木工小方
在农村小镇花66万买房，我觉得不值。
小镇靠近农村，如果66万在乡下自建房，能建好几层，但是在小镇上买，最多也就一套一百来个平方的房子。
小镇上生活配套设施没有县城那么好，如学校、医疗都没有县城那么好。将来小孩上学，老人就医，都有不便。
再说花66万买小镇的房子，感觉也不便宜，一般小镇上买房，我认为心理价位感觉30万差下多。当然这买房，也要看实际情况，看看地段与地点才能更准确地去认为它值不值。。
半百
在农村小镇花66万买房值不值？我谈谈自己的看法。
首先抛出我的观点：除极少数人之外，对绝大部分人来说，不值。
66万元，放在三四五线城市和县城农村，不是小钱。很多四线，甚至三线城市的房价在5000元-7000元之间，66万可以买上一套100平米的商品房。不管是自住还是投资，在农村小镇花66万买房都是不明智的。
假设在农村小镇买房自住，农村小镇的生活环境，居住体验远远比不上城市。我是从小镇出来的，每年会回老家，对此深有体会。
1、环境卫生脏乱差。卫生状况不好，脏乱差，大家容易想到会影响家人身体健康。不容易想到的是，长期在这种环境生活，会让人从心里面慢慢适应，无法养成正确的卫生习惯。是否有良好的卫生习惯是人素质高低的一个重要衡量指标。每个人都希望自己是个高素质的人。没人愿意被人看作是不讲卫生没素质的人。可是良好的卫生习惯除了通过教育获得，长期生活的环境也会起到潜移默化的影响。当你任何时候出门，看到街道到处都脏兮兮，垃圾遍地，车辆都乱停乱放，各人自家门前雪都懒得打扫，左邻右舍来往都不讲究个人卫生，你只有变成跟大家一样，才能跟大家打成一片，才不会被孤立；
2、关系网盘根错节，邻里关系鸡零狗碎。越是小地方，人际关系越复杂，盘根错节的转折亲，亲戚老表一大堆。人们越无所事事，越容易无事生非。人们没有多少正事可做，旺盛的精力无处释放，注意力全都放在了街坊邻居的身上。整天东家长西家短，搬弄是非摇舌鼓噪，桃色新闻满天飞。如果你鹤立鸡群特立独行，不融入这个关系网，就会被当做异类，变成众矢之的；
3、学校教育水平低。中国的教育越来越呈现集中化，高端化。各省省城名校吸纳全省各地市尖子生，各地市名校吸引本地市各县尖子生和家庭条件较好的学生。剩下的各乡镇学生有条件的也会汇集到县城学校。小镇剩下的学校生源原来越少，优秀教师纷纷离开，学校教育水平很难得到保证；
4、政府办事效率低，法治意识淡薄，官僚习气浓厚，没有服务意识，办事靠关系，走后门。
5、最大的问题，小镇找工作难，企业少，工作机会少，工资待遇低。做生意，小镇人口少，没有多少市场需求。大家都在挤破脑袋做点小生意，养家糊口都有困难。迫于生计，很多人被迫外出打工。如果把房子买在小镇，这样一来，自己也很难实际居住，出租也困难，要么没人租，要么租金低到可以忽略不计。
也许有人会说，在小镇买房不是为了现在居住，是为了老了回去养老居住。对这个观点，我深不以为然。
中国人落叶归根的传统思想根深蒂固。很多外出打工者觉得，自己老了之后，还是会回老家生活的。这种思想在一些人身上是对的，但是对大部分人已经不适宜。
对一个从十多二十岁就远离故土外出到城市务工的人来说，适应的是当代城市生活，对小地方的种种已经很难适应了。相信很多人每年回家都有这种感觉。满怀思念急急赶回家，待不了几天，就充满失落匆匆离开家。
想回家买房养老不外乎两个原因：
一是心中的执念，一种落叶归根的传统思想。现实比人强，很多人已经回不去了。只不过他们还没有意识到而已。其实，走访一下身边在老家农村盖房的，或者在县城，小城市买房的人。他们有多少人在老家找到了心中的乐土？很多人身在老家，心在曾经打拼的第二故乡。
二是担心大城市容不下自己。在过去，这确实是一个不容易跨越的障碍。但是这个障碍很快就会被排除。你很容易就可以在买房的地方落户了。2020年4月9日的两份重磅文件已经指明了这个方向。有兴趣的人，可以关注我，看看我的相关解读。
刚需不要执着于在离老家近的小镇买房，还有一个很有说服力的理由。你从小外出打工挣钱，还不是为了能有一个好的生活？你多年来忍受了多少艰辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，从头再来吧？如果你有能力在好的城市买房，那就不要在没有发展的小镇买房了。替你子女铺好一条比你走时更轻松的路吧。
假设是为了投资，选择在农村小镇买房，那就大错特错了。小镇的房子已经毫无投资价值。
当房子是投资品，是商品的时候，它一定会遵循商品价值规律。越供不应求的商品越有价值，越无人问津的商品越没有价值。毫无以为，人口数量决定了房子的市场需求大小，决定了房子的价值。
世界人口流动都遵循同一个规律，从经济落后的地区往经济发达的城市流动。“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。在利益驱动下，人口会自发地从经济落后地区流向经济发达地区。小镇人口减少必然导致住房需求减少，房价必然下跌。
改革开放之后农村大量的剩余劳动力开始从农村流向城市，人口迁移呈现出城镇化的特征。近些年表现为人员更多流向一、二线城市，三四五线城市的集聚效应则明显削弱。广大县乡农村地区越来越呈现人口空心化趋势。
按照城市规模区分，中国超过100万人口的城市中常住人口的数量占总城镇人口的比重在逐年上升，特别的超过500万的大城市人口占比有明显增加。相对的，居住在少于100万人口的中小城市的人口占总城镇人口的比重明显下降，特别是居住在小于30万人口以下的小城市的人口快速减少。三四五线城市和农村小城镇，已经没有什么发展潜力了。在人口老龄化越来越严重的当下，即使农村小城镇还能从农村吸引一些年轻人，可是真的没有多少了。如今农村里都是老人小孩，和身体不好的。未来支撑农村小镇的买房需求，注定是会萎缩甚至消失的。眼下经济大滑坡已成定局，农村小镇的房价已经快撑不住了。将来农村小镇只有住房，没有真正意义上的市场。未来房地产市场真正有投资价值的，只有就核心城市。也就是说，中国房地产市场将呈现出地理上鲜明的马太效应，强者恒强，弱者恒弱。现在有些农村村庄已经成为无人村，将来有些农村小镇也会成为废墟。形势比人强，不要因为心中的故土情结跟时代作对。
只有一种情况，值得在农村小镇买房。那就是，一直在农村生活，家中有老人需要照顾，并且老人无论如何都不愿意去离老家太远的城市生活。那可以在农村小镇买房。这不是选择房子，是选择亲情，无关其他；
除此之外，不要把你这辛辛苦苦赚来66万块钱投在这没有希望的农村小镇了。
闲来巴山客
这就得看这个小镇所在的位置了，如果小镇在城郊，发展前景良好，房子升职空间大，那么，这个价格就很值了。
其次看房子结构和面积了，如果房子结构好，面积够大，这个价格也是很值的了。
