壹.
>>>Q&A<
1：超人老师，帮我对比一下恒大御府和象屿观悦府以及洺悦府三个楼盘，谢谢！
答：从哪些角度来对比啊？自住还是投资呢？
三个都是新盘，那就先从地段开始说起吧：
御府位于照母山，而现在的照母山区域已经日渐成熟，人气也开始慢慢增加，但这里的周边配套没有什么太大的问题，等待交房就好了。
象屿位于花卉园，这里的就是太成熟，配套全部都落地呈现，但周边环境对比相差明显，象屿在其中属于一枝独秀。
洺悦府位于大石坝，但他不在大石坝的核心区域,而在东方港湾背后那里。
三者目前来看，都是内环核心成熟区，难得一见的新盘，自然价格也不便宜。
从价格来看：三者都位于重庆价格的第一梯队：恒大御府大约均价20000元/㎡，象屿大约21500元/㎡，洺悦城大约24000元/㎡，御府的价格最低。
从业态来看：御府是洋房，而象屿和洺悦府是高层，舒适度而言，御府要好于后者。
从周边环境来看：象屿和洺悦府的周边多为一些老房子（但洺悦府某些房源可以看江），而御府则环境较好。
在其他都不太确定的情况下（小区环境，绿化，物管等），就目前而言，顺序排列为：恒大御府＞洺悦府＞象屿。
具体的情况，你需要根据你自身的需求来做决定。
贰
>>>Q&A<
2：请问弹子石中国核建紫金一品二手房怎么样？
答：这个楼盘我还比较的熟悉，可以跟你好好的讲一下。
这个楼盘位于：弹子石腾龙大道和学苑路交叉口东北150米，就是朝天门大桥，过桥过一个小转盘即到。
原来是叫紫金一品，随后被收购，现在的名字是天誉智慧城，小区北面是蓝光COCO，南面是腾龙岭秀，西面是泽科，东边是雅云苑。
小区周边配套比较齐全，社区商业比较发达，（不管是自身，还是一街之隔的腾龙岭秀的商业）。
另外，大型商业和轻轨站都集中在马路对面的泽科弹子石中心，步行大约10分钟即可到达，如果还不满足，顺着泽科往下走，就是弹子石老街。
先天的地理位置不错，我们接下来看看产品：
紫金的产品定义为刚需以及刚改的上车盘， 所以户型多以两房，三房为主，门口还有住宅性质的公寓，价格在周边来看属于中等价位，旁边的泽科因为自身的配套比紫金大约贵1000元/㎡，这属于正常现象， 可以理解。
小区环境，倒是中规中矩，没什么亮点，部分跟周边的老房子隔得比较近，但小区楼龄很新，外立面跟周边差距明显。
从市场来看：
目前据可查数据显示：一共在售二手房有140套，成交了25套，均为2019年以后成交，
（以上图片都来源于贝壳）
用可以理解的话说，整个2019年贝壳大约每个月卖2套紫金的二手房。
整个紫金在目前的弹子石来看，属于不好也不坏的类型，弹子石的主要战场集中于3个区域：最高端的在长嘉汇（虽然据它自己说在南滨路），中端的在国际社区（大体量，大小区，大牌开发商），中低端的在东海长洲，富力那一片。
（高端成交）
（中端成交）
（中低端成交）
这么来说吧，紫金我个人认为一般，它现在最大的好处就在于新，还处于开发阶段，后面还有新房在售。
从已经交付的房子来看，中规中矩，卖点有点支撑不起现在的价格。
如果你有自住的需求，可以去综合对比泽科和紫金，如果是投资的话，建议多在周边选择比较。
叁.
>>>Q&A<
3：请问套内17000的洋房在北区有推荐吗？
答: 除了单价以外，总价，面积，首付等都不知道，因此就大致的给你推荐一下，以下的推荐仅供参考，请结合你自身的实际需求来选择。
那么在北区，新盘洋房，套内≤17000元/㎡。
你可以去看看蔡家的融创溪山春晓、阳光城、保亿御景玖园、中南玖宸、恒大翡翠湾等，这里的价格都可以满足你的需求
（以上图片都来源于贝壳）
如果你还想预留一部分装修钱的话，可以看看空港附近的：首钢和美的。
（以上图片来源于贝壳）
至于在二手领域，套内17000折算拿下来应该在建面15000左右，这个价格你可以去看看人和片区，哪里的选择较多，金科小城故事，万科缇香郡等。
迫于篇幅，就暂时说到这里。
肆.
>>>Q&A<
4：超人老师，4月过后就感觉新房涨价了，二手房反而在降价，那我现在是应该买二手房还是买新房呢？内心好焦躁。
答：你都很焦躁了，所以应该是自住，而不是投资，这点很重要。
针对于自住而言，我个人建议是二手会好过于新盘（特殊的新盘除外），原因如下：
1：钱花在了“实处”。
周边生活配套如何，交通是否方便，小区绿化如何，维护保养怎么样，户型朝向有没有硬伤等这些关键部分，可以一眼就看到，不会被忽悠，而现在的新盘，仅仅看了沙盘就下定，中间不确定因素更多。
2：价格也没有贵多少？
首先二手房是不会交大修基金的，其次，二手房即买即用，而新盘从交房到装修入住，最少都需要两年以上，如果你没房，则意味着亏2年的房租，有房也意味着亏2年的房租，如果算算细账的话，其实很多新盘不见得有二手划算（更别说加上，交通成本，时间成本等）。
目前在我看来基本上新房都有着一个通病：为了支撑它的价格而在宣传上面做的无比的美丽，更比较而言，个人建议还是眼见为实的比较佳。
至于你说的降价问题，其实是一个比较分化的行情，在部分地段佳，配套好的二手房里面，价格反而没怎么降，而在一些靠着大行情而顺势而为的二手房，当行情退去之后，就很容易原形毕露。
如果仅仅是担心降价的问题，你选择一套价值能够支撑价格的二手房就行了。
如果你不知道怎么选，也可以加文末助理的微信跟我们私聊。
伍.
>>>Q&A<
5：超人老师，孩子马上要上小学了，预算在200万，照母山周边有没有好点的学区房推荐呢？谢谢！
答：目前整个照母山处于一个比较成熟的时期， 入住率也有着大大的提高，换而言之就是，照母山也开始进入了存量房时代，新盘较少
在此片区学区而言最好的小学是约克郡人民小学，但偏偏有一个问题，约克郡的二手都读不到人民，只能读博雅小学。
但是好消息是指标2023年到底，据说到时候划片区约克郡北郡的楼盘会被划入招生范围。
第二个利好是西师附中。
个人建议，200万的预算可以考虑下约克郡的汀兰组团，理由如下：
1：汀兰是纯高层组团，200万的预算完全可以买到，且独享整个大中庭，在约克郡高层里面，这是独一份。
2：整个小区虽然户型主打刚需，刚改，但是品质却超过了刚需的标准，很好。
3：位于北郡，后期大概率划片人民小学。
4：周边商业齐全，约克郡自身的购物公园指日可待，轨道5号线重光站大约500米。
如果约克郡觉得不满意，可以看看马路对面的北大资源博雅，这两个楼盘目前是照母山成熟度最高的楼盘，
如果你有其他的需求，可以私聊我们。
以上便是本期每周问答环节的部分提问。
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