妲己love藍莓
不合適，還不如先租房。
近有參考數據顯示，截至2019年底，北京寫字樓租賃成交量同比下降了25％。2019年，北京寫字樓面積新增約77萬平米，由於非首都功能的疏解，租賃市場需求減少，供給增加，導致年末甲級辦公樓空置率上升至11.3%。供大於求，肯定導致租金下降，2019年租金環比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率會延續目前的狀況。
寫字樓空置率上升不光是北京，走在發展前沿的深圳，也有這種情況。深圳雖然一直在吸引人才落戶，大力發展科技、經濟，但有參考數據顯示，深圳寫字樓的空置率高達20%，上海19.4%，所以一線城市寫字樓空置率上升，並非個例。
由此看來，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人熱衷投資寫字樓，比如，數據顯示，北京2019年大宗交易額比2018年增長380億元，幾乎翻了一倍，其中三分之二都是寫字樓。我想，可能是住宅限購，有錢人只能買商業房產，大城市，有錢人多，導致這種現象發生。普通投資者就不要效仿了，辛苦錢來之不易。
寫字樓的租金回報率非常低，通常都在2-3%之間，不如放銀行了。並且寫字樓想轉手稅費非常高，空置期間，各種費用很多。很多因素已經說明寫字樓不是一個好的投資產品了。
2、承諾包租的寫字樓不可信。通常都用一個皮包公司跟你簽訂包租協議，承諾你年化5-10%的租金，聽著不錯，但其實頂多3年，然後和你簽約的公司就會宣佈破產倒閉。其實都是羊毛出在羊身上，這幾年的租金，已經加在價格裡了。
3、房產稅始終是個心病。商業用房房產稅如何徵收？其實，這個稅一直都有，只是沒有嚴格監管，很多人沒有交而已，應納稅額是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暫時不收。這是很早的一版房產稅規定，已經在執行了。大面積實行新的房產稅之後，這個商業房產稅肯定會有所變化，怎麼變，很難說。會不會把之前欠的稅補齊？都是未知。
中國房產經濟
隨著這幾年房價的快速上漲，即便是在濟南這樣一座二線城市，普通人想要買套“像樣”的房子，其實也是很費勁的。
在濟南一套普通住宅可能都要人民幣二百萬起步了，普通職工拿著幾千塊錢的薪水去做一兩百萬的投資，真的是有些力不從心。
商業地產前幾年經歷了蓬勃發展甚至是盲目擴張，在產業結構上也遭受了電商和互聯網的打壓，時至今日，相對於普通住宅在單價上已經全面倒掛。酒店式公寓的價格甚至只有相同區位普通住宅的一半。再加上酒店式公寓的單套面積較小，隨之單套總價也變得相對較低，讓它一下子變得貌似很有性價比。
如果你迫切想要買一套屬於自己的房子，酒店式公寓倒也是一個選項。只不過它自身也有很多的問題需要你慎重考慮。
1，酒店式公寓一般都是一居室，單套面積較小，不適合多成員家庭居住，一般是單身或者情侶，如果你準備結婚生子了，那酒店式公寓最多隻能是過度性的居住。
2，酒店式公寓屬於商業地產，日常居住使用的是商業水電，價格較高。還可能沒有供暖，燃氣，甚至廚房裡都沒有煙道。這些都會增加你的生活成本，增加一些不必要的麻煩。
3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了戶，更別提學區，如果你有需要安戶口上學的孩子，你基本就要選擇放棄它了。
鑑於以上三點，要不要買公寓主要取決於你現在所處的生活狀態是否合適。
另外，如果你現在有房住，想要再買一套投資，那就是另外一套財務邏輯了，在這裡我們就不展開了。
北安路1號
在哪兒買公寓都不合適
