上週，九龍半島鐵馬工具廠地塊和中央公園地塊成功出讓，樓面價均突破一萬元，至此今年樓面價過萬元的地塊達到9宗。而從2017年至今，重慶已誕生37宗萬元地塊。隨著時間的推移，這些地塊的進展如何呢？據搜狐焦點重慶站統計，目前這37宗萬元地現狀為：
20宗在售，7宗案名公佈未入市，10宗待入市！01
七成已入市或案名出爐
2017年4月首鋼以樓面地價11711元/㎡拍下悅來一宗一類居住用地，重慶樓面地價首次突破萬元大關。在這之後，重慶主城各大區域萬元地價頻現，截止目前萬元地數量已經達到37幅。隨著時間的推移，這些地塊的進展一直受到業內持續關注。
2020年9月25日，合能新牌坊地塊案名正式公佈，命名為渝玥府，該宗地塊於2019年7月31日被合能以5.3億元摘得，樓面地價達到13167元/㎡，僅次於榮安大楊石地塊13549元/㎡的地價紀錄。從公開的信息顯示，渝玥府系合能高端改善鉑悅系產品，規劃精裝大平層，面市時間預計在10月份。
今年以來，已有多宗萬元地陸續公佈了案名，包括融創兩路組團S分區地塊，海成兩路組團F分區、北辰兩路組團S分區地塊、大渡口組團C分區地塊、綠城兩路組團C標準分區地塊、合景泰富渝中組團C分區地塊、保億南岸區彈子石組團A分區地塊等，其中個別項目已經入市銷售。
至此，重慶37幅“萬元地”已有27宗地塊在售或公佈案名，另有10宗地塊未公開，這些未公開的地塊多數為今年所拿。從目前的情況來看，這些地塊的開發速度比市場預想的快，預計在下半年還將會有一批項目陸續入市。
02
“萬元地”的快與慢
根據圖表來看，從拿地到亮相最快的是融創和海成在中央公園的項目，僅隔兩個多月就對外亮相。2020年6月22日，融創以14.95億元摘得渝北區兩路組團S分區S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地塊，樓面價10329元/平米，溢價率約12.04%。該地塊案名為融創隱溪曉院，規劃洋房、疊拼兩大改善類產品。
而海成兩路組團F分區命名為海成雲境，該宗地塊於2020年6月28日以9.50億元競得，樓面價10476元/㎡，目前規劃信息不詳。
海成雲境廣告畫面
與之相對的是，部分項目入市節奏緩慢，如今年正式亮相的合景泰富天鑾與金融街嘉粼融府，這兩個地塊出讓時間均是在2017年。其中合景泰富·天鑾項目規劃建設237戶，主推大平層，預計2020年10月開盤。
合景泰富天鑾廣告畫面
另外，還有的萬元地塊兩三年過去仍未有動靜。
重慶首宗萬元地首鋼悅來地塊從2017年4月拿地到現在一直沒有公開，目前能查到的信息，是今年 6月重慶市政府招標網公佈的“首鋼悅來項目”招標信息，這可能就預示著該項目已經開始籌備施工了。
中海卡福廠拿地時間也是2017年，此前曾因為‘兩江四岸’規劃要求進行停工調整。從9月中海重慶品牌發佈會釋放的消息稱，該項目將在下半年亮相。
搜狐焦點重慶站記者還注意到，頂融於2019年4月競得的中央公園地王目前也未動工。記者日前通過實探了解到，該地塊內部還是一片原始景象，並未發現有人施工或者施工車輛進出。在地塊附近，並未看到“頂融”等相關字樣，外部有圍擋遮擋的部分顯示的均是“中國建築”。
頂融中央公園地塊周邊詳情
頂融中央公園地塊周邊詳情
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已入市項目“冰火兩重天”
目前，重慶萬元地中，以榮安九龍壹號、重慶蘭園、弘陽天宸一品、融信海月平湖、壹江郡 為代表的項目已經進入銷售階段。
在面積段上，這些項目並不都追求大戶型高奢產品，而是順應當下市場需求。如重慶“地王”項目榮安九龍壹號，今年5月中下旬首次開盤，主推建面81-96㎡緊湊三房；融信海月平湖項目在售洋房，建面約90-118㎡；洺悅國際在售建面約98-118㎡高層房源.....
從價格來看，在重慶住宅均價不到1萬3的情況下，重慶大部分萬元地售價還是遠高於這個價格，如重慶蘭園精裝大平層均價2萬9，榮安九龍壹號、融信海月平湖、弘陽天宸一品、綠城春溪雲廬最高房價均突破2萬……
那麼，這些“萬元地”成交又如何？
從重慶網上房地產網籤數據來看，重慶“萬元地”入市的銷售業績呈現出明顯分化。
賣得好的項目如綠城春溪雲廬，該項目截止9月30日17點已經加推了280套房源，整體成交達到96.7%，成績相當不錯。另外， 金科美的·原上、樾千山的去化結果也不錯，整體超過50%。
同時，我們也能明顯的看到大部分樓盤的去化情況其實不是很理想，個別略顯慘淡。
弘陽天宸一品佔據主城核心位置，但是銷售量一直比較慘淡。記者從重慶網上房地產查的數據，自2019年至今，項目111套房源總成交6套。而榮安九龍壹號今年5月正式取得8號樓的預售證，共有44套。截止9月29日，網上房地產官網顯示榮安九龍半島銷售12套。
總的來看，重慶市場目前呈現冷熱不均的兩種情況。對此，有業內人士認為，“隨著樓市逐步迴歸理性，改善購房者的眼光也在拔高，對於高價地項目的銷售而言，如果在產品品質、配套資源、服務等方面沒有自己的亮點，很難打動這一部分客群。”
搜狐焦點重慶站記者 代媛媛
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