近期,市場下行,寒意凜然!剛剛!南京樓市傳來四大壞消息!
1、暴擊!南京8家銀行停貸!買房更困難了!
2、漲價!仙林5萬,城南4萬,燕子磯4萬!南京一批新盤來了!
3、辛酸!南京限價盤逐漸清盤收官,樓市躺賺時代結束!
4、暗流湧動!南京一批房主集體漲價!最高漲88萬!
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暴擊!南京8家銀行停貸!買房越來越難!
據網友爆料,南京已有8家銀行宣佈停貸,恢復受理業務在3月初,2019年12月15日至年終結算日不再放款。
其實,銀行停貸的消息早在10月中旬就傳出來了,當時銀行工作人員表示,目前只是放款速度較慢。
▲圖源:網絡
這是目前南京部分銀行最新房貸利率,供大家參考。
▲圖源:朋友圈
不只是南京,據第一樓市報道,隔壁的合肥,9家銀行對二手房貸款停止審批!
確實,臨近年底,銀行額度有限,放款困難,放款時間不定,買房人貸款更難!
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漲價!仙林5萬,城南4萬,燕子磯4萬!南京一批新盤來了!
不只是貸款難度加大,近期,南京一批新盤放風價大漲,買房成本也在提高!
江心洲豪宅,仁恆江灣世紀,預計最快11月首開,戶型面積130、148、150、155、180m²,放風價約4.5萬/㎡!
城南賽虹橋豪宅,花語江南,預計最快本月首開,放風價超4萬/㎡!
仙林大平層豪宅,復地大魚,均價預計在5萬/㎡以上,總價在千萬以上。
燕子磯地王盤,仁恆公園世紀預計本月公開售樓處,放風4萬/㎡。
儘管今年南京在嚴厲限價,但是出於利好來臨、板塊規劃升級等原因,一批樓盤成功漲價!
還是通過一些方式成功漲價!
據河西樓市統計,今年南京有24家樓盤漲價,最高漲了5145元/㎡。
▲圖源:河西樓市
這些樓盤,漲價幅度基本在1000元/㎡以上,一套房子100㎡來算,買房人至少要多花10萬!
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辛酸!南京限價盤越來越少!樓市躺賺時代結束!
前兩年,南京不少樓盤被嚴格限價,導致一二手房倒掛驚人,新房市場也一度火熱。
隨著河西升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江、城南翡翠天際、江北中交錦蘭薈等10多家限價盤逐漸清盤收官,一批高價地樓盤接踵而至,甚至突破限價,不得不承認,南京已經告別限價時代,買到房就躺賺的機會越來越少。
據不完全統計,南京目前剩下的福利盤為數不多,只有4、5家,並且
倒掛約1萬/㎡!高科榮境,時隔11個月沒開盤,前期均價29800元/㎡,
倒掛約1萬/㎡!龍湖春江酈城,時隔1年半沒開盤,前期均價約29500元/㎡,
倒掛8500元/㎡!中垠紫金觀邸,時隔一年沒開盤,前期均價26500元/㎡,
倒掛2000元/㎡!中海燕磯聽潮,時隔4個月沒開盤,前期精裝均價29200元/㎡。
福利盤越來越少,未來都是高價地樓盤上市,買房人又要多掏錢!
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暗流湧動!南京一批房主集體漲價!最高漲88萬!
今天,我在諸葛找房網上看到,一批二手房主正在集體漲價!最高猛漲88萬!
中介表示,部分房主覺得
江寧翠屏灣花園城,猛漲88萬!
位於江寧將軍大道翠屏灣花園城的這套二手房,面積183㎡,單價高達28306元/㎡,總價518萬,較之前猛漲了88萬!
仙林高科榮域,跳漲70萬!
仙林湖神盤,高科榮域的這套二手房,面積199㎡,單價高達45226元/㎡,總價900萬,較今年初,一下子跳漲了70萬。
河西鴻達新寓,猛漲50萬!
河西鴻達新寓的這套二手房,面積125.6㎡,單價39809元/㎡,總價500萬,較之前上漲了50萬!
對於房主的這些想法和行為,中介表示並不看好,畢竟這些房源戶型偏大,總價偏高,接手的人很少,雖然房價一直處於穩中有漲的態勢,但是盲目漲價,不僅增加了賣房的難度,更是在破壞市場。
新房漲價、二手房也在漲
在房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期的前提下,房價保持穩中有漲是大概率事件,時間越往後,買房成本越高。
剛需買房人,還是要儘早上車,對於改善型買房人來說,更要好好挑選優質改善產品。