濱湖新區為什麼房價高？
有人說“合肥已透支了太多，已沒有投資的價值”。這句話是否適合現在的合肥樓市。濱湖新區則是反應合肥有沒有投資價值的風向標。
合肥濱湖房價在13年到15年之時，幾年波瀾不驚。但突然之間，省政府搬過去了。於是，一萬二的萬達藍山一下漲成了二萬，保利五月花從七千漲到了二萬五！！！漲幅真的驚人！
一個省政府概念，房價翻倍。不得不說，政府利用老百姓崇拜當官思想的方式來炒房子，確實是一把好手。
那麼濱湖還有沒有投資價值呢？其實關鍵看有沒有人繼續炒作。如果把中國的首都定在合肥市濱湖，我敢說他的價格絕對能上五萬。
但是從目前的狀態來看，中國政府很難遷都到濱湖。那還有沒有投資價值呢？
這個要看角度。從開發商、炒房客和中介的角度來說：有價值。因為開發商需要把濱湖的房子賣出高價、炒房客需要賺錢，中介需要銷量。所以從他們的角度來說，濱湖不僅有價值，而且必須有價值，而且這種價值必須上天，這種價值可以超過南京、上海和北京。
那從買房子的人來看呢：已近上天的價格，需要買房人來支付。假如200萬的房產，貸款150萬，30年，一共要還300萬左右。利息基本就150萬了。然後30年沒日沒夜的幹活，不能生病、不能休息，就為了那100平方的水泥磚頭。但是你畢竟為合肥的大建設做了貢獻。精神的意義不可磨滅。
有人說濱湖藍藻問題嚴重，一到夏天臭不可聞。有人說濱湖夜晚還是很冷清的，沒有人氣的地方，畢竟對運氣不好。還有人說濱湖是地震帶，但這只是子虛烏有。
“沉巢州，漲廬州”，這並不僅僅是一個傳說，而是有過歷史考證的。
巢湖湖底考古發現，巢湖曾經淹沒了一座古城，並有湖底斷裂帶為“沉巢”之證。
濱湖新區位於巢湖北岸，原為湖泊沼澤地區，湖灘沙土液化、軟土沉陷等現象較多。濱湖新區主體位於合肥盆地東南部，郯廬斷裂帶西側，其中有三條斷裂“分支”——肥西－韓擺渡斷裂、撮鎮－施口斷裂、大新莊－丙子鋪斷裂。
巢湖沿合肥一帶的崩岸現象近年來愈演愈烈，其中以吳家坎段、丙子埠及塘西段尤為嚴重，自1996年至1999年４年間“湖進人退”近50米。濱湖新區的建設，既要解決護坡安全問題，還要考慮到城市景觀問題，崩岸不除這些問題難以解決。同時，濱湖新區阻礙城市建設的“攔路虎”還有膨脹土、液化土和淤泥土等。
雖然這一事實並不說明濱湖新區就處於地震危險區內，但從長遠角度出發，如何趨利避害是個非常現實的問題。這意味著新區的建設者，在建高樓、挖地下車庫時，特別要注意避開斷裂帶。
那麼目前有哪些阻礙濱湖房價上漲的因素呢？
1、濱湖新區和老城區隔開的，中間的真空帶太大。
2、合肥本地人習慣於住老城區，濱湖區的人口聚集要靠外來人口，而合肥對外地人的吸引力是不強的，尤其是濱湖區只能吸引少量的高端的外地人，這一數量更加稀少！工作機會的缺乏缺乏導致其價格的上漲缺乏可持續性。
3、產業決定了其霧霾比其它地方要嚴重。
4、最最重要的是濱湖新區可能在地震帶上。
但房價對於安徽這個省會城市來說太高了，其產業的高度決定了其房價的高度。一萬五的房價是目前合肥較合適的水平，如果透支了太多，就沒有投資的價值，畢竟民生比較重要。
