有段時間不開張的順義樓市，繼3月新掛出地塊以來，新動作頻出。
金茂北京國際社區熱銷全城，20分鐘盤走814套；本以為自此以後，順義樓市將消停一波，北京城建北京合院二期新品傳來消息，中建十里湖光二次網申也在籌備中，觀承別墅區也有特惠房源入市。
前不久，順義高麗營的限競房也確定案名“富力首開金禧璞瑅”，這可是目前順義最後一塊已拍下的限競房項目，限售均價不超過48641元/平方米，容積率1.5，預計896戶。焦點君帶您瞭解一下這處限競房。
1、項目位置在哪？
我們看看地塊的前世今生。
高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊（R2）在北六環外，位於順義高麗營鎮酸棗嶺橋東北側，南側是昌平的北七家。去年6月競拍時，吸引了保利、首開＋富力聯合體、中海＋平安聯合體、華潤、金茂5家聯合體7家房企，最終由首開＋富力聯合體拿下。規劃顯示地塊建設用地96884.68平方米，建築面積145327平方米，容積率僅為1.5，樓體限高24米，看來又是一處偏改善的產品。
2、生活配套方便嗎？
我們簡單介紹一下週邊配套資源。
項目緊靠大廣高速，在酸棗嶺橋和白馬路立交橋之間，該板塊除了圖一中的幾所幼兒園，還有順義區高麗營學校、美術培訓學校。項目周邊分佈著不少公司，生活配套有待提高。現有的配套有項目附近的順義區高麗營鎮衛生院，相距不遠的還有華人健康俱樂部和東方馬術俱樂部。據悉，項目緊靠首開富力十號國際，未來將有望建成大型商業圈，還有項目內部也有多業態配套，想必生活便利不用愁。
3、大家最關心的戶型和房價怎麼樣？
我們先來看看同區房源的情況。
項目周邊高端別墅和商業辦公產品較多，這張圖還是當時拿地之後周邊房源的分佈及價格，觀承別墅目前合院總價約1560萬、洋房總價800萬；新世界麗樽的別墅最低總價也有1800萬/套；距離項目最近的商業類產品——首開富力十號國際已開售，建築面積約600平方米定製平層，均價26000元/平方米，總價也得1500萬。這麼看來，項目所處地段聚集了不少升級改善型房源，想必它的段位也低不了。
富力首開金禧璞瑅限售均價不超過48641元/平方米，預計推出136平、157平、186平帶裝修洋房，還有366平-396平疊拼，花園45平-75平，若均價按4.8萬計算，那麼項目最低總價預計在600萬。另外，項目洋房產品承重牆大多分佈在外圍，四居變三居、五居變四居，內部空間可根據自家的風格設計，最新戶型可見下圖：
文末總結：富力首開金禧璞瑅，這名叫的確實挺別緻，未來將打造高品質的社區，推出的改善型產品，洋房和疊拼的面積都不小，想提升居住環境和人居體驗的朋友可以關注一下。項目售樓處已對外開放，預計六月份開盤，想了解更多新房信息還請關注焦點君的後續報道。
