順小子
你好根據你說的情況，我們可以做如下分析：第一，房地產行業從房改商業化以來，特別是進去90年代以來，一直是國民經濟的支柱產業（一般認為在經濟比重佔比5%及以上就可以認為是支柱產業），它與國民經濟中80多個產品有關聯度，所以房地產行業的走勢或者說價格一路走高，它這反應了中國長髮幾十年經濟高增長的狀態。第二，從西方工業化完畢國家的房地產歷史數據分析，房子價格走勢與該國家或地區的居民收入有一定的關聯度，即通常有 房屋總價/年人均收入=8～13，也可以這麼認為，如果年人均收入在10萬元，那麼房屋總價在80萬左右是合理的（這裡所說的房屋面積在90平米左右都合理），個人認為四線城市符合這個規矩。第三，中國房價過高，與房子對中國人歸屬感太重要有關，以至於剛剛畢業的22左右孩子就要買房子，國外35歲買房都算早的了，也可以說中國人骨子裡有對房子有歸屬情節。第四，必須考慮中國14億人口及人口流動對房價的影響。隨著中國城鎮化進程，必然對房子有剛性需求，而面對房地產大週期開發的滯後，房價必然走高，特別是隨著經濟的發展大城市對周圍衛星城鎮的虹吸效應加劇，人口的越來越集中必然導致房地產的供小於需求，倍推房價走高，這個過程特大城市對全國其他城市虹吸效應更明顯，價格優勢越強所以北、上、廣、深、特大城市及一線城市和地區經濟強市房子價格明顯超過公式8～13。第五，自習大大十八大以來，強調房子是用來住的不是用來炒的，全國房地產價格走勢平穩，部分地區價格有較大調整，這其中就極大的擠壓了全國的炒房團，使得房子價格趨向理性。但是希望大家不要抱著坐等房價暴跌的心態，因為像諸如北上廣深風城市房價不可能下跌，我認為這類地區房價不漲價就是下跌了。第六，其他什麼學區房、修地鐵之類，這隻炒概念而已，這些因素不足以使得房價偏離太多。
今天不下棋
首先要說的是幾線城市只是約定成俗的臆斷，沒人評選，更沒有標準，與百姓生活和房價漲落沒掛勾。
房子是用來住的，房價的漲落主要是一個城市的人口淨流入情況決定的。本人去過一個偏僻的小縣城，都夠不上你說的四線地級市，可房價一路上漲，打聽到一個現象，小縣城是附近經濟最活躍的地區，周邊農村小姑娘結婚的首要條件是男方在縣城要有房，小小的縣城人口不斷增加，成了具有輻射力的小中心城市，剛需不斷增加，地價、房價豈有不漲？
房價不會全國一盤棋，是一個局部市場，沒人規定幾線就得漲，幾線就得落，要具體城市具體分析。
融融37543681
主要原因有：
1、棚改貨幣化安置，目前拆遷更多的人選擇貨幣安置，然後去城裡購房，當一個拆遷計劃公佈時，樓盤都會異常火爆，漲價也是理所當然；
2、地產商成本增加，開發費用、地皮價、人工成本都是一直在上漲，企業也是以盈利為目的的，在成本增加的情況下，只有通過漲價獲取利潤來控制虧損；
3、周邊社會環境的變化，比如附近通了高架/高鐵，新建了大型商超、學校等，這些都會帶動房價上漲；
4、剛需的增加，疫情並不是主要的原因，目前在即將徵收房產稅的情況下，並且房價維持高位，買房的一般都是剛需。
