號稱有多達30家開發商“搶奪”的陳婆渡宅地，今天上午十點開拍，拍了242輪之多，然後，果然拍了一個高價——
成交樓面價：21470元/平方米
成交總價約：15.5億元
溢價率：43.1%
競得方：杭州弘辰房地產開發有限公司（弘陽）
這是寧波今年第一塊拍到2萬+的宅地！
這也是去年11月寧波除奉化外的市五區宅地出讓實行“限房價、競地價”方式以來，單價拍到第二高的地！
“限房價”的已成交宅地中，單價最高的是去年12月中旬由榮安拿下的長豐地塊，成交樓面價是21640元/平方米（詳見本號當時報道《精裝房均價限3.6萬元/㎡的長豐宅地，地價拍到近2.2萬元/㎡，高還是低？》）。
陳婆渡的地價，居然直逼長豐了……
而去年綠城拿的海曙南塘老街南邊、鄞奉片區一線看奉化江景的宅地，以及中海拿的江北槐樹路旁一線看姚江江景的宅地，單價都沒還到2萬……
一邊是2萬+的高速旁邊的陳婆渡宅地，一邊是2萬不到的老城一線江景宅地，兩相比較，有沒有點魔幻的感覺？
今天拍的這塊地，名叫“鄞州區YZ09-09-d4(陳婆渡東地段鮑家耷三期東側)地塊”，東至錢湖南路、南至慶元大道、西至地塊界線、北至規劃道路。
具體位置，在美的的美瀾園（即下面圖中的明州院子）南面，再往南就是繞城高速了。地段，實際上相對已經有些偏了。
但陳婆渡北接南部商務區、南接姜山，區塊內環球銀泰城、鄞州外國語中學、首南醫院等配套日益完善，這些年已經是寧波樓市中很吃香的一個板塊。
這塊地起拍價15000元/平方米。
在正式開拍前，開發商報價就已多達28輪。開拍後，喊價更是迅猛——拍至112輪，報價已經到20000元/平方米！至170輪，達到傳統心理中的“封頂價”20750元/平方米。
不過，這塊地沒設封頂價，而是限房價（具體限價水平見下面介紹）。就最終成交地價和限的房價對比看，這個地價，很不低了……
開發商最終能不能賺錢、能賺多少錢，我們倒也不關心，我們關心的是——陳婆渡的地都拍成這樣了，這會對寧波樓市下一步的走勢構成怎樣的影響？特別是對購房者心態會影響幾何？
歡迎大家留言評論。
地塊位置示意圖
回顧一下這塊地的資料。
今天掛牌的這宗地塊，是純宅地，用地面積40148平方米、最高容積率1.8，即可建樓盤體量7萬餘平方米。
地塊以“限房價、競地價”方式出讓，要求實施全裝修銷售——
高層住宅產品類型(12層及以上)，最高銷售均價(含裝修價)不高於29000元/㎡
小高層住宅產品類型(7-11層)，最高銷售均價(含裝修價)不高於31900元/㎡
多層住宅產品類型(4-6層)，最高銷售均價(含裝修價)不高於36685元/㎡
以上各個產品類型的最高銷售單價，不超過其最高銷售均價的1.1倍。車位銷售價格不高於25萬元/個。
地塊現狀圖
據安居客平臺數據，目前該宅地周邊小區如美瀾園、景瑞上府、榮安琴灣等的二手房掛牌價，低的接近3萬元/平方米、高的則超過3.3萬元/平方米。
這塊宅地北側的美瀾園，由美的於2016年10月中旬以樓面價11240元/平方米拿下，當時溢價率高達116%。
2017年10月底，美瀾園首次領取預售證，當時住宅備案均價22500元/平方米。2018年7月底時候領取最後一批住宅預售證時，備案均價近24000元/平方米。市房產交易信息服務網顯示，目前這個盤還有1套住宅房源處於“可售”狀態。
去年年中，美的再拿位於美瀾園東南側、基本處於甬臺溫高速與繞城高速夾角的首南宅地。
那塊宅地，就在今天拍的這塊地的貼隔壁，當時拍了182輪，成交樓面價16410元/平方米，溢價率36.8%。現在是美的和合景合作的一個項目，正以“美雲閤府”之名在推廣。地塊位置如下，大家可以對比下今天拍的地：
最後，另外說一個大消息——
今天上午央行公佈的5年以上期LPR，報4.65%，較此前的4.75%“降息”10個基點！
也就是說，房貸利率又便宜了！
目前的房貸利率水平，由5年以上期LPR+銀行加點構成。寧波各大銀行具體的首套房、二套房的加點水平，我們“寧波樓市報道”將在明天報道，敬請關注。
來源：寧波晚報見習記者 曾梅
編輯：王元卓
二審：程旭輝
三審：劉雄飛
寧波樓市這個板塊新“地王”出世！且拆遷頻頻！你看不看好？
三月份寧波房價同比漲幅全國第一？國家統計局數據顯示，只排第27位……
特別聲明
未經授權
切莫轉載本號原創稿件
不然找上門拼命
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地市繼續瘋狂，房市呢？
