部分楼栋已经封顶
2018年3月9日，建发以楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡、总价12.46亿拿下湖心路地块，成为湖心路板块楼面地价最高者，至今记录无人刷新。
▲项目效果图
根据规划，建发·悦玺项目规划9栋高层住宅、1.4万㎡商业街和1所12班的幼儿园。
房姐昨日实探发现，建发·悦玺部分楼栋已经封顶，预计近期入市，项目将首推建面约83-140㎡三至四房。
从产品系来看，建发主要打造精粹系、城央系、远见系、自然系4大新中式产品系，建发·悦玺属“城央系”，走高端路线。
项目入市之期已是不远，作为片区楼面地价最高者，售价几许，极具风向标意义。而建发如何呈现项目，也令人相当期待。
▲航拍时间：2020年3月2日
中铁建·湖心公馆
启动认筹，吹风价2万/平+
中铁建·湖心公馆是湖心路率先面世的高价地。按照规划，项目由6栋住宅（2栋15层，4栋16层）和1所18班幼儿园组成，另外，需要需配建3978.82㎡人才住房和公共租赁房。
根据航拍图可以看出，项目已建至三层高。
目前项目正在认筹阶段，已开放样板房，首推1栋和2栋104-128㎡的复式单位，预计近期入市。值得注意的是，这是中铁建落子斗门的首个项目，也是斗门首个咬合型复式产品（详情）。
根据销售口径，项目的主要客群为城市中坚人士，项目吹风价2万/㎡以上。
▲航拍时间：2020年3月2日月2日
湖心金茂悦城市花园
机器进场，全面动工
2月底，珠海市自然资源局发布了湖心金茂悦城市花园A、C、F、G和I区域的批后公示，公示内容包括住宅、幼儿园、小学和初中。
▲项目效果图
▲住宅效果图
▲幼儿园效果图
▲中学效果图
▲小学效果图
从航拍图可以看出，工程车来来往往，各区块都已经有机器进场。
▲航拍时间：2020年3月2日月2日
▲实景图
众所周知，金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，湖心金茂悦城市花园作为金茂“悦”系列项目首入珠海，确实让人期待。
并且，项目建设囊括中学、小学、幼儿园等，其建设速度加快，也意味着片区配套建设加快。
高价地建设全面加速
回顾2018年至2019年，湖心路合计卖出6幅地块，其中，有项目实际楼面地价顶破1.5万/平。
除了上述三大项目，其他地块的进度也在加快。
据了解，位于建发·悦玺项目旁的复星项目近日完成了项目备案公示，根据公示可知，项目总投资74亿，预计2024年竣工。
▲项目公示
而湖心路另一侧的恒大滨江左岸花园也已复工，总投资约32.7亿，预计2021年竣工。
项目由12栋高层住宅、5栋商业和1所30班小学组成，其中配套含艺术中心、体育公园、残疾人康复托养所、家庭服务中心、邻里中心、农贸市场、公交设施等。
▲航拍时间：2020年3月2日
区域在售数盘均价突破2万/㎡
根据合富研究院提供的数据，湖心路成交量近年一路攀升。
目前区域在售的新盘，均价1.68-2.35万/㎡不等。中铁建·湖心公馆预计近期推出，吹风价2.3万/㎡起。
从二手房成交数据来看，2016年建成家和城，二手房已经突破1.8万/㎡，另外楼龄10年内的二手房1.2万/㎡起步。
现时，湖心路在售多个楼盘，销售均价已在2万/㎡以上。目前，湖心路价格并未突破2.5万/㎡，但总体来说，湖心路关注度一直很高，发展空间非常大。
随着高价地陆续入市，以及配套投入力度加大，片区楼价看涨，有盘销售价格顶破2.5万/㎡将是意料中事。
值得一提的是，片区的配套建设，已走上“快车道”。
※交通
首先，一个版块最重要的莫过于交通。湖心路坐拥金湾互通立交、香海大桥、港珠澳大桥西区延长线等交通优势，区域价值不言而喻。
2021年，香海大桥通车后，将大大拉近了市区和西区的距离，也会为西区的发展提供更多机会。
从交通上来看，湖心路板块所在之处，无论是自驾还是公共出行，都十分便捷。
▲效果图
※商业配套
其次，商业配套，一个版块适不适宜生活要看配套如何。
目前，湖心路的商业配套仅仅只有家和城广场。未来几年，这种情况将会发生改变，随着豫园商城、金茂、平步木制厂旧改等项目的落成，未来的湖心路，将商业环伺。
▲航拍时间：2020年3月2日
※教育配套
再者，湖心路教育资源资源逐渐丰富。
目前湖心路楼盘的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学。未来，板块内将至少新增3所幼儿园、3所小学和1所中学。
▲齐正小学
不难发现，由于地价原因，预计这两年内改善盘“被高端”将成为湖心路的大趋势，从中铁建·湖心公馆、建发悦玺、和湖心金茂悦城市花园这几个项目就能看出。
今年不买房，明年买地王。现实还是很残酷的！如今，地王马上就要入市，湖心路新盘2万/㎡以内的时代，是要结束了吗？