近期又圍繞疫情後的房價展開討論，房價是漲是落，引起全民大爭論。筆者認為在討論房價漲落時，先搞清房產定價法。目前房產定價大概分三種，第一種成本法；第二種周邊市場法；第三種利潤法，這三種方法即獨立又相互依存。
今天先談談成本法，房產成本主要由以下幾部分組成1、土地成本，此項成本各個項目和地區差別較大，也是成本的關鍵；2、建築成本，信陽與北京、上海等其它城市相差不大；3、報建成本各地相差不大；4、公建配套及小區配套，根據小區的檔次在成本上有一定差別；5、銷售費用，一般是價格的3%一5%；6、稅費，比率是固定的，但土地增值稅是關鍵。象個人所得稅一樣，有時稅前高的稅後不一定高。7、財務費用，各個企業計祘不一樣，一般按同期銀行貸款計。但有的企業借款利息較大按實際計就有一定差距。通過以上可以看出，如果不計土地價，全國各地房屋成本價相差不大。
分享到:
