眾所周知，曹德旺、馬雲、任正非等商界大佬一向不看好樓市，不是勸說大家儘快出手多餘的房產，就是預言未來房子會越來越便宜，甚至如蔥價；任正非則是多次表現出自己對房地產發展的擔憂，他認為房地產賺錢太容易，而一些搞實業的卻需要付出鉅額的房租和研發成本。
其實一眾商界大佬的擔心並不是沒有理由，比如針對2020年樓市走向，央媒經濟參考報曾發表評論文章《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》，文章稱，易居房地產研究院報告顯示，監測全國35個大中城市商品住宅市場發現，2020年全國商品住宅將供大於求，市場將面臨繼續調整壓力。研究人員王若辰還表示，房價與供求有較大的相關性，供小於求，房價易漲難跌；供大於求，房價下跌可能性較大。
另一方面，有數據顯示我國的空置房數量越來越多，而新生兒卻越來越少，這就導致未來購房需求會大大降低，為高房價接盤的人也會越來越少。
根據國家統計局的數據，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640萬套左右。而新生兒出生數量不超過1200萬人，按兩人需要一套住房計算，則2019年將會新產生空置住房1040萬套。從當年的施工進度來看，2020年還會出現大量的空置房建設完成。
在這份2019年四季度貨幣政策執行報告中，下一階段政策思路一章節，央行明確：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
不僅如此，2020年央行更是對樓市一錘定金，明確為樓市走向定調。在今年2月19日晚間，央行《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》披露。
因此個人觀點認為從長遠看樓市作為投資炒作的作用會在宏觀嚴控的趨勢下得到遏制，所以，2020年該買房還是賣房答案已經很明顯，如果手裡有多餘的投資類房產，可以及時出手進行現金變通。另外近期的農村土地可以通過省會城市直接審批轉為建設用地，這對大城市房價的抑制效果明顯。
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