今年以來，樓市的“虛火”有點旺盛。
比如，深圳、杭州、蘇州、上海等地又開始出現了“搶房潮”。
3月16日，萬科通過線上賣房的方式推出的項目，當晚288套房源在7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。
3月20日，蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是“秒光”。
上海中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅成交面積37.7萬平方米，環比增加227.8%。
同時，鏈家數據顯示，3月上海二手房共計成交約1.52萬套，儘管整體水平與去年同期仍有多達4成的差距，但與2月的4600套相比還是大漲了235.2%，且周均成交量基本恢復去年同期水平。
深圳更是吸引了全國的眼球，除多個豪宅開盤即售罄，還冒出來了所謂的“喝茶費”，有樓盤的“喝茶費”高達100多萬。
更令人擔憂的是，據21世紀經濟報道、新京報等多家媒體披露，有經營貸流入樓市的現象。
舉個例子，如果你名下有企業資質，手裡還有一套全款房子，就可以拿這套房子做抵押，最高評估價可達到7成，這筆錢貸出來再去買房。
因為近期央行頻繁降息，1年期LPR已經降到了3.85%的水平，有的地方還有貼息，短期貸款利率下降，房貸利率依然維持高位，有人就動起了歪主意，用低息的短期貸款拿來買房，等到房產升值後再出手變現。
歷史總是相似的，類似於搶房、喝茶費、短期貸款繞道流入樓市，早在2015-2017年，我們就在不少城市見識過，時隔3年時間又出現此類現象，從側面也說明了樓市投機情緒再度升溫。
不過，正如2018-2019年我們看到的那樣，每次房地產市場只要出現過熱的預期，調控必然加碼。
舉個例子，2019上半年也是搶房、地王成風，隨後在7月30日，高層會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
緊接著，8月2日，8月8日，8月14日，央行、銀保監會、住建部3大部門連開3場會議。
市場隨即做出反應，銀行貸款、信託、房貸利率全線收緊，當月40家典型房企融資金額環比下跌58.15%，公司債融資大跌超八成，信託貸款融資大跌超六成。
今年也不例外，在4月17日，高層會議再次強調“房住不炒”。
隨後的4月20日，人民銀行深圳市中心支行下發通知，要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
在4月22日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企在發佈會上表示，如果通過房產抵押申請的貸款，不管是按揭還是經營貸款，要求銀行監控資金流向，確保資金流向申請時的標的上，如果流向房地產市場要堅決糾正。
更令人關注的信號是：樓市“虛火”現象已經引起了央媒注意，僅在4月24日這一天時間內，3大報連發3篇評論報道。
中新社發文指出：多地鬆綁樓市政策被撤回，荊州成為第七個出臺樓市鬆綁新政後被撤回的城市，清晰傳遞出“不走老路”“不刺激房地產”的政策信號。
經濟日報評論稱：如果違規資金再次助推了投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使樓市調控成果付之東流，各地應在努力推動經濟復甦的同時確保房地產市場穩定。
經濟參考報頭版評論指出：當前我國房地產市場表現遠談不上過熱或升溫，要高度警惕宏觀經濟金融基本面和政策面可能引發的樓市預期變化。
重點是經參頭版這篇文章，其中提到了3個關鍵的“預期”。
1，穩定經濟增長壓力和樓市政策鬆動的不當預期。
意思很明顯，雖然現在各個城市的收入壓力較大，心裡打著今年GDP要靠賣地、地產投資維持的算盤，但不能因為拉動經濟的目標，就想著鬆綁房地產。
2，宏觀政策對沖與房價上漲的不當預期。
房子是用來住的，這個定位不會、也不可能發生變化，整個宏觀政策的基調沒有變，指望房價在此環境下反彈，這種預期無疑會落空。
3，穩住經濟基本盤與房價容忍度上升的不當預期。
今年一季度GDP為負值，不少人心裡可能有想法，覺得只要能實現經濟增長，房價多少漲點也沒關係，這種預期是大錯特錯的。
同一天，三大報同時發出關於房地產市場的評論，儘管切入的角度不同，卻都把矛頭指向了兩類人。
1，利用經營貸、消費貸等短期資金繞道買房的人。
如上文所說，1年期LPR和5年期LPR出現較大的背離，很多購房者就打起了歪主意，指望利用“利率差”實現加槓桿買房的目的。
但是，央行和銀保監會的表態，加上幾大央媒的同時發聲，這種力度的信號，是年內首次出現的。
可以預見的是，未來幾個月的時間裡，不管是各個城市發佈的提振樓市政策，還是高層發佈的貨幣與財政政策，都會將這一類人列入重點“照顧”的對象。
投機的窪地，將不復存在。
2，對2020年樓市抱有不切實際“幻想”的人。
不少人對2020年房價抱有不切實際的預期，理由無非是房地產影響數十個行業，穩增長壓力下必然要刺激購房需求，從而帶動原材料、施工、傢俱、家電的繁榮。
但是，經參頭版的評論文章已經說的很清楚了，樓市最關鍵的就是“穩預期”，房價不會大漲，也不可能重複2015-2017年那樣的波折，不管地方上的政策如何微調，有多少個城市想鬆綁，地價和房價的預期就不會改變。
