前幾天,中介朋友透露當下合肥學區房漲了不少!剛巧現在是4月了,正值合肥買學區房最佳時期,那麼2020年合肥學區房價格到底如何呢?
今天,本站就給大家帶來第一手資料,一起向下看吧!
01
剛剛!合肥老破小50214元/㎡成交了!
合肥王牌學區房45中+南小組合,又再次讓全合肥人震驚啦!
1、28㎡房子141萬成交,單價50214元/㎡!
鏈家數據顯示,人民巷18號有一套房子,面積僅28.08㎡,掛牌5天就成交,成交價141萬,摺合單價50214元/㎡。
人民巷18號位於廬陽區三孝口,1986年建成,房齡超30年,真不敢想這麼老、破、小的房子還能賣到如此高價,原因唯一,是45中+南小的學區房。
此前,在一月份時同小區,還成交了一套單價5.2萬/㎡的房源。
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45中+南小學區房真的是一堆5萬/㎡。下面兩套節約巷29號的房子,一個賣5萬/㎡,一個賣4.98萬/㎡。
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2、文華閣5天漲28萬
其實,不僅僅是45中+南小的學區房貴上天,在合肥只要是學區房就非常貴。
如,濱湖師範附小+46中學區房就很貴,這一套約33平米的房源,總價145萬,單價4.35萬/㎡。
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貴就算了,房東還在漲價賣,如這一套79㎡的2室1廳5天內直漲28萬,單價近3萬+/㎡。
同樣學區的別墅單價都賣到約7萬/㎡,也不知道這樣的房子什麼人會去買。
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3、奧體+50中新賣到4.86萬/㎡
政務區奧體+50中新的學區房同樣貴出新天際, 一套115平米的房子,總價要560萬,折算單價就是4.86萬/㎡,不是達官貴人壓根連看都看不起啊。
而一直被稱為掛學區的最佳房源,也要買不起了,藍蝶苑約45平米的房源,
單價已經高達4.8萬/㎡了,再漲漲就是5萬/㎡,都可以在濱湖買一套三室的房了。來源:鏈家
4、安居苑+50中賣4.6萬/㎡
真的是各區的學區房都貴到頭皮發麻,蜀山安居苑+50中的學房通和易居同輝南苑32.5平米的房子,單價4.6萬/㎡,想買口袋錢真不夠啊!
還有一套31平米的房子,在鏈家上被標註必看好房,那也就是性價比很高的房源了,但價格也不便宜,
單價3.96萬/㎡。那麼學區房一個個都貴上天 ,到底可值得買呢?
小編個人認為還是可取的,但也要量力而行。
1、房子本身價值也就那麼多,真正值錢的是知識的價值,你對孩子教育的付出與期望。
2、 學區房價值不斷水漲船高,投資還是一定的空間,有些高價的上升空間有限,但不是完全沒有,至少比投資其他房產要更有保障。
02
合肥學區房又漲了!
一月最高直漲7479元/㎡
不得不說,合肥人買學區房的戰鬥力非常可觀,據統計合肥有27個學區房價格高達3萬+/㎡,具體信息向下看~
政務區
政務區學區房一眼看過去,好多個3萬+/㎡!
