2020年楼市没有迎来"阳春"就已进入"雨天"，买房还能赚钱吗？
高唱房价之歌从未停歇，即使是在2019年房地产市场行情不太好的时期依然如此。有利益派拿出很多年前媒体的房产报道消息讽刺称，总是有人说房地产行业已经进入到最困难的一年，但却屡屡被现实打脸，事实是房价上涨步伐从未停歇，老百姓的买房需求也从未停止。
结合国家统计局发布的数据来看，好像2019年不买房的决定真的是错误的。因为这一年，我国商品房销售额高达159725亿元，同比增长6.5%。按照这样的趋势来分析，很多还未买房的刚需比较担心2020年楼市会重新回暖，再次进入上升之势。但世事难料，我们永远不知道明天和意外哪一个会先到来，人生如此，市场亦是如此！
2020年伊始的这段时期，全国人民都揪着一颗心，每个人都期待着我们的国家与社会能够早日恢复到往日的平静之中。为此，社会各界一条心，楼市同样做出了新调整，近日16个省市发出"禁令"，暂停卖房！中国房地产协会发出倡议书，号召相关房地产企业暂停房产销售活动。这意味着2020年的楼市没有迎来"阳春"就已经进入"雨天"。
而且短期内势必会对楼市造成以下几大影响：1.2020年接下来的2-3月，楼市成交量注定以惨淡为主。2.全国上下在建、在售的房地产项目都难以在既定周期内完成目标，而在全国防控期没有解除之前，开发商还得面临着口袋吃紧的压力，不仅没有回款资金周转，甚至还没有钱偿还银行利息。
3.土地市场势必要进一步降温，首先很多土地招拍挂计划肯定会暂时取消，其次随着资金紧张，还会延续2019年后半期融创董事长孙宏斌的谨慎拿地态度，很多房企都不会选择这个时候拿地。
原本还未买房的人们只是观望情绪渐浓，目前短期内是想买房都不能买了。不过，还有人对楼市后期走向依然乐观，并表示这次和2003年的情况类似，目前市场只是被迫停滞，未来在经历短暂的恢复以后，楼市向上的大趋势不会受到影响。
笔者认为，借鉴2003年的经历来分析现在的楼市行情完全是毫无意义，因为随着十几年发展变化，支撑楼市整体走向的政策、经济、需求等因素都已经有了根本性的改变，过去楼市政策是宽松为主导，经济上更是以房地产为主要支柱，需求上老百姓正是在进入到全民买房的热潮之中，买房能赚钱大势所趋。
如今楼市调控政策全面实行紧缩，有人说今年后期国家为了弥补经济发展的滞后可能会放宽楼市政策来刺激经济增长。笔者认为，这一论调站不住脚，独立经济学家马光远年初发文预测过，2020年楼市调控松绑有可能，但绝非是为了提高楼市热度，而是防止房价下行压力过大。
除此以外，我国楼市在历经3年多之久的持续调控遏制，好不容易取得了当前的效果与成绩，好不容易稳定住房价，稳定住土地市场，稳定住老百姓预期，让老百姓重拾取对市场、对政策的信心，如若房价再次覆辙上涨之势，那么这所有的一切努力都将会成为无用功。基于房地产市场的长久稳定角度来分析，通过买房赚钱致富的美梦恐怕是难以再续了。
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