來源 |江門房姐
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4月13日，江門市自然資源局公示了《大河·華府住宅小區》的修建性詳細規劃方案。
值得一提的是，大河·華府屬於“三舊”改造項目，位於會城永安村吳家基南面。
▲來源：江門市自然資源局
那麼，項目具體規劃如何呢？
規劃2棟住宅樓、1座幼兒園
根據項目規劃，大河·華府位於新會區會城永安村吳家基舊村南面地塊，建設用地面積11458㎡，用地性質為二類居住用地（R2），兼容商業用途。
另外，項目報審方案規劃2棟24-25層住宅樓、2層地下車庫、1座幼兒園和若干沿街商鋪。
▲項目修規
項目總建築面積47964.89㎡，其中計算容積率建築面積34373.51㎡，容積率為3.0。總戶數280戶，總小車位數392個。
▲項目效果圖
項目為三舊改造項目
據瞭解，項目屬於會城永安村“三舊”改造項目。
早在去年7月份，江門市自然資源局發佈了兩則舊村莊建設用地徵地公告，徵地面積達19.3411公頃，摺合達193411㎡。
包括會城街道永安村永合新村、顯學裡、康樂裡、吳家基、紫竹裡、芝蘭裡、興基裡、沙咀村（土名），共17.5173公頃舊村莊建設用地。
▲圖中黃框，即是項目位置
略有偏差 僅供參考
值得一提的是，永安村旁的另一舊村——仁義村，也將進行“三舊”改造。
仁義村擬改造371畝土地
在去年12月份，仁義村舉行村民代表大會，同意了關於仁義村的“三舊”改造方案。
據悉，本次改造引入了兩個合作企業，由江門泉林置業有限公司負責：
泉林公司負責
1、新地裡、環門裡、紫興裡、紫水裡、大塘基等一帶片區的舊村改造，土地面積約150畝；
2、蟥鱔飯酒樓和仁義羽毛球館舊廠房改造，土地面積約21畝；
3、石柱山工業園廠房舊廠房改造，土地面積約200畝。
由江門市金悅建設工程有限公司負責紫源裡舊村莊改造，土地面積約60畝。
▲網友爆料線索
寸土寸金的會城，版塊土地開發已經十分飽和，新盤極少。在此背景下，“三舊改造”則成為各大品牌房企在會城拿地的絕佳方式。
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