01、近年,奧體小學+50中的風聲旺盛,岸上玫瑰、栢悅公館、藍蝶苑等小區價格直接突破3萬/㎡,藍蝶苑小戶型直挺挺的上了4萬+/㎡。
不過需提醒各位,奧體小學是新校區,教育質量有待考量,不過其硬件設備是真的很牛。
此外政務區應該是合肥目前唯一一個兼顧改善+學區房一體的區吧!如栢悅公館、藍蝶苑等小區拋開學區,也非常適合改善居住者,頂級學區更是它們的加分項。
02、按照長期來看,政務奧體+50中學區房仍有一定上漲空間,如果要買,儘量避開老舊小區,其升值空間比不上次新房小區的,區域的70年公寓學區房,可以買,升值潛力依然很大。
政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校,目前房價普遍都在2萬+/㎡以上。
濱湖新區
合肥師範附小(本部)+46中(本部)不愧是濱湖最好的學區,環比全部上漲,單價都在2萬+/㎡以上。
01、46中學區板塊二手房多以高層為主,小區環境大多一般,稱不上高檔小區,但價格甚至直逼環湖CBD核心區的信達、置地洋房,
學區價值可見一斑,家長對教育的重視度很高。02、不過目前濱湖最好的學區也就是46中+師範附小了,相買建議購入書香門第、文華閣等小區,近年漲勢兇猛,本站去實探還發現,現在還在漲價,潛力不可估量。
廬陽區
若只談學區房,廬陽是合肥高房價的霸主,3萬+/㎡、4萬+/㎡、5萬+/㎡頻出,貴的頭疼。
01、廬陽6大類別的學區房中有不少老舊小區,但房價堅挺,房價變化也頗大,往往成交一套天價,就會拉高整體價格,一套便宜點賣出又會拉低均價。
儘管如此,整體還是很貴,頂級學區45中+南小,就沒有低過3萬/㎡的房子。
02、一個月以來,漲幅最高的為南門小學+42中學區組合的人民巷18號小區,漲幅達到了7479元/㎡,主要4月成交一套5萬+/㎡的房子,價格一下子高漲。
03、在廬陽區購買學區房,若衝著學區去,寧可買一個小戶型的頂級學區房,南小、45中等,也不要貪便宜買名義實力很強的學區。
從價格上也能看出,不不同的學區,價格差異很大。比如45中本部+南小/六安路基本3萬+,42中本部+南小就要差點,基本在2.5萬/㎡左右,差異非常明顯。
建議,可以先買南小單學區房,比南小+45中要便宜,等孩子上完小學再買45中單學區房,同樣房價也要比南小+45中雙學區房要便宜很多。
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蜀山區
近年,蜀山區安居苑+50中學區房漲勢很兇。
01、其實近年選擇安居苑+50中的學區房比西園小學+50中要多點,西園小學+50中的學區房房齡較老。
02、蜀山學區不錯、小區環境有很好的的小區不多,若兩方面因素都考慮的話,建議選擇萬科金域華府,品牌+物業+學區都是不錯。
03、蜀山,建議五十中+安居苑小學組合學區,其中,
萬科金域華府、通和易居同輝是價值高地,二手房漲勢很快。高新區
高新區因為科大附中的合作辦學,近期市場基本上是瘋了,價格瘋漲的。
01、此前高新區最好的學校是夢園小學和中學,但是前不久高新宣佈與中科大附中合作辦學,中科大附中接承夢園學區,一下子周邊學區房水漲船高,房東賣房最高房價已經達到了3萬+/㎡。
但是,大家需要注意的是,畢竟不是中科大本部過來了,所以教學質量還要等等學校的成績。
02、此外六中高新中學確定後,悅湖山院、祥源城等一批學區房收益不少,基本都達到了2萬/㎡。
經開區
01、經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校,綠城玫瑰園仍是經開學區房中房價最高的,學區、品質、環境多方面加持下,二手房均價已經達到2.8萬+/㎡。
02、168東西校區去年中考實力不俗,帶動了學區房基本都在漲,其中,
銅冠花園、翰林府邸等小區漲幅較高。03、在經開區購買學區房,避免購買40年公寓,部分小區雖宣傳可以掛學區,但最後若生源滿了,第一批被剔除的也是公寓。
包河區
01、包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合,二手房整體價格不高,不少房源價格還不到2萬/㎡。
02、包河區46中、48中教育實力不俗,但相比較45中、42中略次,加上包河多為老舊小區,二手房整體均價只停留在1.8-1.9萬/㎡,房價能夠突破2萬/㎡的小區並不多。
瑤海區
瑤海的學區相對來說要弱一點點,房價也就低不少,最高的才2萬+/㎡。
目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了,整體均價在1.5萬/㎡左右,最高才20855元/㎡,其中寶業城市綠苑是不錯的選擇。
總 結
學區房的核心是師資和生源。
在合肥來說,廬陽區的老破小學區,師資確實不錯,不過隨著時間的推移,合肥各區的發展,老城區的優質資源也會外遷,廬陽區的學區含金量在往後會不斷下降。
反之,政務區、濱湖區會越來越強,近年看奧體小學,相信大家就有所感觸,濱湖區學區會快速的崛起,省府的發展是一大亮點,值得關注。
總編點評
百瑞地產網、第一樓市總編 多多
合肥學區房每年漲幅大約在10%,主要原因依然是增長的人口與需求,以及資源本身的稀缺。在樓市分化、調控影響下,投資樓市越來越會轉移在學區房範疇中!