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購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。那麼，購房口頭代理籤合同是否有效，如何保證買賣合同的法律效力？
網友諮詢：購房口頭代理籤合同是否有效？
北京市京師（聊城）律師事務所霍月龍律師解答：
在二手房買賣合同的簽署過程中，當買方或賣方無法親自到場，需要由代理人代為簽署時，要注意代理行為是否有效。因為此時的代理是一種法律行為，只有符合相關規定，才能保證買賣合同具有法律效力。
進行委託時，要出具書面授權委託書。
雖然《民法總則》第六十五條規定委託代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴謹，如果在簽署買賣合同時，需要委託，提醒買賣雙方要儘量通過授權委託書的形式進行書面授權，因為口頭委託的效力需要取證證明，採取書面委託可以避免不必要的糾紛。
1、授權委託書須由授權人親簽署。
2、委託事項要列舉全面。
《合同法》第十條【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
霍月龍律師解析：
口頭委託的代理行為，不同情況效力不同
1、只有口頭委託的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委託人在後期通過事實行為(比如支付或收取定金、房款或者知道後不否認)進行追認的，可以認為是有效的口頭委託，相關法律責任由買賣雙方本人承擔。
2、法律保護善意第三人的利益，比如當代理人為委託人的父母、配偶或者兄弟姐妹，並且持有委託人的相關證件時，第三人有理由相信代理人有代理權。這種情況下即使沒有書面委託，而且本人不予追認，法院一般會按照表見代理進行裁定，認定代理行為有效。
3、如果沒有授權委託書，代理人又不能提供相關證件，並且本人不予追認的，無法認定代理行為有效，相關法律責任由代理人自行承擔。
簽訂購房合同的注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
畢業於青島大學，法律碩士專業，至今一直在北京市京師（聊城）律師事務所執業，擅長領域：婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權債務糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛等
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