疫情的影響還未消散，地產圈就已經開始爆炸了。
最新的這顆雷在廈門炸響。在4月22日上午，廈門土拍市場在沉寂接近4個月後，迎來首場土地拍賣會，也迎來了廈門史上首個百億地王。這塊地在廈門中心區思明區，被標作2020P01地塊，引來世界500強裡面的綠地，還有國內地產界有頭有面的公司，中海、金茂等十幾家聚集在此，最終，這塊地被一家名為上海泰鳴貿易的公司拿走。
奇怪的是，這塊地的成交價高達百億，刷新了廈門土地出讓的總價和單價記錄。然而，“地王”的獲得者卻是一家名不見經傳的企業，這引發外界的質疑：其中是否會有貓膩？
處處透著詭異的地王
除了上海泰鳴自己，也許很少有人知道，這塊新晉“地王”，到底是誰的。
天眼查信息顯示，上海泰鳴成立於2020年4月9日，法人代表名為蔡思鵬。到它競拍時剛剛成立了半個月。一家剛成立的公司卻以百億為代價造出了廈門“地王”，如果不是黑馬，那必然披了“馬甲”。
拍賣結束後，神秘的上海泰鳴引人關注，有消息稱其背後是閩系房企中駿集團，也有消息稱拿地的是正榮地產。但是，兩方都予以否認。
上海泰鳴貿易的註冊地址在上海市閔行區滬青平公路277號5樓，這裡聚集了眾多房企“馬甲”。天眼查信息顯示，同樣註冊在“滬青平公路277號5樓”的企業有1585家，以“房地產業”為關鍵詞進行篩選，顯示有89家公司。
一層樓裡，藏了89家房地產相關企業
上海泰鳴貿易有限公司背後控股股東為達源國際有限公司，一家香港註冊公司。
在香港工商資料中，達源國際只有一個董事，名為黃倫。恰巧，中駿集團內也有一名執行董事名叫黃倫，更湊巧的是，他還是中駿集團董事會主席黃朝陽的兒子。
而達源國際的註冊辦事處，則剛好就是中駿集團在香港的營業點，“香港銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場2801室”。
在達源國際背後的股東，同樣迷霧重重。
背後的股東為悅泰發展有限公司，2017年、2018年，悅泰發展兩次在南昌縣拿下地塊，此外，還曾在江蘇徐州、上海閔行區出手拿地。事後，這些地塊被證明為，是悅泰發展代表中駿所拿。
在悅泰發展的董事中，還出現了中駿集團的董事會副主席同名同姓之人，名叫陳元來，並且悅泰發展的註冊辦事處與中駿集團香港營業點也是同一個地方。
此外，根據《國際金融報》的報道，他們在中駿內部系統上查詢到與上海泰鳴法人同名的蔡思鵬，職務為中駿集團資金管理部的一名資金主管。
種種跡象都將上海泰鳴指向中駿集團，然而，中駿集團卻咬緊牙關，抵死不認。
這更為這塊“地王”增添了神秘的面紗。
是圍標？還是失敗的圍標？
在地產圈裡，有一個充滿血腥味的詞，叫做“圍標”。
“圍標”指的是指在項目招標中，幾個投標人之間相互約定，一致抬高或壓低投標報價進行投標，通過限制競爭，排擠其他投標人，來讓某一個特定投標人中標。
聽起來，這幾乎有點像是圍獵。一個主攻手加幾個助手，一起對一個獵物發起進攻。而在房企面前，土地又何嘗不是獵物。
今年4月10日前後，上海土地市場曝出，中海地產等公司疑似涉嫌“圍標”。中海上海公司總經理崔帥還被上海市公安局經偵隊採取刑事強制措施，萬科和華潤置地相關拿地人士也在接受有關部門調查。起因被認為是今年3月31日，上海虹口區一地塊出讓，當時，上述三家均可參與後續的拍賣環節，但最後只有中海地產舉牌，萬科和華潤置地失聲了，使得中海地產以34.3億元的起拍價拿下這個寸土寸金的地塊。
廈門這塊新晉“地王”，也被外界看作是一場隱秘的“圍獵行動。”
有媒體報道稱，“從整個土拍過程來看，中駿和上海泰鳴叫價也是最積極的。”報道稱，2020P01地塊起拍價為72億元，中駿一上來直接報到90億元，此時溢價已經達到25%。
隨後融創報價91.35億元，不久中駿報價93億元，隨後上海泰鳴報價95.25億元，鑫萬豪報價95.4億元，上海泰鳴報價98億元，鑫萬豪報價98.25億元，上海泰鳴報價突破100億元，最終上海泰鳴以103.55億元競得2020P01地塊，溢價率達到了43.8%。
廈門市土地發展中心相關科室的工作人員卻對媒體說，中駿只有在一開始有應價，之後都是上海泰鳴與另一家企業在應價。
各方似乎都不認同“圍標”一說。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，廈門“地王”土拍過程應該不涉嫌“圍標”，該地塊溢價率已超過40%，沒有人會圍出這麼高的溢價率。
但張大偉也說了，如果真的有“圍標”，也只能說沒有成功。
現在，對於中駿來說，如何撇清“圍標”的嫌疑已經不是最重要的事情，這塊地本身，似乎有點像是一塊燙手的山芋了。
大膽的地王愛好者
無論這塊地王的買主是不是中駿集團，這家地產公司在廈門市場上都曾奪人眼球——2018年、2019年，中駿集團曾兩次在廈門造出“地王”。
2018年12月，中駿集團以38.05億元、樓面價39090元/平方米、溢價率18.4%競得廈門枋湖2018P03地塊。廈門單價地王誕生！
2019年11月，中駿集團以59.4億元總價競得島內枋湖2019P01地塊，成交樓面價為45103元/㎡。溢價率為30.1%。刷新了廈門土地市場的總價和島外樓面單價紀錄，成“廈門雙料地王”。
2020年廈門首次土拍就拍出第一塊“百億”地塊，似乎是順利成章的。
廈門樓市和曾經的深圳一樣，分為兩個市場。在深圳，分為關內和關外，在廈門，則是島內、島外。島內及本島上僅有兩個行政區，思明和湖裡，面積只有158平方公里，佔廈門總面積不到十分之一，卻聚集了廈門一半的人口。
人、商業、教育等等資源密集扎堆在這兩個區，讓島內稱得上寸土寸金。
在這之前，思明區已經10年沒有出讓新地塊，上一次出讓住宅用地還要追溯到2010年。
這樣來看，似乎這塊“地王”的得主無論是誰，幾乎都是穩賺不賠的？
如果樓市還延續前些年的火熱，拿地王—賣高價這個邏輯或許還能走得通。但是，從這塊地被賣出的那一刻開始，就已經蒙上了一層陰影。
據《國際金融報》報道，有投拓人士對這塊樓面價為50598.5元/㎡的地塊進行了保本價測算，給出的區間大約在6.8萬-7.2萬元/㎡左右。
如果神秘得主到時能買到這個價格，當然還能賺錢。然而，這一地塊卻被設置了最高限價——地塊內商品住房的銷售均價不得超過70800元/㎡。
這也意味著，項目的盈利空間並不大，甚至面臨著虧本入市的風險。
如果這塊地真的是中駿拿下的，還真不好說它是成功了，還是失敗了。
