中樓股指獲悉，4月20日中國奧園在其官微公佈，日前，奧園成功完成新一期的供應鏈ABS發行，金額4.17億元，發行票面利率4.8%；同日其還完成了新一期供應鏈ABN的簿記建檔，金額3.1億元，最終票面利率為4.9%，兩隻產品的票面利率均創中國奧園公開市場融資利率新低，較2019年供應鏈產品平均發行票面利率下降超150個BP。
今日收盤價，中國奧園下跌0.11%，報9.180港元。在此前的3月31日，克而瑞證券給予中國奧園“買入”評級。預計2020/2021年EPS為2.36/3.25元，目標價14.50港元。
中國奧園屢遭“做空”
但值得注意的是，同月份業內流傳出一份關於中國奧園的做空報告。
3月3日，一個暱稱為“一個有良知的地產人”在社交平臺發佈了一份名為“中國奧園做空報告”的針對中國奧園的做空報告。
該報告對奧園的指控主要包括，中國奧園以“明股實債”的方式，將百億借款通過信託和旗下基金公司等關聯方，注入到子公司的少數股東權益中，並存在隱瞞和低報歸屬少數股東利潤等行為；過去三年虛報合約銷售和回款金額約20%；違規引入信託貸款，並利用旗下金融平臺為母公司項目融資（自融）。
該報告一度引起行業媒體廣泛關注。同期受此影響，奧園股價一度跌幅超過10%。有關數據顯示，自2020年1月1日至3月25日，中國奧園股價跌幅達29.21%，市值蒸發99.8億元，在港股上市房地產企業居前。
儘管中國奧園後期已給予回應。但中樓股指注意到，中國奧園的負債近年來持續攀升，據2019年年報顯示，截至業績期末，中國奧園負債總額為2528.84億元，2016年-2018年負債總額分別為517.87億元、986.8億元及1581.24億元，負債總額漲幅分別為39%、90%、60%。2019年，中國奧園的負債額已經攀升至2528.84億元，同比增長60%。
總裁郭梓寧被限制高消費？
此外，中國奧園除了公司被“做空”，其高管也陷入到輿論爭議的漩渦。4月16日，湖南臨澧縣人民法院對中國奧園總裁郭梓寧發出了限制消費令。
經瞭解，該限制消費令與下屬廣東奧園縣域商業綜合體投資管理集團有限公司、臨澧奧園置業有限公司與湖南炳屹集團有限公司之間的一樁正常商業糾紛案件相關。最新消息是，郭梓寧的限制令已解除。
